Наместникова Лидия Анатольевна

Гр.дело №2-117/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 января 2015 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре: Козиной М.С.

с участием истца: Тимошенко П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко П.П. к Наместникову А.А. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тимошенко П.П.. обратился с иском к ответчику Наместникову А.А. о признании права собственности на объект недвижимости - гаражное строение, расположенное по адресу: ... ... .... В обоснование иска указал, что спорное имущество он (истец) приобрел по договору купли-продажи от ... года, заключенному с ответчиком. В настоящее время территориальный орган Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отказывает в выдаче ему свидетельства о праве собственности на спорное имущество, поскольку в установленном законом порядке заключенная с ответчиком сделка не была зарегистрирована.

Определением судьи от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Наместникова Л.А.

Третье лицо Наместникова А.А. и представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответстви...

...и с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 220 (абз.7) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В судебном заседании установлено, что ответчик Наместников А.А. умер ... года, то есть до предъявления иска в суд.

Согласно представленных нотариусом нотариального округа ... сведений, наследником к имуществу умершего ... Наместникова А.А. является ... - Н.С.А.. ... Наместникова Л.А. (третье лицо) отказалась от наследства по закону в пользу ... Н.С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Тимошенко П.П. к Наместникову А.А. о признании права собственности на объект недвижимости ... прекратить.

Разъяснить истцу, что он вправе предъявить исковые требования по настоящему спору к принявшему наследство наследнику - Н.С.А, ... ....

На определение может быть подана частная жалоба в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья: С.Н.Кулыгина

Гр.дело № 2-121/2016 Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года город Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре: Козиной М.С.

с участием истца: Тимошенко П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко П.П. к Наместникову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Тимошенко П.П. обратился в суд с иском к Наместникову С.А. о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ... он приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи гаража был удостоверен нотариусом г...., исполнен сторонами. Кировский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в выдаче свидетельства о праве собственности на указанный гаражный бокс отказал, ввиду того, что договор купли-продажи от ... не прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Государственная регистрация заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от ... исключается, в связи со смертью последнего. Ответчик Наместников С.А. является наследником умершего ФИО1. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., обязать Кировский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произвести государственную регистра...

...цию права собственности на гараж и взыскать с ответчика Наместникова А.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В предварительном судебном заседании 03 февраля 2016 года истец уточнил заявленные требования в части указания способа защиты нарушенного права, просил суд признать за ним переход права собственности на спорный гараж, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО1.

Определением суда от 03 февраля 2016 года производство по делу в части исковых требований об обязании третьего лица - Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произвести государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., и о взыскании с ответчика Наместникова А.С. судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Наместников С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному письменному отзыву, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку договор купли-продажи гаража был заключен между сторонами после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности в отношении указанного имущества подлежит государственной регистрации.

Третье лицо Наместникова Л.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу исковых требований не представила.

В соответствии с частью 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Наместникова С.А., представителя третьего лица и третьего лица Наместниковой Л.А.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, наряду с другими правами, право собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи гаража) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи гаража) в качестве оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривались договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации г. Кировска Мурманской области №... от ... на Кировский комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность оформить договоры о предоставлении земельных участков в пользованием на условиях аренды под индивидуальными гаражами и зарегистрировать право пользования земельными участками под индивидуальными гаражами граждан от ....

Во исполнение указанного постановления ... между ФИО1 и Администрацией города Кировска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Кировска был заключен договор аренды земельного участка под размещение индивидуального гаража №....

Постановлением главы Администрации города Кировска от ... №... за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в связи с чем ему (ФИО1) было выдано регистрационное удостоверение №....

Кроме того, ... оформлен технический паспорт на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: ..., инвентарный №..., площадью ... кв.м.

... между истцом Тимошенко П.П. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.

Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Кировска Мурманской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №....

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом от .... Исследовав представленный истцом договор купли-продажи гаража от ..., суд признает указанный договор соответствующим требованиям гражданского законодательства, поскольку договор заключен в требуемой форме, нотариально удостоверен, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Однако, после подписания договора купли-продажи гаража, ФИО1 не обратился в регистрирующий орган с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности по данному договору от одной его стороны (ФИО1) к другой (покупателю Тимошенко П.П.).

Таким образом, исходя из положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заключение договора купли-продажи объекта недвижимости само по себе не влечет возникновение права собственности на указанный объект и до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец.

Как следует из пояснений истца, договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном порядке, несмотря на это, он (истец), владеет и пользуется указанным гаражом в течение длительного времени (более ... лет), при этом, какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества отсутствуют. Истец владеет гаражом открыто и добросовестно.

Ответчиком Наместниковым С.А. указанные обстоятельства не оспорены, доводов относительно того, что при жизни его ... ФИО1 имел намерение оспорить данную сделку, суду не приведено, от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исследовав представленные истцом документы, суд считает, что рассматриваемая сделка сторонами исполнена: стоимость недвижимого имущества (гаража) уплачена истцом в полном объеме, денежные средства за отчуждаемый гараж в размере ... рублей получены полностью ФИО1, о чем имеется запись в договоре купли-продажи гаража от ..., имущество передано ФИО1 истцу по передаточному акту от ....

Сведений, опровергающих данные обстоятельства и свидетельствующих о том, что переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества к истцу Тимошенко П.П. зарегистрирован в установленном законом порядке, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, определением Кировского городского суда от ... производство по гражданскому делу по иску Тимошенко П.П. к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости (спорный гараж) было прекращено в связи со смертью ФИО1.

Как следует из представленных нотариусом нотариального округа города Кировска сведениям, наследником ФИО1 является его ... Наместников С.А., который принял наследство после смерти наследодателя. При этом, наследнику ... выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества, в том числе: ? долей по квартирам, расположенным по адресам: ..., земельный участок №... в садоводстве «...».

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости не является наследственным имуществом, принятым наследником Наместниковым С.А. после смерти ФИО1, являющегося стороной по договору купли-продажи гаража от ....

Согласно уведомлению, поступившему из Межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно положениям статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

В силу статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, при жизни ФИО1, но до вступления в законную силу Закона №122-ФЗ, право собственности на спорный объект было зарегистрировано Администрацией муниципального образования города Кировска за ФИО1, то есть в силу статьи Закона №122-ФЗ, указанная регистрация считается юридически действительной.

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Однако истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на гаражное строение совместно с продавцом, так как вторая сторона по сделке – ФИО1 умер ....

Поскольку Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны по совершенной сделке купли-продажи недвижимого имущества, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

По мнению суда, выбранный истцом Тимошенко П.П. способ защиты нарушенного права не противоречит действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тимошенко П.П. к наследнику ФИО1 – Наместникову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено и иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошенко П.П. к Наместникову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражное строение, находящееся по адресу: ..., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м. от ФИО1 к Тимошенко П.П. на основании договора купли-продажи гаража от ..., заключенного между Тимошенко П.П. и ФИО1, удостоверенного нотариусом города Кировска Мурманской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №....

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Тимошенко П.П. ... рождения, зарегистрированному по месту жительства по адресу: ..., в отношении гаражного строения, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., в Межмуниципальном отделе по городу Кировск и городу Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Кулыгина