Нейланд Екатерина Андреевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 27 июня 2017 года

Калачинский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-516/2017 по иску ФИО15 к ФИО16 о признании межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о земельном участке из кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17. обратился в суд с иском к ФИО18., ФИО19. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, границы участка установленными, в котором указал, что распоряжением Главы Калачинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка местоположением <адрес> утверждена схема расположения. Вид разрешенного использования земельного участка: ведение садоводства, площадь-200 кв.м. Распоряжением Главы Калачинского муниципального района Омской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №. п.2, распоряжения установлено, что Истец имеет право на проведение работ по образованию земельного участка, в соответствии со схемой расположения, с правом постановки его на кадастровый учет. В целях проведения необходимых работ, Истцом был заключен договор с кадастровым инженером Марениной А.В. Правообладателям смежного участка № ФИО20 ФИО21 почтой РФ было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, им было предложено согласовать местоположение границ земельных участков на местности. С проектом межевого плана земельного участка предложено ознакомиться по адресу: <адрес> 17 января 2017 года от ФИО22 в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области и кадастровому инженеру Марениной А.В., поступили возражения. Возражения ответчика ни чем не обоснованы т.к. по сведениям ГКН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 750 кв.м., что соответствует фактическому месторасположению земельного уч...

...астка- существующему на местности ограждению в виде забора (согласно ортофотопланаг.Калачинска). ФИО23 воспользовался своим правом на обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, однако необходимо учитывать, что никто из ответчиков не знакомился с проектом межевания, не вносил предложения по его доработке, не явился на общее собрание для рассмотрения вопросов. Просил суд признать возражения на проект межевания земельного участка необоснованными, считать их снятыми, проект межевания согласованным, границы земельного участка № № по адресу: <адрес> установленными. Взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную при подаче настоящего искового заявления государственную пошлину в размере 300 руб.

21.06.2017 года от истца ФИО24 поступило заявление о дополнении исковых требований, в котором указал, что на 19 июня 2017 года им по почте получено дополнение к уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 14.06.2017 №№. Ранее 24.05.2017 им были предоставлены для постановки на кадастровый учет, документы на земельный участок по адресу ул. <адрес>. С замечаниями регистрация Управлением Росреестра по Омской области была приостановлена с 01.06.2017. В период исправления ошибок и до момента подачи настоящих дополнений, выяснилось, что у участка по адресу <адрес> появился предполагаемый собственник ФИО25., который в соответствии с Распоряжением Главы Калачинского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. осуществил межевание земельного участка с кадастровым номером № с заявленной площадью 541 кв.м.. Земельный участок 06.06.2017 года Управлением Росреестра по Омской области был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время возникли препятствия установления границ для постановки на кадастровый учет земельного участка №№ т.к. границы участка пересекаются с участком № расположенным по адресу <адрес>. Согласно схемы Межевого плана подготовленного ООО «Кадастр-М», поворотные точки участка № выходят за его фактические границы, что подтверждает кадастровая схема. Согласно ортофотоплана г.Калачинска границы данного участка по улице <адрес>, а так же с участками по адресу <адрес> и <адрес> не соответствуют фактическому их расположению и границам участка ранее использовавшимся. Просил суд привлечь в качестве ответчика ФИО26 и признать межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> недействительным и исключить сведения из кадастрового учета на земельный участок, в части поворотных точек, признать возражения на проект межевания земельного участка необоснованными, считать их снятыми, проект межевания согласованным, границы земельного участка № по адресу: <адрес>, установленными, взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную при подаче настоящего искового заявления государственную пошлину в размере 300 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены: по заявлению истца: Кадастровый инженер Маренина А.В., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, определением суда от 10.05.2017 года администрация Калачинского муниципального района Омской области, определением от 21.06.2017 года ООО Кадастр-М, кадастровый инженер Нейланд Е.А.

В судебном заседании истец ФИО27 отказался от исковых требований к ответчику ФИО28 исковые требования к ФИО29 поддержал, просил признать межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> недействительным и исключить сведения из кадастрового учета на земельный участок, в части поворотных точек, признать возражения на проект межевания земельного участка необоснованными, считать их снятыми, проект межевания согласованным, границы земельного участка № по адресу: <адрес> установленными, взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную при подаче настоящего искового заявления государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО30 и его представитель ФИО31 действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования признали, пояснил, что является наследником по завещанию после смерти ФИО32., после её смерти принял наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО33. не возражал против принятия судом отказа от исковых требований.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, представитель ООО Кадастр-М», кадастровый инженер Нейланд Е.А., кадастровый инженер Маренина А.В., администрация Калачинского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, свих представителей не направили, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия не просили дело слушанием отложить, в связи с чем суд счел возможными рассмотреть дело в отсутствие данных третьих лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что распоряжением Главы Калачинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка местоположением <адрес>, утверждена схема расположения. Вид разрешенного использования земельного участка: ведение садоводства, площадь-200 кв.м (л.д.19,23).

Распоряжением Главы Калачинского муниципального района Омской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО34. предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, п.2, распоряжения установлено, что Истец имеет право на проведение работ по образованию земельного участка, в соответствии со схемой расположения, с правом постановки его на кадастровый учет. В целях проведения необходимых работ.

Истцом 22.11.2016 года был заключен договор № № с кадастровым инженером Марениной А.В. о межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО35 Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО36

17 января 2017 года от ФИО37. в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области и кадастровому инженеру Марениной А.В., поступили возражения относительно проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>

16.05.2017 года от ФИО38 в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области поступило заявление о снятии своих возражений относительно межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Относительно правообладателя второго смежного земельного участка Шумиловой Е.О. установлено следующее.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из наследственного дела № № года наследником по завещанию после смерти ФИО40 является ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: г. <адрес>

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО42. завещала все свое имущество в равных долях ФИО43. и ФИО44

ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после его смерти не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО46 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

06.03.2017 г. распоряжением главы администрации Калачинского муниципального района Омской области № № было предварительно согласовано предоставление ФИО47. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м., местоположением п.2, распоряжения установлено, что ФИО48. имеет право на проведение работ по образованию земельного участка, в соответствии со схемой расположения, с правом постановки его на кадастровый учет.

