Насыбуллина Айгуль Айратовна

Дело № 11-114/2024

Мировой судья

судебного участка №3

по Вахитовскому судебному району

г.Казани Р.А.Садриева

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2024 г.

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.И.Красноперовой,

рассмотрев в порядке апелляционного производства дело по апелляционной жалобе НИИ, НАА на решение мирового судьи судебного участка №3 по Вахитовскому судебному району г. Казани от ..., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований НИИ, НАА к ООО «СЗ «Зилантова Гора» о защите прав потребителей – отказать.

Проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Н обратились в суд с иском к ответчику о возмещении расходов по устранению недостатков жилого помещения в рамках законодательства о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ... между истцами и ООО "Специализированный Застройщик "Зилантова гора" (застройщик) был заключен договор участия ... в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,3 кв. м, расположенную по адресу: ....

Цена договора по квартире составил 2.473.500 рублей. Квартира передана истцам согласно акту приема - передачи .... В процессе эксплуатации жилого помещения истцами обнаружены недостатки в жилом помещении, а именно промерзание и сверхнормативное охлаждение стен в жилых и ванной комнатах.

По заявке ООО СЗ "Гора" экспертом "Арслан" СМА было произведено обследование квартиры с применением тепловизора и составлен отчет от ..., в котором ука...

...зывается, что причиной возникновения выявленных дефектов является ненадлежащая заделка деформационного шва между двумя блоками в составе многоквартирного дома.

Экспертом ИИ ХМГ составлено заключение ... от ..., где указывается, что качество утепления стен в ... жилого ..., обязательным требованиям СНиП и ГОСТ не соответствует.

Стоимость устранения недостатков качества утепления стен в квартире составляет 39902 рубля 68 копеек. За составление отчета НИИ было оплачено 30 000 рублей.

... ответчику была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков. Ответа на указанную претензию не поступило. Истцы в судебном порядке просят взыскать с ответчика в равных долях: стоимость устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда,убытки.

Суд первой инстанции вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе истцы Н просят решение отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции. В суде представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Ответчик в суде просит оставить вынесенное судом первой инстанции решение без изменений.

В силу требований части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст,8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ... между ООО "Зилантова гора" и истцами был заключен договор... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... жилого комплекса по ..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой ..., жилого комплекса по ....

Цена договора составила 2 473 500 рублей.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно трехкомнатная квартира общей площадью 56,3 кв.м.

Согласно п.2.3 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи.

В п.2.2 договора указано, что срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен .... Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен ...г.

Согласно акту приёма-передачи объект был передан ....

... администрацией Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани в адрес застройщика направлено обращение жильцов о промерзании стен в ..., расположенной по адресу: ...А.

Письмом от ... ООО «СЗ «Зилантова Гора» дан мотивированный ответ, согласно которому проведение тепловизионного обследования назначено на декабрь.

... сторонами с участием НИИ, представителей ООО «СЗ «Зилантова Гора» и генподрядчика ООО «Строй Инжиниринг», а также приглашенного строительно-технического эксперта ООО «Экспертное бюро «Арслан» СМА проведено совместное тепловизионное обследование стен ..., расположенной по адресу: .... Предметом осмотра стало проведение тепловизионной съемки для проверки наличия промерзания стен в двух комнатах этого жилого помещения с применением тепловизора.

Согласно подготовленному ООО «Экспертное бюро «Арслан» тепловизионному отчету от ... установлено, что причиной сверхнормативного охлаждения стен в дальних (относительно входа) жилых и ванной комнатах упомянутой квартиры является ненадлежащая заделка деформационного шва между двумя блоками (подъездами) в составе многоквартирного жилого дома.

Работы по монтажу навесного вентилируемого фасада указанного дома производило ООО «Светлый дом-СТ» на основании заключенного с генподрядчиком договора подряда от ... .... В этой связи ... генподрядчик ООО «Строй Инжиниринг» обратилось к нему с письменной претензией об устранении дефектов в кратчайшие сроки.

