Намитова Светлана Сергеевна

дело №2-509/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Суксун 23 декабря 2021 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Ярушиной А.А.,

при секретаре Цепиловой Н.П.,

с участием истца Сысолятиной Н.И.,

представителя ответчика администрации Суксунского городского округа, действующей по доверенности Ярушиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысолятиной Н. И. к администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

установил:

Сысолятина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Суксунского городского округа Пермского края, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на гараж площадью. 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что разрешение на строительство гаража получал ее муж С.С.И., что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и решением № заседания исполнительного комитета Суксунского поселкового Совета. После смерти мужа с ней заключен договор передачи (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ей переданы, в том числе, конюшня площадью 9 кв.м. и гараж площадью 7,3 кв.м. С даты заключения договора она владеет и пользуется спорным имуществом открыто и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, право на него ни кто не предъявлял, споров не заявлялось. В 2007 году ей выдано разрешение на выбор земельного участка для строительства гаража площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности ...

...на построенный гараж реализовать не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец Сысолятина Н.И. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным доводам.

Представитель ответчика администрации Суксунского городского округа Ярушина И.Ф. исковые требования признала.

Третьи лица Сысолятин А.С., Намитова С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН сведения об объекте и записи о правах в отношении объекта недвижимого имущества: гаража общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют. В случае удовлетворения требований Сысолятиной Н.И. и признании за ней права собственности на гараж, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности (л.д.64-65).

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Суксунского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ С.С.И., супругу истца, разрешено строительство гаража по <адрес> (л.д.25, 26).

С.С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Сысолятина Н.И. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на гараж в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставив в обоснование следующие доказательства.

Согласно договору передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Суксунским районным Советом народных депутатов в лице комитета по управлению имуществом истцу переданы в собственность 2 комнатная <адрес>,1 кв.м. по адресу: <адрес> с хозяйственными и бытовыми строениями: конюшней 9 кв.м., гаражом 7,3 кв.м. (л.д.23, 24)

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ выбранный земельный участок по адресу: <адрес> удовлетворяет строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и пригоден для строительства гаража (л.д.100). Распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Сысолятиной Н.И. утвержден акт обследования и выбора земельного участка для строительства гаража, площадью 20,0 кв.м. (л.д.158).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 10 лет, земельного участка ориентировочной площадью 38 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов обслуживания жилой застройки (индивидуальный гараж), расположенный по адресу: <адрес>л.д.106).

Распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на фрагменте кадастрового квартала: ориентировочной площадью – 38,0 кв.м., кадастровый квартал №, размешенное использование – для объектов обслуживания жилой застройки (индивидуальный гараж), категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>л.д.187).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Суксунского муниципального района разместила объявление о предстоящем предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10 лет, ориентировочной площадью – 38,0 кв.м., кадастровый квартал №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов обслуживания жилой застройки (индивидуальный гараж), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района с заявлением о выделении данного земельного участка для объектов обслуживания жилой застройки – индивидуального гаража (л.д. 183).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета имущественных отношений и заместителем начальника Суксунского отдела Управления Росрестра по Пермскому краю составлен протокол собрания жителей домов, расположенных по адресам: <адрес>, согласно которому решили провести кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером № за счет жителей (л.д.119-120).

Постановлением Администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории кадастрового квартала № Суксунского городского округа (л.д.144). Постановлением Администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены карт – планы территорий кадастровых кварталов Суксунского городского округа, в том числе № (л.д.145-146).

ДД.ММ.ГГГГ Сысолятина Н.И. обратилась в Комитет имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района с заявлением о выдачи справки о принадлежности ей индивидуального гаража площадью 7,3 кв.м. и конюшни 9 кв.м., и в комиссию по земельным вопросам – о рассмотрении вопроса по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, то есть предоставлении его в собственность или в аренду (л.д.155, 156).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района выдал Сысолятиной Н.И. справку о принадлежности земельного участка, из которой следует, что земельный участок площадью 523 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов обслуживания жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены конюшня 9 кв.м., гараж 7,3 кв.м., принадлежащие на праве собственности Сысолятиной Н.И. на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в распоряжении Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района (л.д.154).

В ответ на заявление Сысолятиной Н.И. о предоставлении информации по оформлению земельного участка для строительства гаража, Управлением имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского городского округа дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что для оформления земельного участка под зданием гаража необходимо провести кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах (л.д.141).

Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) № по <адрес> (Лит АА1) гараж (год постройки А-1988, А1 - 2007) имеет площадь 31,6 кв.м. (л.д.38-44).

На основании изложенных доказательств, судом установлено, что истцу Сысолятиной Н.И. принадлежит спорный гараж на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Акта обследования и выбора земельного участка».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно Федеральному закону от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены пункты 15 – 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из анализа указанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

При обращении в суд Сысолятина Н.И. в иске указала, что спорный гараж ей представлен в 1998 году на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан и Распоряжения Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Акта обследования и выбора земельного участка», которым она пользуется, несет бремя расходов по его содержанию, то есть все это время, более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом как своим собственным и полагает, что право собственности на указанный объект недвижимости возникло у нее в силу приобретательной давности.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж принадлежит истцу на законных основаниях, за время эксплуатации гаража с 1998 года (более 20 лет) никаких препятствий в использовании гаража не было, требований о его сносе не предъявлялось, истцом принимались достаточные меры к легализации оформления земельного участка под гаражом в собственность или аренду, вследствие чего, учитывая также признание иска ответчиком, имеются основания для признания за Сысолятиной Н.И. права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сысолятиной Н. И. удовлетворить.

Признать за Сысолятиной Н. И. право собственности в порядке приобретательной давности на гараж площадью. 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2021 года