Натаров Кирилл Сергеевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шастиной В.С.,

с участием помощника Новомосковского городского прокурора Шаховцева И.В., истца Боярченко Д.С., его представителя Березкиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587 по иску Боярченко Д.С. к Николахину В.С., Николахиной А.А., Натаровой Л.С. и Натарову К.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Боярченко Д.С. обратился в суд с иском к Николахиным В.С. и А.А. и Натаровым Л.С. и К.С., в котором просил признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с его продажей, Николахина В.С. как бывшего собственника, а Николахину А.А. и Натаровых Л.С. и К.С., как членов семьи бывшего собственника, выселить и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Боярченко Д.С. и его представитель по доверенности Березкина Н.П. иск поддержали, показав, что Боярченко Д.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было им приобретено у ФИО8, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО8 в свою очередь приобрел квартиру у Николахина В.С. В квартире помимо бывшего собственника Николахина В.С. зарегистрированы члены его семьи: Николахина А.А. и Натаровы Л.С. и К.С. При продаже квартиры ФИО8 и Николахин В.С., и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета, о чем было указано ...

...в договоре купли-продажи. Однако, до настоящего времени они продолжают проживать в квартире. Жилое помещение необходимо Боярченко Д.С. для проживания его семьи. Однако использовать квартиру для проживания он не может.

Распорядившись квартирой, Николахин В.С., как бывший собственник, а Николахина А.А. и Натаровы Л.С. и К.С., как члены его семьи, прекратили право пользования ею. Оснований для сохранения за ними право пользования жильем не имеется, никаких соглашений об этом между Боярченко Д.С. и ответчиками не заключалось.

Просили признать Николахиных В.С. и А.А. и Натаровых Л.С. и К.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета.

Ответчики Николахины В.С. и А.А. и Натаровы Л.С. и К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 13 мая 2015 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Тульской области в Новомосковском районе просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменных возражений не высказал.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что Боярченко Д.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписке из Росреестра по Тульской области о переходе прав на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик Николахин В.С. являлся собственником вышеуказанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ его право собственности было прекращено в связи с переходом к другому лицу (л.д.28).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира была продана Николахиным В.С. ФИО8 (л.д.11).

Следовательно, распорядившись принадлежащим ему жилым помещением, Николахин В.С. прекратил все права собственника на данное жилое помещение, в том числе и право пользования отчужденным имуществом (проживания в жилом помещении).

Из выписки из домовой книги и финансового лицевого счета следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства бывший собственник Николахин В.С., а также члены его семьи: Николахина А.А. и Натаровы Л.С. и К.С. (л.д.13, 14).

Квартира, о которой возник спор, была приобретена Николахиным В.С. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36). Ответчики Николахина А.А. и Натаровы Л.С. и К.С. были зарегистрированы и вселены в квартиру ее собственником Николахиным В.С. в ДД.ММ.ГГГГ. До вселения в спорное жилое помещение ответчики Николахина А.А. и Натаровы Л.С. и К.С. имели в собственности другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которой ДД.ММ.ГГГГ распорядились по своему усмотрению, о чем свидетельствует выписка из Росреестра по Тульской области и договор купли-продажи (л.д.55, 93-95).

Из положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Жилищного кодекса РФ в их правовом единстве с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что они не распространяются на бывших членов семьи собственника, приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим и которые в этом случае сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, из Определения Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2008 года № 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной М.Б. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса РФ, а именно: его статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника может быть сохранено в случае, если он ранее отказался от приватизации данного жилого помещения, либо давал согласие на приватизацию, а также в случае использования жилья по другим правовым основаниям (в том числе на основании договора найма).

Из материалов дела не следует, что в период проживания ответчиков Николахиной А.А. и Натаровых Л.С. и К.С. в спорном жилом помещении оно было приватизировано, и они имели право на приватизацию, либо давали на нее согласие, но сами от приватизации отказалась.

Членами семьи нового собственника квартиры – Боярченко Д.С. ответчики не являются.

В соответствии с требования статьи 56 ГПК РФ доказательств того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на другом правовом основании, суду не представлено.

Таким образом, никаких законных оснований для сохранения за Николахиной А.А. и Натаровыми Л.С. и К.С. права пользования вышеуказанным жилым помещением при смене его собственника не имеется.

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между сторонами не заключалось. Доказательств наличия такого соглашения ответчиками суду не представлено.

Следовательно, право пользования ответчиками Николахиной А.А. и Натаровыми Л.С. и К.С. жилым помещением, о котором возник спор, подлежит прекращению.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не сохраняет за ними право пользования квартирой.

В судебном заседании ответчики Николахина А.А. и Натарова Л.С. не отрицали, что проживают в спорной квартире. Данный факт также подтвержден материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, исследованными в судебном заседании.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Поскольку право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у Николахиных В.С. и А.А. и Натаровых Л.С. и К.С. не сохраняется, то они подлежит выселению из него и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Боярченко Д.С. к Николахину В.С., Николахиной А.А., Натаровой Л.С. и Натарову К.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Николахина В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, Николахину А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, Натарову Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, и Натарова К.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Николахина В.С., Николахину А.А., Натарову Л.С. и Натарова К.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Николахина В.С., Николахину А.А., Натарову Л.С. и Натарова К.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 мая 2015 года.

Председательствующий С.П.Золотухина