По итогам неоднократно проведенных переговоров стороны пришли к соглашению об устранении субподрядчиком выявленных недостатков. До момента обращения истцов в суд, ООО «Светлый дом-СТ» завершило ремонтно-восстановительные работы.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Светлый дом - СТ" и ООО "Строй-Инжиниринг».

Из материалов дела усматривается, что ... сторонами с участием НИИ, представителей ООО «СЗ «Зилантова Гора», генподрядчика ООО «Строй Инжиниринг», субподрядчика ООО «Светлый дом-СТ» и управляющей компании ООО «УО «Берег» проведено совместное обследование фасада дома, расположенного по адресу: ....

Комиссией установлено, что в результате проведения ООО «Светлый дом-СТ» гарантийного ремонта строительно-технические дефекты не выявлены. Дефекты, отраженные в тепловизионном отчете ООО «Экспертное бюро «Арслан» от ..., субподрядчиком устранены.

Изложенное также подтверждается подписанным управляющей компанией ООО «УО «Берег» актом от ... и счетами-фактурами (прилагаются), подтверждающими несение расходов на закупку строительных материалов.

Истцы от подписания акта от ... отказались.

Протокольным определением мирового судьи судебного участка № 3 по Вахитовскому судебному району г. Казани от ... удовлетворено ходатайство ответчика о проведении совместного осмотра квартиры истцов, расположенной по адресу: .... Проведение обследования жилого помещения стороны согласовали на ....

Как следует из акта обследования теплозащитных свойств ограждающих конструкций объекта долевого строительства от ..., недостатки в виде сверхнормативного охлаждения стен в дальних (относительно входа) жилых и ванной комнатах упомянутой квартиры устранены. Указанное подтверждается показателями измерительного прибора (тепловизора), которые соответствуют допустимым параметрам, установленным ГОСТ Р 54852-2021 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

Как было установлено судом, причиной сверхнормативного охлаждения стен в дальних (относительно входа) жилых и ванной комнатах упомянутой квартиры является ненадлежащая заделка деформационного шва между двумя блоками (подъездами) в составе многоквартирного дома. Указанные недостатки согласно акту проведенных ремонтных работ и обследования устранены, следовательно, правовых оснований для взыскания стоимости устранения недостатков не имеется.

Доводы истцов, изложенные в апелляционной жалобе, о праве истцов на выбор способа защиты нарушенного права в виде взыскания стоимости устранения недостатков и отсутствие согласия истцов на проведение ремонтных работ для суда являются несостоятельными, поскольку изначально истец НИИ лично принимал участие в совместном обследовании жилого дома, сроки и порядок проведения были согласованы между сторонами. Возражений по данному действию не поступало.

В результате проведения ООО «Светлый дом-СТ» гарантийного ремонта ..., расположенного по адресу: ..., все замечания участников долевого строительства, в том числе, дефекты, отраженные в тепловизионом отчете 000 «Экспертное бюро «Арслан» от ..., в настоящее время устранены.Изложенное подтверждается материалами дела, а именно, подписанными комиссией актами от ... и ..., актом совместного осмотра от ..., счетами-фактурами, актами о приемке выполненных работ (по форме КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3).

После получения судом акта обследования теплозащитных свойств ограждающих конструкций объекта долевого строительства от .... в судебном заседании была допрошена эксперт ООО "ЭБ Арслан" ЗАЕ, которая пояснила, что в акте от ... нарушений нет.

Иные доводы ответчика были проверены судом первой инстанции, и им дана надлежащая оценка, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции находит данные выводы суда первой инстанции правильными, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.

При установленных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка №3 по Вахитовскому судебному району г.Казани от .... законно и обоснованно, поэтому подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба НИИ и НАА - без удовлетворения. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №3 по Вахитовскому судебному району г.Казани от ... по гражданскому делу по иску НИИ, НАА к ООО «СЗ «Зилантова Гора» о защите прав потребителей оставить без изменения, апелляционную жалобу НИИ, НАА - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в кассационном порядке.

Судья Л.А.Шигабутдинова