Нечестная Валентина Павловна

К делу №2-1282-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2014 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

При секретаре Буза Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестюрина И.Е. к Администрации <адрес> о признании прав собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Нестюрина И.Е. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании прав собственности на гараж, обосновав требования тем, что она является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>. В <дата> по заявлению Нестюрной И.Е. в домовладении было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. На разрешение собственников квартир многоквартирного дома, <адрес> ставился вопрос о разрешении строительства капитального гаража на месте металлического. Все собственники многоквартирного дома не возражали против строительства капитального гаража. В <дата> Нестюрина И.Е. за свои личные средства с согласия собственников квартир многоквартирного дома на месте старого металлического гаража построила кирпичный гараж лит. «Ш», общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Хозяйственная постройка гараж лит. «Ш» заинвентаризирован в материалах МУП «БТИ» <адрес>, однако собственник не зарегистрирован. В <дата>. Нестюрина И.Е. обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о введение в эксплуатацию гаража лит. «Ш», расположенного по адресу: <адрес>, однако Нестюриной И.Е. было отказано. Нестюрина И.Е. просит суд признать за ней право собствен...

...ности на гараж лит. «Ш», площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Нестюрина И.Е. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца – ФИО53, действующая на основании доверенности №1Д-899 от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд требования удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,. ФИО21, ФИО8, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО4 А.С., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании договора передачи от <дата>. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Нестюрина И.Е. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> (л.д.12).

Квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме.

На территории указанного земельного участка расположена самовольная постройка: гараж литер «Ш» площадью <данные изъяты>

Земельный участок по адресу: <адрес>, сформирован площадью <данные изъяты> разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта, присвоен кадастровый номер № (л.д.14-20).

В материалах дела имеется технический паспорт на гараж литер «Ш», площадью <данные изъяты> и расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-29).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п.8 п.1 ст.1, п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ).

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцу в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир. Именно таким строением являются: гараж лит. «Ш».

Истцом в судебном заседании подтверждено право на гараж литер «Ш», который расположен на этом земельном участке и который является самовольной постройкой. В материалах дела имеется согласие собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> (л.д.33-36).

Указанный гараж был построены истцом для личных нужд и не являются общим имуществом многоквартирного дома. Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

В соответствии с техническим заключением специалиста ФИО14 № от <дата> строение лит. «Ш» - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам, противопожарным требованиям соответствует СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федеральному закону РФ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сборнику УПВС № 19.

Строение лит. «Ш» - гараж угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными., противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.30-32).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на гараж литер «Ш».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестюрина И.Е. к Администрации <адрес> о признании прав собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Нестюрина И.Е. право собственности на гараж лит. «Ш», площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Гриценко Ю.А.

Копия верна.

Судья Гриценко Ю.А.

Секретарь Буза Г.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 18 февраля 2013 года.