Негодов Виктор Викторович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 января 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негодова В.В. к ООО «РЭК-3» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Негодов В.В. обратился в суд с иском к ООО «РЭК-3» об обязании очистить выгребную яму многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., используемую жильцами квартиры №..., обязании отремонтировать стену и крышу выгребной ямы, восстановить герметичность выгребной ямы.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Негодова Н.Н., Негодов С.В., Негодова О.В., Негодова В.В.

В судебном заседании Негодов В.В. на иске настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ООО «РЭК-3» в судебном заседании участия не принял, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Негодов С.В., Негодова О.В. иск поддержали.

Негодова Н.Н., Негодова В.В. в судебном заседании участия не приняли.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... принят в муниципальную казну и передан в управление ООО «РЭК-3».

Квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... предоставлена Негодову В.В., Негодовой Н.Н., Негодову С.В., Негодовой О.В., Негодовой В.В., н/л К.Э. на условиях социального найма.

Согласно объяснений Негодова В.В. многоквартирный дом по адресу: г.Сыктывкар, ул....,... оборудован несколькими выгребными ямами, одну из которых используют по назначению жильцы квартиры №.... Последний раз выгребная я...

...ма была очищена в 1990г. В настоящее время выгребная яма требует очистки от твердых отходов. В результате эксплуатации выгребной ямы без своевременной очистки, текущего ремонта, объект находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.

Неоднократные досудебные обращения Негодова В.В. в ООО «РЭК-3» к результату не привели.

Требования по очистке и ремонту выгребной ямы направлялись в адрес ООО «РЭК-3», помимо Негодова В.В., и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» Государственной жилищной комиссией .

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как следует из материалов гражданского дела , ранее рассмотренного судом между теми же сторонами, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций, ООО «РЭК-3» является победителем конкурса по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул....,... .

ООО «РЭК-3» с собственниками помещений заключен договор на предмет управления многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул....,....

Согласно пунктов 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утвержденных Минздравом СССР 05.08.1988 N 4690-88 (далее - СанПиН 42-128-4690-88) уборная должна иметь надземную часть и выгреб. Надземные помещения сооружают из плотно пригнанных материалов (досок, кирпичей, блоков и т.д.). Выгреб должен быть водонепроницаемым, объем которого рассчитывают исходя из численности населения, пользующегося уборной. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше чем до 0,35 м от поверхности земли. Выгреб следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода. Помещения уборных должны содержаться в чистоте.

Предметом договора, заключенного ** ** **. с ООО «РЭК-3» являются обязательства общества по предоставлению жильцам возмездных услуг по обслуживанию жилищного фонда, текущего ремонта системы канализации многоквартирного дома .

Заявленные Негодовым В.В. ремонтные работы в силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относятся к техническому облуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 68 ч. 1 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание, что доводы Негодова В.В. не опровергнуты, суд считает необходимым в целях восстановления нарушенного права потребителя, возложить на управляющую организацию ООО «РЭК-3» обязанность очистить выгребную яму многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., используемую жильцами квартиры №..., обязании отремонтировать стену и крышу выгребной ямы, восстановить герметичность выгребной ямы.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Негодова В.В. удовлетворить.

Обязать ООО «РЭК-3» очистить выгребную яму многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., используемую жильцами квартиры №....

Обязать ООО «РЭК-3» отремонтировать стену и крышу выгребной ямы многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., используемую жильцами квартиры №....

Обязать ООО «РЭК-3» восстановить герметичность выгребной ямы многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., используемую жильцами квартиры №....

Разъяснить, что ООО «РЭК-3» в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья - Патрушева А.Г.

гр. дело № 2-877\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Станкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негодова В.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения;

у с т а н о в и л :

Негодов В.В. обратился в суд с иском к Администрации МОГО «Сыктывкар» о признании аварийным д.... по ул.... г.Сыктывкара и включении его в программу переселения из аварийного жилья. Изменив и уточнив требования в ходе рассмотрения дела, настаивал на предоставлении на состав семьи 5 человек ( включая супругу, совершеннолетних детей и внучку) благоустроенного жилого помещения взамен занимаемой по договору социального найма кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Негодова Н.Н., Негодова О.В., Негодов С.В.

