Налбалдян Иван Григорьевич

Дело № 11-172ап-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 ноября 2012 года

Дзержинский районный суд г.Перми

В составе:

Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.

При секретаре Ибрагимовой К.В.,

с участием представителя истца Поляниной А.Г., действующей на основании доверенности, ответчика Налбандян Л.М., её представителя Киселевой Т.И., допущенной судом к участию в деле на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Налбандян Л.М. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района г.Перми по иску ТСЖ «Союз» к Налбандян И.Г., Налбандян Л.М., Зеленкину М.А. о взыскании суммы,

у с т а н о в и л :

Истец ТСЖ « Союз» обратился в суд с иском к ответчикам Налбандян И.Г., Налбандян Л.М., Зеленкину М.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного Адрес. Ответчикам начисляется плата за держание жилья, капитальный и текущий ремонты, потребленные коммунальные услуги, которые не оплачиваются, в связи с чем, образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп. Сумма пени составила ... руб. ... коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако данные предупреждения никакого действия не возымели.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района г.Перми от 11.09.2012 года принят отказ от исковых требований к ответчикам о вз...

...ыскании задолженности по оплате обязательных платежей в коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района г.Перми от 11.09.2012 года с Налбандян И.Г., Налбандян Л.М., Зеленкина М.А. в пользу истца взыскана задолженность по оплате за капитальный ремонт по решению собственников помещений в многоквартирном доме Адрес в размере ... рублей с каждого. В случае если у Зеленкина М.А. отсутствуют доходы или иного имущества, достаточного для возмещения ... руб., данная сумма подлежит возмещению полностью или в недостающей сумме части его родителями – З,.....

Не согласившись с решением суда Налбандян Л.М. подана апелляционная жалоба в которой просит решение мирового судьи отменить. Указывает на то, что мировой судья неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. На основании постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 года и ст. 154 ЖК РФ, платежи за содержание и ремонт жилого помещения, полученные от собственников жилых помещений должны направляться на текущий и капитальный ремонт общего имущества. Размер и порядок оплаты обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, был определен на общем собрании членов ТСЖ «Союз» 06.07.2007 года. Собрания на котором бы собственники отказались от способа определения размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества не имеется. Суд незаконно разрешил собирать в дополнении к выбранному способу определения размера обязательных платежей дополнительные сборы, носящие нерегулярный характер, которые могут собираться исключительно в порядке и в случаях, предусмотренных специальным законодательством. Судом не было применено специальное законодательство в сфере оказания финансовой помощи при проведении капительного ремонта со стороны г.Перми. У ответчиков не было обязанности платить за капительный ремонт с июня 2009 года по март 2010 года сборы на капитальный ремонт. Судом не было учтено, что ТСЖ так и не стало участником программы предоставления из бюджета финансовой поддержки на капитальный ремонт, для участия в которой принимались собственниками на себя обязательства производить эти платежи. Полагают незаконно применять решение общего собрания от 01.10.2010 года к обязательствам, возникшим в июне 2009 года. Неверно определена доля участия ответчиков в финансировании капитального ремонта.

В судебном заседании Налбандян Л.М. и её представитель Киселева Т.И., допущенная судом к участию в деле на основании устного ходатайства, настаивают на доводах апелляционной жалобы.

Представитель истца ТСЖ « СОЮЗ» Полянина А.Г., действующая на основании доверенности. Возражает против отмены решения мирового судьи. С апелляционной жалобой на согласна.

Заслушав, участвующих в деле лиц, проверив письменные материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Мировым судьей, а также судом апелляционной инстанции установлено, что ответчики является собственниками квартиры №, площадью ... кв.м. Адрес.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.. .., предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Союз».

На общем собрании собственников жилья дома Адрес от Дата принято решение об участии собственников помещений в софинансировании капитального ремонта данного дома (Федеральный Закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), а также о принятии обязательства по финансированию капитального ремонта за счет собственных средств не менее 5% от общей стоимости работ по капитальному ремонту дома (л.д.74).

Общим собранием собственников помещений от Дата принято решение провести капитальный ремонт дома Адрес, участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта Дзержинского района (л.д.45-46).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и на решение по вопросу об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Общими собраниями собственников жилья дома Адрес утверждались сметы на 2009 - 2012 г.г., в которые были включены в том числе и расходы на капитальный ремонт дома.

Установлено также, что ТСЖ « Союз» была проведена часть работ, включенных в перечень работ по капитальному ремонту, по решению общего собрания собственников помещений от Дата оставшаяся часть не израсходованных денежных средств направлена в резервный фонд по решению общего собрания от Дата.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу, ссылаясь на ст. 153,154, ч.1,3 ст. 39 ЖК РФ и постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 о том, что решение об установлении платы за капитальный ремонт в размере ... руб. ... коп. с 1 кв.м, площади обоснованно, законно и обязательно для всех собственников помещений жилого дома Адрес, а в свою очередь ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ так и не стало участником муниципальной адресной программы капитального ремонта, суд во внимание не принимает.

Статьей 20 Федерального закона РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено принятие такого решения собственниками многоквартирного дома только после уведомления органом местного самоуправления управляющей организации такого дома, можно утверждать о том, что такое решение должно быть принято до составления и утверждения муниципалитетами муниципальной адресной программы на проведение капитального ремонта, чтобы органы местного управления включили конкретный многоквартирный дом в перечень нуждающихся домов, устанавливаемый в адресной программе.

Однако одним из обязательных условий получения финансирования на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме является частичная оплата собственниками дома такого ремонта. Размер платежей, порядок и сроки их внесения должны быть приняты на общем собрании собственников многоквартирного дома. Этот размер средств не может быть менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.

Мировой судья пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что решения общих собраний собственников жилых, оформленные в виде протоколов в настоящее время не отменены, то есть являются на дату принятия им решения законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о неверном расчете доли участия ответчиков мировым судьей, поскольку также относятся к вопросу законности либо не законности принятого собственниками решения общим собранием в форме заочного голосования Дата.

Таким образом, основания для изменения или отмены решения мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района г.Перми по доводам апелляционной жалобы отсутствуют, апелляционная жалоба Налбандян Л.М. подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ч.1 ст. 328, ст.ст. 194-197, абз.5 ст. 198 ГПК РФ

О п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 от 11.09.2012 по иску ТСЖ «Союз» к Налбандян И.Г., Налбандян Л.М., Зеленкину М.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт здания - оставить без изменения, апелляционную жалобу Налбандян Л.М. – без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья О.Е. Гуляева