Недзейко Людмила Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Якушкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева А.А., Недзейко Л.В., Холкиной Л.В. к Тимофееву Н.В., администрации городского поселения Приволжский Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельные участки и погашении записей в едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки,

Установил:

Тимофеев А.А., Недзейко Л.В., Холкина Л.В. обратились в Волжский городской суд Республики Марий Эл с иском к Тимофееву Н.В., администрации городского поселения Приволжский Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании за Тимофеевым А.А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, Недзейко Л.В. площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, Холкиной Л.В., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; погашении записей №№, №, № в едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним о регистрации права собственности на указанны земельные участки за Тимофеевым Н.В.

В обоснование требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО, где им был построен жилой дом. После смерти отца ФИО, его дети Тимофеев Н.В., ФИО ФИО (умерший ДД.ММ.ГГГГ), Недзейко (Тимофеева) . В., Холкина (Тимофеева) . В. в наследственные права не вступали. Также, ссылаются на то, что после смерти ФИО домом и земельным участком по адресу: <адрес> пользовался его сын ФИО, после смерти которого, указанным имуществом пользовались жена Тимофеева Л.А. и дети ФИО Тимофеев А.А. последнего. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца Тимофеева А.А. – ФИО и Тимофеевым Н.В. заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>. При оформлении прав на земельный участок по указанному адресу наследникам...

...и ФИО - Тимофеевым А.А. сыном ФИО Недзейко (Тимофеевой) Л.В., Холкиной (Тимофеевой) Л.В. установлено, что право собственности на него зарегистрировано за ответчиком Тимофеевым Н.В., на основании решения Приволжского совета народных депутатов Волжского района Марийской АССР от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку список владельцев земельных участков частного сектора по <адрес> не приложен к указанному решению совета народных депутатов, зарегистрированное право собственности Тимофеева Н.В. незаконно и подлежит погашению. Проведенным межеванием спорный земельный участок разделен на четыре участка. Полагают, что восстановление нарушенных прав может быть достигнуто только при признании права долевой собственности на спорный участок за всеми детьми наследодателя ФИО

В судебном заседании истец Тимофеев А.А., а также действующий по доверенности в интересах Холкиной Л.В., требования поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске. Дополнительно пояснил, что его отец ФИО мать Тимофеева Л.А., брат ФИО были сняты с регистрационного учета и выехали из дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, поскольку отцу дали квартиру. Со слов отца ему длительное время известно, что дом по указанному адресу им был подарен брату Тимофееву Н.В. После смерти своего отца ФИО, он фактически принял его наследство.

В судебном истец Недзейко Л.В. требования поддержала, пояснила аналогичное изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что после смерти отца ФИО проживала в интернате до 9 класса. С ДД.ММ.ГГГГ года проживала в доме отца по адресу: <адрес>. В доме также проживала сестра Холкина Л.В.

Представитель истцов Павлов И.В. участвующий на основании ордера, требования поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске.

Истец Холкина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Тимофеев Н.В. в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснил, что после смерти отца ФИО проживал в интернате до 9 класса. С ДД.ММ.ГГГГ года учился в училище, проживал в <адрес>. Проходя службу в армии в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, получил письмо от брата ФИО о том, что он дарит ему дом отца. Тимофеев А.В. и его семья из дома выехали, поскольку получили квартиру в <адрес>. Ответчик постоянно проживал и пользовался домом и землей, вернувшись из армии с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего с его согласия домом и земельным участком пользовались братья, сестры, а также члены их семей, а также он сам. С его согласия в доме был зарегистрирован племянник Тимофеев В.А. и его жена с ребенком.

Представитель ответчика администрации городского поселения Приволжский Волжского муниципального района Республики Марий Эл Павлова Л.И., участвующая на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Тимофеева Л.А. пояснила в судебном заседании, что ФИО ее муж. После смерти отца мужа ФИО земельным участок и домом по адресу: <адрес> пользовались муж и она. В ДД.ММ.ГГГГ года ее семья выехала из дома, поскольку мужу дали квартиру в <адрес>. Позднее муж, она и сыновья Тимофеев А.А., ФИО стали вновь проживать в доме. Со слов мужа ей длительное время известно, что дом он подарил брату Тимофееву Н.В., который иногда приезжал помогал по хозяйству.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что ФИО являлся его другом с детства. После смерти отца ФИО - ФИО и его семья всегда пользовались земельным участок и домом по адресу: <адрес>, ухаживали, ремонтировали. Указанный дом был подарен Тимофееву Н.В. по документам, поскольку ФИО необходимо было получить квартиру. Тимофеев Н.В. иногда приезжал, помогал по хозяйству.

Свидетели ФИО, ФИО пояснили в судебном заседании, что проживают на <адрес>. Земельным участок и домом по адресу: <адрес> всегда пользовались ФИО и его семья. Они ухаживали за землей, ремонтировали дом.

Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО, ФИО, ФИО, изучив регистрационные дела №№, №, №, №, №, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов" обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов. Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными.

Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг № за период ДД.ММ.ГГГГ года Помарского сельского совета, № за период ДД.ММ.ГГГГ года, № за период ДД.ММ.ГГГГ года, № за период ДД.ММ.ГГГГ года Приволжского поселкового совета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года главой хозяйства по адресу: МАССР, <адрес> №, <адрес> являлся ФИО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год - Тимофеев Н.В. (л.д.168-170).

Согласно абзацу 3 статьи 257 ГК РСФСР (1964 года) договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

Из абзаца 2 статьи 239 ГК РСФСР (1964 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (статья 135 ГК РСФСР (1964 года).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО подарил Тимофееву Н.В. жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № в исполкоме Приволжского поссовета, за регистрацию Тимофеевым А.В. оплачена госпошлина 2 руб. (л.д.175-176).

Из пояснений ответчика Тимофеева Н.В. следует, что проходя службу в армии в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, получил письмо от брата ФИО. о том, что он дарит ему дом отца. Вернувшись из армии, он проживал и пользовался домом и землей.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д.95-101), выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации поселка Приволжский Волжского района Республики Марий Эл (л.д.70) следует, что спорное дом подаренный ответчику Тимофееву Н.В. находится по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> у Тимофеев Н.В. возникло с момента регистрации договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор стороной истца не оспаривался, более того из пояснений истца Тимофеева А.А., третьего лица Тимофеевой Л.А. следует, что со слов ФИО им длительное время известно, что ФИО. подарил указанный дом брату Тимофееву Н.В.

Из материалов регистрационного дела объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с сделок с ним внесена запись № о регистрации права собственности Тимофеева Н.В. на указанный дом (л.д.197-199).

Из статьи 16 Закона РСФСР № 374-1 от 23 ноября 1990 года «О земельное реформе» следует, что земельная реформа проводится поэтапно. На первом ее этапе осуществляется закрепление земель в федеративную собственности РСФСР и собственность республик, входящих в ее состав, и закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей в пределах границ соответствующих административно-территориальных образований. Одновременно происходят уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего перераспределения, установлением ставок земельного налога и цены земли. На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе осуществляется передача и закрепление земель в собственности, владение, пользование, в том числе в аренду, гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям.

Пунктом 1 Постановления Президиума Верховного совета РСФСР № 891-1 от 15 марта 1991 года «О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР» предусмотрено, что на весенний период 1991 года предоставлено право исполнительным комитетам и президиумам местных Советов народных депутатов принимать решения об изъятии земельных участков и предоставления их гражданам или их коллективам для создания крестьянских (фермерских) хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства с последующим утверждением этих решений на сессиях Советов народных депутатов.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Приволжского поселкового Совета народных депутатов, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву Н.В., последнему для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок <данные изъяты> (л.д.13).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д.104-123), регистрационных дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д.200-230), выписок из еденного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-65) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о регистрации права собственности Тимофеева Н.В. на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., которая записью № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена до <данные изъяты> кв.м. Проведенным Тимофеевым Н.В. межеванием, указанный земельный участок разделен на четыре участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям Тимофеева Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, внесены сведения о регистрации права собственности за ним на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Зарегистрированное за Тимофеевым Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцами не оспаривалось, каких-либо требований в указанной части не заявлялось.

Таким образом, Тимофеев Н.В. как законный пользователь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, приобрел право собственности на этот участок, а в дальнейшем в связи с его разделом на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы иска о том, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за Тимофеевым Н.В., не законно поскольку к решению Приволжского совета народных депутатов Волжского района Марийской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, не приложен список владельцев земельных участков частного сектора по <адрес>, ошибочны, поскольку право собственности Тимофеева Н.В. зарегистрировано на основание свидетельства на право пользования землей, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Приволжского поселкового Совета народных депутатов, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву Н.В., которое имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Требований о признании указанного свидетельства недействительным, стороной истца не заявлялось. Доказательств о том, что оно не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица не установлено.

Представленные стороной истца ксерокопия решения Волжского поселкового совета народных депутатов Волжского района Марийской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, письмо администрации городского поселения Приволжский Волжского муниципального района Республики Марий Эл, межевой план, архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ФИО ФИО ФИО выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15, 16, 17-39, 71-73, 172-174, 180-186), не свидетельствуют о возникновении права собственности истцов на спорные земельные участки, в порядке наследования после ФИО, а также не указывают на наличие оснований для погашения записей №№, №, № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на спорные земельные участки за Тимофеевым Н.В.

Показания свидетелей ФИО, ФИО, ФИО указывают лишь на то, что земельным участок и домом по адресу: <адрес> всегда пользовались ФИО и его семья.

Кроме того, свидетель ФИО подтвердил, что жилой дом по указанному действительно был подарен Тимофееву Н.В. братом ФИО

По смыслу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Для признания недействительным, зарегистрированного права необходимо доказать недействительность правоустанавливающего документа.

Поскольку стороной истца не представлено доказательств о недействительности свидетельства на право пользования землей, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Приволжского поселкового Совета народных депутатов, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву Н.В., наличии у истцов права собственности в порядке наследования после ФИО на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд в соответствии с нормами ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Тимофеева А.А., Недзейко Л.В., Холкиной Л.В. к Тимофееву Н.В., администрации городского поселения Приволжский Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельные участки и погашении записей в едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 17 февраля 2016 года