В судебном заседании истец на удовлетворении уточненного иска настаивал по заявленным основаниям. Третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на неполноту заключения МВК №... и отсутствие в связи с этим, достаточных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, жилой дом №... по ул.... г.Сыктывкара входит в состав муниципального жилого фонда. Как свидетельствуют материалы дела, ** ** **....

... Негодову В.В. на состав семьи 5 человек был выдан ордер на право занятия кв.№... в д.... по ул.... г.Сыктывкара.

По данным регистрационного учета ОРУГ, с по настоящее время на условиях социального найма проживают и постоянно зарегистрированы в качестве нанимателя и членов его семьи по месту жительства по указанному адресу помимо истца, его супруга Негодова Н.Н., Негодов С.В., Негодова О.В. и н\л К.Э .

Как следует из акта МВК дом №... по ул.... г.Сыктывкара, по результатам технического обследования дома установлено, что здание ежегодно подтапливается во время паводка, капитальный ремонт дома производился в 1970г., износ составляет 74%, капитальный ремонт дома невозможен. В связи с чем обслуживающей организации рекомендовано производить поддерживающий ремонт здания, а АМОГО « Сыктывкар» - включить дом в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья .

Согласно отметки в архивной поквартирной карточке ОРУГ, на основании Постановления ограничена регистрация граждан по месту жительства в связи с отнесением кв.... д.... по ул. ... г. Сыктывкара к категории ветхого и аварийного жилья.

В рамках настоящего дела, по поручению суда проведено повторное обследование дома МВК в 2012 году. Из заключения межведомственной комиссии следует, что кв.№..., расположенная с составе МКД №... по ул. ... г.Сыктывкара не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодна для проживания. Заключение уполномоченного органа соответствует требованиям Закона ( Пост. Пр-ва РФ от 28 января 2006 г. N 47), никем не оспорено, при рассмотрении дела суд исходит из факта его действительности.

Никаких данных, позволяющих полагать, что в результате реконструкции или проведения капитального ремонта дома данное жилое помещение можно привести в соответствие с установленными требованиями, не имеется, напротив, обстоятельства дела прямо свидетельствуют об обратном, т.к. 2004г. уполномоченным органом ( МВК) прямо указано на нецелесообразность проведения данных работ и в последующий период ( 2004-2012г.г.) они также не проводились.

Условия и порядок внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма установлены в ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 ч. 2 которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Наличие оснований для предоставления семье истца во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого в аварийном доме из состава муниципального жилого фонда полностью подтверждается материалами дела. В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии со ст.85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания. Заявленные исковые требования основаны на положениях ст.85 Жилищного Кодекса РФ и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Учитывая, что жилой дом №... по ул.... г.Сыктывкара входит в состав муниципального жилищного фонда, а праву истца на жилище корреспондирует в силу ст.40 Конституции РФ соответствующая обязанность органов местного самоуправления способствовать осуществлению гражданами права на жилище, суд считает, что на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу ст.ст. 57 и 85 Жилищного Кодекса РФ следует возложить обязанность по предоставлению Негодову В.В. жилья на состав его семьи исходя из общей площади фактически занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации). Как свидетельствуют представленные материалы, истец был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в 1989г., т.е. до признания дома МВК непригодным для проживания, следовательно, вне зависимости от этого обстоятельства.

Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны изменять прежних характеристик проживания по договору найма ( включая как площадь жилого помещения, так и обеспеченность ею каждого члена семьи) исключая лишь одно обстоятельство- пригодность занимаемого помещения для проживания, т.е. устранение потенциальной угрозы жизни и здоровью всех проживающих в нем граждан.

Как достоверно свидетельствуют материалы дела, семья Негодова В.В. занимает жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м., состоящее из двух жилых комнат. В связи с чем, в связи с признанием данного помещения непригодным в порядке удовлетворения заявленного иска на ответчика должна быть возложена обязанность по предоставлению жилого помещения тех же технических характеристик на условиях социального найма на весь состав семьи.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию МОГО «Сыктывкар» предоставить Негодову В.В. на состав семьи 5 человек, включая Негодову Н.Н., Негодова С.В., Негодову О.В., а также несовершеннолетнюю К.Э. вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее 46,6 кв.м. и состоящее не менее, чем из двух жилых комнат.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева