Назарова Валентина Олгертовна

№2-910/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Назаровой В.О.,

при секретаре Саптарове У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о включении в состав наследственной массы права по договору аренды земельного участка, признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации Калтымановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о включении в состав наследственной массы права по договору аренды земельного участка, признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО1. Истец, будучи единственным наследником умершего, в установленный законом срок приняла наследство, оставшееся после его смерти, для чего обратилась к нотариусу нотариального округа по месту открытия наследства, где было открыто наследственное дело №. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010404:432, и на расположенный на данном земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, где мы совместно проживали с ним. К моменту смерти наследодателю также принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 02:26:081001:735, расположенный по адресу <адрес>, с/с Калтымановский, вблизи д.Ясная Поляна, с разрешенным видом: для размещения пасеки, предоставленный на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за номером №. На участке истец вместе с супругом совместно занималась пчеловодством, оплачивала арендную плату, что подтверждается справкой об отсутствии арендной платы. На участке был возведен зимовник для пчел, на строительство которого муж при жизни также оформлял разрешительные документации, в том числе получил градостроительный план земельного участка №RU03526000. Наличие строений на данном участке также подтверждается актом обследования, выданным администрацией сельского поселения Калтымановский сельсовет МР <адрес> РБ. После истечения срока аренды, ФИО1 обратился в администрацию МР <адрес> с просьбой продлить срок договора аренды, было подгот...

...овлено постановление главы администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного постановления между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации МР <адрес> РБ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Однако государственная регистрация права аренды не произведена. После смерти супруга, она, как единственная наследница, приняла наследство, но оспариваемое имущество в виду неоформленного права на земельный участок не вошло в состав наследственной массы. Она обратилась с заявлением к председателю КУС Минземимущества РБ по <адрес> с просьбой выдать справку о том, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. На основании изложенного истец просит включить в состав наследственной массы права по договору аренды сроком на 20 лет на земельный участок с кадастровым номером 02:26:081001:735, расположенный по адресу <адрес>, с/с Калтымановский, вблизи д.Ясная Поляна, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для размещения пасеки, площадью 2270 кв.м.; признать за ней право на аренду земельного участка с кадастровым номером 02:26:081001:735, расположенный по адресу <адрес>, с/с Калтымановский, вблизи д.Ясная Поляна, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для размещения пасеки, площадью 2270 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти мужа, ФИО1, сроком на 20 лет.

По ходатайству истца в ходе судебного разбирательства определением судьи Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков - администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации Калтымановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан надлежащим – администрацией МР <адрес> РБ.

В ходе судебного заседания истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в письменных возражениях, представленных суду, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ в <адрес> РБ, третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером 02:26:081001:0722 (А), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2270 кв.м., в аренду сроком на пять лет для размещения пасеки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, вблизи д. Ясная Поляна.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между МУЗИО администрации МР <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за №-зем, по условиям которого ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:26:081001:735, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, вблизи д. Ясная Поляна, для размещения пасеки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МР <адрес> РБ ФИО1 в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок, площадью 2270 кв.м., с кадастровым номером 02:26:081001:735, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для размещения пасеки.

Пунктом 3 настоящего договора на ФИО1 возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с КУМС администрации МР <адрес> РБ.

Согласно п. 4 договора аренды договор подлежит регистрации в отделе по <адрес> Управления Росреестра РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации МР <адрес> РБ и ФИО1 подписан договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подписание сторонами данного договора аренды подтверждается представленной в суд копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК Российской Федерации).

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Пленума при разрешении возникающих споров необходимо исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателем при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Из положений приведенных правовых норм следует, что права в отношении земельного участка возникают лишь с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае ФИО1 при заключении договора аренды земельного участка взял на себя обязательство обеспечить его государственную регистрацию в Управление Росреестра, однако, в оговоренный срок свои обязательства не выполнил.

Поскольку договор аренды земельного участка не прошел государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стало быть, он является незаключенным.

Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей сторон, в связи с чем суд полагает, что у наследодателя ФИО1 не возникли права в отношении спорного земельного участка.

Внесение ФИО1 арендной платы, пользование земельным участком, постройка зимовки для пчел не порождает возникновение у него прав в отношении спорного земельного участка.

При таком положении, суд считает, что поскольку земельный участок не принадлежал наследодателю на праве аренды, то эти права не могут быть включены в сосав наследственной массы и не порождают права наследников ФИО1 на спорный земельный участок.

С учетом изложенного суд считает, что заявленные требования ФИО2 являются незаконным и необоснованными, а потому в их удовлетворении следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о включении в состав наследственной массы права по договору аренды земельного участка, признании права на аренду земельного участка в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина