Назмутдинов Станислав Гильмутдинович

Дело № 2-4061/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 26 августа 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Спасибкиной Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанкиной Ирины Алексеевны к ООО «Вектор» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Казанкина И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Вектор», просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком перед истцом по договору участия в долевом строительстве от <дата>.

Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Вектор», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Марий Эл, ООО «Квант», третье лицо Назмутдинов С.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изго...

...товленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (части 1, 2 статьи 8).

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Вектор» и ООО «Квант» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является обязанность ответчика построить объект капитального строительства «Многоквартирные жилые дома поз. 3, 4, 5, 6 на территории, ограниченной улицами Панфилова, Герцена, проспектом Гагарина в г. Йошкар-Ола (поз.4) по адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующее помещение - квартиру; <данные изъяты>.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства производится после ввода в эксплуатацию в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 31 декабря 2020 г.

<дата> между ООО «Квант» и Назмутдиновым С.Г., а затем <дата> между истцом и Назмутдиновым С.Г. заключены договоры цессии, согласно которым истцу было передано право требования к ООО «Вектор» передать в собственность вышеуказанную квартиру.

Обязательства между сторонами договора от <дата> участия в долевом строительстве и договоров цессии от <дата> и <дата> исполнены в полном объеме, в том числе в части внесения истцом денежных средств в счет приобретения данного объекта недвижимости.

<дата> выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении указанного многоквартирного дома. Квартире с проектным номером <номер>, расположенной в вышеуказанном доме, присвоен адрес: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорной квартиры имеются сведения о постановке ее на государственный кадастровый учет <дата>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В этой связи, разрешая спор, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, принимая во внимание полное выполнение истцом своих обязательств по договору долевого участия по оплате за квартиру, приходит к выводу о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнений ответчиком условий договора и уклонении истцом от приема спорной квартиры, в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования истца к ООО «Вектор», вытекающего из основного, о возложении обязанности ответчика передачи истцу спорной квартиры.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 052 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанкиной Ирины Алексеевны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Казанкиной Ириной Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу Казанкиной Ирины Алексеевны возврат государственной пошлины в размере 6 052 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 02 сентября 2021 года