20.03.2017 г. в целях проведения необходимых работ по подготовке документов, содержащих сведения для осуществления государственного кадастрового учета и установления границ земельного участка на местности ФИО49. был заключен договор с кадастровым инженером Нейланд Е.А.

11.04.2017 г. было осуществлено необходимое согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков.

18.05.2017 г. ФИО50 в лице его представителя по доверенности ФИО51 подано в Калачинский отдел Управления Росреестра по Омской области заявление об осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в части учета изменений в связи с изменением площади земельного участка и описания местоположения его границ.

25.05.2017 г. Управлением Росреестра по Омской области вынесено Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

26.05.2017 года по заказу ФИО52. кадастровым инженером ООО "Кадастр-М" Нейланд Е.А. изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

09.06.2017 г. обстоятельства, повлекшие отрицательной заключение Управления Росреестра по Омской области от 25.05.2017 г., устранены, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии межевым планом, подготовленным 26.05.2017 года кадастровым инженером ООО "Кадастр-М" Нейланд Е.А.

14.06.2017 г. дополнительным уведомлением Управлением Росреестра по Омской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению ФИО53 в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Граница образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Возможной причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств указана ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка, либо в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ООО "Кадастр-М" Нейланд Е.А. 26.05.2017 года, составлен с нарушениями.

Исходя из положений ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования ч.ч. 2-3).

В соответствии с ч.ч. 1. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Так, из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что данный участок должен граничить со следующими земельными участками, правообладатели которых подписали указанный акт согласования: № (правообладатель ФИО54 № (правообладатель ФИО55 № (правообладатель ФИО56.), № (правообладатель ФИО57

Тогда как из представленной ответчиком аэрофотосъемки образованного земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что указанный земельный участок не является смежным с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель ФИО58.), расположенным по адресу: <адрес> ввиду имеющегося вклинивания между земельным участком ФИО59 с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №12 иного земельного участка.

Более того, из представленных в материалах дела данных аэрофотосъемки с очевидностью следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН в значительной степени передвинуты по сравнению с его имеющимися фактическими восточной и западной границами к западу, в силу чего усматривается заступ земельного участка за пределы красной линии, а именно, смещение на территорию общего пользования - проезжую часть улицы Кирова. Кроме того, южная граница образованного земельного участка с кадастровым номером № проходит через объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Все вышеуказанное также прослеживается из схемы расположения земельных участков межевого плана земельного участка с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ООО "Кадастр-М" Нейланд Е.А. 26.05.2017 года.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (ч. 1). К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Статьёй 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам в части недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Тем самым, вышеуказанные недостатки, допущенные при формировании земельного участка с кадастровым номером № являются очевидными, приводят к нарушению прав третьих лиц, в том числе прав истца ФИО60 ввиду чего влекут недействительность межевого плана от 26.05.2017 года, послужившего основанием для государственного кадастрового учета изменений площади и границ земельного участка с кадастровым номером №

Обращает на себя внимание также то обстоятельство, что ответчик ФИО61 в Калачинский отдел Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в части учета изменений в связи с изменением площади земельного участка и описания местоположения его границ 18.05.2017 г., земельный участок был поставлен на кадастровый учет 09.06.2017 г.

Истец ФИО62 обратился в Калачинский отдел Росреестра по Омской области с заявлением о постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 24.05.2017 г.

Вместе с тем, в имеющемся уведомлении Росреестра по Омской области от 01.06.2017 г. о приостановлении кадастрового учета отсутствуют сведения о наличии в Калачинском отделе Росреестра по Омской области возбужденного реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № со спорными границами.

Усматривается, что при одновременном наличии в производстве Калачинском отделе Росреестра по Омской области двух реестровых дел, возбужденных по заявлениям заявлением об осуществлении кадастрового учета земельных участков со спорным относительно друг друга местоположением границ, имелась необходимость в одновременном приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении обоих земельных участков, для предоставления возможности заинтересованным лицам разрешить возникший спор в судебном порядке. В ином случае, в частности, при удовлетворении заявления лишь одного из заинтересованных лиц, в умаление прав другого заинтересованного лица, суд усматривает нарушение конституционного принципа справедливости.

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером № права истца были нарушены, в силу чего сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.

С другой стороны, при изучении в ходе судебного разбирательства представленного истцом межевого плана, подготовленного 13.06.2017 г. кадастровым инженером ООО "Кадастровый центр" Марениной А.В., каких-либо нарушений прав третьих лиц судом не установлено. Принимая во внимание вышеуказанное, а также то обстоятельство, что необходимое согласование местоположения границ вновь образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков осуществлено надлежащим образом, учитывая признание ответчиком исковых требований в полном объеме, исковые требования об установлении границ земельного участка с условным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 13.06.2017 г. кадастровым инженером ООО "Кадастровый центр" Марениной А.В., также подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО63 к ФИО64 о признании межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о земельном участке из кадастрового учета удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в виде межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО "Кадастр-М" Нейланд Е.А. 26.05.2017 года, недействительными.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из государственного реестра недвижимости.

Признать границы земельного участка № с местоположением по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом, подготовленным 13.06.2017 г. кадастровым инженером ООО "Кадастровый центр" Марениной А.В.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2017 года.

Судья Шестакова О.Н.