Нечипоренко Юрий Борисович

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Нигматулиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Канал имени Москвы» к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Канал имени Москвы» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка в собственность Российской Федерации, обязании освободить территорию в границах пересечения земельного участка истца с земельным участком ответчика.

В обоснование заявленных требований, федеральное государственное бюджетное учреждение «Канал имени Москвы» (далее – ФГБУ «Канал им.Москвы, водоканал) указало, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ постановления Главы администрации Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование Московскому району гидросооружений и выдаче свидетельства», истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 га, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Молоковский, д. Андреевское, который используется для размещения федеральных гидротехнических сооружений: шлюз «Андреевка», верхний подходной канал шлюза «Андреевка», нижний подходной канал шлюза «Андреевка» (кадастровый №), пло...

...тина «Андреевка», переливная плотина (кадастровый №), обеспечивающих содержание внутреннего водного пути и осуществление судоходства на нем.

Указанное постановление принято на основании представленных документов, в том числе протокола согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ комиссии с участием главы администрации Молоковского сельсовета, начальника Московского района гидротехнических сооружений – филиала ФГБУ «Канал имени Москвы», начальника гидроузла «Андреевка» по результатам проведенного осмотра в натуре границ землепользования гидроузла «Андреевка». Согласно протоколу, взаимных претензий и споров по смежным границам не имеется.

Земельный участок с № принадлежит на праве собственности Российской Федерации (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), водоканалу передан на праве постоянного (бессрочного) пользования (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росморречфлота от ДД.ММ.ГГГГ № КА-434-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» из земельного участка с № образованы следующие земельные участки общей площадью 203 788,00 кв.м. по фактическому пользованию: земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 510 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 514 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 167 975 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 577 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 212 кв.м.

В связи необходимостью определения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе установления наложения его границ на земельные участки третьих лиц, получено заключение кадастрового инженера ГБУ Московской области «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на сторонние земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно указанному заключению, выявлены множественные пересечения отведенного истцу земельного участка с границами учтенных в ЕГРН двадцати восьми земельных участков площадью около 2 га.

В том числе, в границах землеотвода земельного участка с № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с №, общей площадью 1 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Вместе с тем, ФГБУ «Канал им.Москвы в установленном порядке не согласовало формирование данного земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с №, зарегистрировано право собственности ФИО4 (рег. запись. от ДД.ММ.ГГГГ №). В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ФИО1 (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, спорный земельный участок должен был частично войти в земельный участок с кадастровым номером №

Истец считает, что пересечение земельных участков истца и ответчика нарушает права и законные ФГБУ «Канал им.Москвы».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал в полном объеме.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Земельный участок с № принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан ФГБУ «Канал им.Москвы» на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем водоканал вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Согласно п. 2 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и федеральными законами.

В п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти.

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2021 N 4-КГ20-79-К1, исходя из содержания статьи 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику.

Исходя из предмета и оснований заявленного по делу иска об истребовании части земельного с кадастровым номером КН № из чужого незаконного владения ответчика, юридически значимой и подлежащей доказыванию истцом является одновременная совокупность следующих обстоятельств:

- наличие у ФГБУ "Канал имени Москвы" права постоянного (бессрочного) пользования на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах;

- факт наложения на него земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, площадь и границы такого наложения;

- незаконность владения ответчиком земельным участком с кадастровым номером № (его частью).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование Московскому району гидросооружений и выдаче свидетельства», истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 га, расположенный по адресу: <адрес> из них 12,5 га суши и 8,7 га под водой.

При этом согласно п.1 указанного постановления, земельный участок закреплен за водоканалом по фактическому пользованию. Документов, подтверждающих площадь фактического пользования, в материалы дела не представлено.

Согласно ст.31 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1991), право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Документов, подтверждающие о завершение землеустройства в отношении указанного землеотвода (окончательном утверждении проекта землеустройства землеустроительными учреждениями) и регистрации землепользования (акт государственной регистрации землепользования), в отсутствие которых невозможно сделать вывод о том, что водоканалу (его правопредшественникам) был предоставлен какой-либо земельный участок с установленными границами.

Истцом предоставлен топографический план местности с указанием размещения гидроузла на ДД.ММ.ГГГГ с начерченной на нем границей земельного участка.

В силу ст.95 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", к землям железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта, горной промышленности и другим землям в городах относятся земли, предоставленные в пользование предприятиям, организациям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач.

Размеры земельных участков, предоставляемых для указанных целей, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией.

Размещение на этих землях построек и сооружений, а также проведение работ по благоустройству осуществляются по согласованию с исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся.

В соответствии с данной нормой в названных документах должны быть означены границы, местоположение, пространство и состав землепользований, а также показаны их названия, наименования землепользователей, время исполнения землеустройства и его основание, условия землепользования и прочие существенные сведения, содержащиеся в постановлении об утверждении проекта землеустройства.

Согласно ст.122 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", землеустройство подразделяется на межхозяйственное и внутрихозяйственное. Землеустройство включает следующие землеустроительные действия: образование новых, а также упорядочение существующих землепользований с устранением чересполосицы и других неудобств в расположении земель; уточнение и изменение границ землепользований на основе схем районной планировки; отвод и изъятие земельных участков; проведение топографо-геодезических, почвенных геоботанических и других обследований и изысканий. В процессе землеустройства составляются землеустроительные проекты, а также документы на право пользования землей, предусмотренные статьями 18 и 19 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.124 Земельного Кодекса РСФСР, землеустройство проводится по решению соответствующих государственных органов, по инициативе землеустроительных органов или по ходатайству заинтересованных землепользователей. Осуществляется землеустройство государственными землеустроительными органами. Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных землепользователей и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ землепользований межевыми знаками установленного образца.

В деле отсутствуют какие-либо картографические материалы, свидетельствующие о прохождении границ этого землеотвода, в том числе, в районе расположения земельного участка с КН 50:21:0060404:488.

В подтверждение факта частичного пересечения спорных земельных участков, а также площади и границ такого пересечения ФГБУ "Канал имени Москвы" представлено заключение кадастрового инженера ГБУ Московской области «МОБТИ» о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на сторонние земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Суд обращает внимание, что в представленной истцом досудебной экспертизе определено не точное, а только возможное местоположение земельного участка с КН 50:21:0060404:61 (п.3 выводов эксперта).

Таким образом, проведенное истцом досудебное исследование также не подтверждает границы земельного участка истца, в связи с чем данный документ не может быть признан надлежащими доказательствами факта наложения участков, а также площади и границ такого наложения, учитывая, что сведения о факте пересечения границ участков, координат и площади пересечения указаны в перечисленных документах произвольно без подтверждения землеустроительными документами и/или надлежащими картографическими материалами, позволяющими установить прохождение границ спорных земельных участков и обосновывающими выводы ГБУ Московской области «МОБТИ» о пересечении границ земельных участков.

Постановлением Главы администрации Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование <адрес> гидросооружений и выдаче свидетельства», предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 га, расположенный по адресу: <адрес>, из них 12,5 га суши, 8,7 га под водой, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с КН № площадью 212 000 кв.м. (2,12 га) находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Канал им.Москвы», собственником земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН, описание границ на местности отсутствует.

Участок используется для размещения федеральных гидротехнических сооружений: шлюз «Андреевка», верхний подходной канал шлюза «Андреевка», нижний подходной канал шлюза «Андреевка» (кадастровый №), плотина «Андреевка», переливная плотина (кадастровый №), обеспечивающих содержание внутреннего водного пути и осуществление судоходства на нем.

Указанное постановление издано на основании протокола согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ комиссии с участием главы администрации Молоковского сельсовета, начальника <адрес> гидротехнических сооружений – филиала ФГБУ «Канал им.Москвы», начальника гидроузла «Андреевка» по результатам проведенного осмотра в натуре границ землепользования гидроузла «Андреевка». Согласно протоколу, взаимных претензий и споров по смежным границам не имеется.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №) и право постоянного (бессрочного) Учреждения (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО1 приобрел земельный участок с № у ФИО4 площадью 1 210,00 кв.м. (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с частью дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи необходимостью определения границ земельного участка с кадастровым номером №, оставшейся после раздела участка в 2021 года, в том числе установления наложения его границ на земельные участки третьих лиц, получено заключение кадастрового инженера ГБУ <адрес> «МОБТИ» от 2022 г. о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на сторонние земельные участки, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Согласно указанному заключению, выявлены множественные пересечения отведенного Учреждению земельного участка с границами учтенных в ЕГРН 28 земельных участков площадью порядка 2 га.

