Назарова Лариса Фанусовна

Дело № 2-3521/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2013 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

с участием представителя истца - Ганиевой А.Р. действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Администрации ГО г. Уфа - Мухаметяновой А.Х., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Л.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом под литером Б, расположенные по адресу: <адрес>. на основании стать 222 ГК РФ.

В судебном заседании истица не присутствовала, в деле имеется заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении данного дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ганиева А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации ГО г. Уфы по доверенности Мухаметянова А.Х. в удовлетворении исковых требованиях просила отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, в 1966г. тетя истицы Абзалимова (Кузнецова) Н.С. приобрела жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес> у Чер...

...никова П.М., что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2005 году Абзалимова (Кузнецова) Н.С. умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Абзалимовой (Кузнецовой) Н.С. в данном домовладении осталась проживать одна истица, которая фактически приняла наследство.

В 2006 году истица Назарова Л.Ф. рядом с домом под литером А построила новый жилой дом под литером Б, расположенный по адресу <адрес>., так как жилой дом под литером А пришел в непригодное состояние.

В 2013 году истица начал сбор необходимых документов для узаконения жилого дома и надворных построек в собственность и обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы, получила Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке

Позже истица получила технический паспорт с инвентарным № 22324, выданный «ГУП БТИ РБ».

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений правопритязания отсутствуют.

Истица постоянно следит за состоянием домовладения, своими силами и на свои средства проводит текущий ремонт. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.

Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

В этом же году ООО <данные изъяты> выдало техническое заключение по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес>, согласно которому выполненные мероприятия по строительству жилого дома в полном объеме технически допустимы и не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истица, предназначены для проживания и являются объектом индивидуального жилищного строительства.

Признание права собственности на самовольные постройки за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.

Заслушав доводы истицы, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой Л.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Назаровой Л.Ф. право собственности на жилой дом под литером Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий: п/п Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу

№ 2-1808/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

с участием представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа Мухаметяновой А.Х. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Л.Ф. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Л.Ф. обратилась с иском в Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что является собственником жилого дома под литерой Б, расположенного на данном земельном участке на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2013 году истица обратилась в Администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, однако ответ так и не был получен.

Истица считает, что у неё возникло право на приобретение земельного участка в собственность и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица на судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела без ее участия..

Представитель Администрации городского округа город Уфа по доверенности Мухаметян...

...ова А.Х. возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения представителя ответчика и согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником дома под литерой Б, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от 13.09.2013г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.11.2013г.

В 2013 году Назаровой Л.Ф. получен кадастровый паспорт № на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, согласно которому ему присвоен кадастровый номер №, определена фактическая площадь в размере 560 кв.м., входит в территориальную зону: жилая зона

В 2013 году истица обратилась в Администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, однако ответ так и не был получен.

Согласно п.6 ст.36 ЗК РФ Администрация ГО г.Уфа РБ должна принять решение о предоставлении земельного участка на праве собственности в месячный срок со дня поступления заявления, что расценивается как бездействие ответчика.

п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности не допускается.

В судебном заседании установлено, что фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>., происходит истицей и её родными с 1966 года, что подтверждается решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года, которым установлено, что тетя истицы Абзалимова (Кузнецова) Н.С. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Черникова П.М.. После смерти Абзалимовой (Кузнецовой) Н.С. в данном домовладении осталась проживать истица, которая фактически приняла наследство.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст.3 Вводного закона. Кроме того, согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №187-0. из п.6 ст.36 ЗК РФ вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.29 ЗК РФ, подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, Пунктом «а» части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 Земельного кодекса РФ). Согласно части 4 статьи 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, строительство на данном земельном участке в ближайшие сроки не планируется.

Признание права собственности на земельный участок за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Л.Ф. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Назаровой Л.Ф. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 560кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья п/п Г.Р. Хасанова. Решение не вступило в законную силу