Нарожняя Валентина Яковлевна

УИД 31RS0016-01-2024-001682-57 К О П И Я

Дело № 2-2115/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 14 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киданова Николая Геннадьевича к администрации г. Белгорода о признании права собственности на объект недвижимости,

с участием представителя истца Химчука И.Н. и представителя ответчика Деминовой Н.В.,

У С Т А Н О В И Л :

В исковом заявлении Киданов Н.Г. просит признать за ним право собственности на гараж с <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., инвентарный номер №.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 10 сентября 2023 года Киданов Н.Г. приобрел у Нарожней В.Я. гараж с <адрес> общей площадью 53,6 кв.м.

Однако зарегистрировать право на гараж не имеет возможности, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, право собственности на гараж Нарожней В.Я. не зарегистрировано, государственный кадастровый учет не осуществлен.

В судебном заседании представитель истца Химчук И.Н. иск поддержал.

Представитель ответчика Деминова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на спорный гараж.

Истец Киданов Н.Г. и третье лицо Нарожняя В.Я. извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, су...

...д приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из технического паспорта гаража от 10 октября 2023 года на <адрес> имеется двухэтажный гараж № с овощехранилищем, по внутреннему обмеру по этажу 1 – 26,8 кв.м., по внутреннему обмеру по этажу 2 – 26,8 кв.м., овощехранилище 26,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 25 апреля 2024 года строительство гаража № 173 с овощехранилищем по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением ООО «Экспертно-техническое бюро» по результатам обследования основных несущих строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние здания следует квалифицировать как работоспособное состояние. Нежилое строение (гараж) не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Согласно информации администрации г. Белгорода от 08 апреля 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26570 кв.м., в том числе 12155 кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, 14415 кв.м. под землями общего пользования, расположенный по <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от 25 ноября 2004 года.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 20 ноября 2009 года № срок действия договора аренды продлен до 17 сентября 2014 года. До настоящего времени договор аренды не расторгался.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 21 августа 2014 года № 1520 путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по ул. 60 лет Октября образованы земельные участки площадью 7793 кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами (кадастровый номер №) и площадью 13589 кв.м. под землями общего пользования (кадастровый номер №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 апреля 2024 года площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде ГСК № 59 составляет 20304 кв.м., для эксплуатации гаражей и под землями общего пользования.

В соответствии с членской книжкой и справкой от 20 октября 2023 года Киданов Н.Г. является членом ГСК № 59 и ему принадлежит <адрес>. Паевые и членские взносы внесены полностью, задолженности по арендной плате нет.

Удовлетворение иска возможно, если в отношении земельного участка лицо, совершившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметру застройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

25 сентября 2023 года Киданов Н.Г. обратился с заявлением в администрацию города Белгорода о предоставлении под гаражом земельного участка в собственность бесплатно. Из полученного ответа от 04 декабря 2023 года № следует, что после регистрации Кидановым Н.Г. права собственности на гараж № 173 он вправе повторно обратиться в комитет имущественных и земельных отношений для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

Разрешений на строительство спорного объекта и ввод его в эксплуатацию, как это предусмотрено ст.ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суду не представлено, потому суд считает убедительными доводы истца о невозможности регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку гараж возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами на земельном участке, специально выделенном для этих целей, ответчик и другие лица на него не претендуют, не требуют сноса гаража, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на этот гараж на основании ст.ст. 218 п. 4 и 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения стороны ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как указано выше, постройка соответствует всем предъявляемым к ней требованиям, само по себе отсутствие у истца разрешения на ее возведение, не может служить препятствием в реализации его права на этот объект недвижимости.

Как видно из фотографий в заключении специалиста ООО «Экспертно-техническое бюро» гараж истца имеет общие несущие перегородки и кровлю с соседними существующими гаражами, поэтому его снос может нарушить права и законные интересы их владельцев.

Кроме того, ни ответчик, не иные лица не требуют сноса этого объекта недвижимости, доказательств наличия иных лиц, претендующих на этот гараж, суду не представлено, поэтому отсутствие у него собственника порождает правовую неопределенность его существования.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кидановым Николаем Геннадьевичем (паспорт №) право собственности на гараж площадью 30 кв.м. <адрес> согласно техническому паспорту от 10 октября 2023 года (инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>