В том числе, в границах землеотвода земельного участка с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с КН 50:21:0060404:488, общей площадью 1 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Молоковский, д Андреевское, <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Вместе с тем, водоканал в установленном порядке не согласовал формирование данного земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с №, зарегистрировано право собственности ФИО4 (рег. запись. от ДД.ММ.ГГГГ №). В июне 2009 года на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ФИО1 (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Определением Видновского городского суда по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенного обследования экспертами определено, что границы земельного участка с № закреплены на местности заборами. Фактическая площадь земельного участка составляет 1198 кв.м. Фактическая площадь земельного участка меньше на 12 кв.м., чем указано в правоустанавливающих документах, а именно в Постановлении администрации Молоковского сельского совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и в Решении Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Данное расхождение является допустимым и размер фактической общей площади земельного участка с № соответствует правоустанавливающим документам.

Линейные размеры и конфигурация фактических границ земельного участка с № соответствует линейным размерам и конфигурации границ земельного участка по правоустанавливающим документам, за исключением восточной границы, смежной с соседними земельными участками № и № по точкам 2-3-4-5-6. Расхождение линейных размеров по этой границе превышает предельную допустимую погрешность положения межевого знака и составляет 0,49 см. Данное расхождение могло возникнуть из-за спрямления угла забора в т.2.

Местоположение фактических границ земельного участка с № не соответствует границам по сведениям ЕГРН, поскольку выявлены участки несоответствия S1 площадью 11 кв.м., S2 площадью 3 кв.м., S3 площадью 5 кв.м., S4 площадью 5 кв.м., S5 площадью 5 кв.м., S6 площадью 21 кв.м., S7 площадью 19 кв.м. Несоответствие границ составляет 0,37-1,05 м, что превышает допустимых погрешностей.

Ввиду того, что наложения в ходе проведенного исследования не подтверждаются, указание координат наложений и графическое их отображение не требуется.

Также экспертами указано, что представитель ФГБУ «Канал имени Москвы», присутствующий при проведении осмотра объекта, подтвердил, что в фактических границах земельного участка с № и в непосредственной близости от них объекты недвижимости, принадлежащие ФГБУ «Канал имени Москвы», отсутствуют. Земельный участок с № не пересекает границу охранной зоны линии электропередач, расположенной на территории гидроузла. Наложение на линейные объекты и дорожные проезды общего пользования отсутствуют.

Имеются наложения (пересечения) с границами земельных участков с №. Причиной образования наложений границ земельного участка с № с границами земельных участков с № могла послужить реестровая ошибка, допущенная при определении координат поворотных точек границ земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ. после их установления решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенные в судебном заседании эксперты доводы заключения поддержали и пояснили, что границы принадлежащего истцу земельного участка на местности не установлены.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку заключение дано лицом, обладающими специальными познаниями в области требующей применения, указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперты указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку границы земельного участка с № определить невозможно, установить, имеется ли пересечение земельных участков истца и ответчика, не представляется возможным.

Кроме того, суд учитывает, что, согласно материалам реестрового дела, в 2021 году истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимого имущества № расположенном на земельном участке с №

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета №1 от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственному кадастровому учету приостановлены, поскольку у земельного участка с № отсутствуют координаты.

Мероприятий по установлению границ земельного участка с № с тех пор не проводилось, что подтверждается материалами реестрового дела и пояснениями представителя истца.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, в том числе, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о предоставлении ФГБУ "Канал имени Москвы" землеотвода, а также документов, подтверждающих завершение землеустройства в отношении проекта землеотвода, утвержденного Постановлением Главы администрации Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование Московскому району гидросооружений и выдаче свидетельства», факт формирования земельного участка ответчика в границах, самостоятельно обозначенных истцом на карте ДД.ММ.ГГГГ, не может считаться установленным.

При таких обстоятельствах, право собственности Российской Федерации, а также право постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ "Канал имени Москвы" на часть земельного участка с кадастровым номером №, которую истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика, им не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований федерального государственного бюджетного учреждения «Канал имени Москвы» к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.