Нехороших Татьяна Евгеньевна

УИД :31RS0023-01-2022-000700-78 Дело №2-363/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Емельяненко М.О.,

с участием представителя истцов Нехороших Т.Е., Воловиковой Е.Г. – по доверенности Копыльцовой Ю.Г., представителя ответчика Воловикова А.Г. – Николаева С.Н., судебного пристава-исполнителя Чернянского РОСП УФССП России по Белгородской области Чижиковой Н.А., 3/лиц Разуваевой Г.Н., Новиковой Е.И.,

в отсутствие истцов Нехороших Т.Е., Воловиковой Е. Г., ответчика Воловикова А.Г., о времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехороших Татьяны Евгеньевны, Воловиковой Екатерины Геннадьевны к Воловикову Александру Геннадьевичу о признании права на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста,

установил:

Нехороших Т.Е., Воловикова Е.Г. обратились в суд с искомс учетом уточненных требований в котором просят суд признать за Нехороших Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воловиковой Екатериной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адрес...

...у: Россия, <адрес> по 1/12 доли за каждой.

Признать за Нехороших Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воловиковой Екатериной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, по 1/12 доли за каждой.Прекратить право общей долевой собственности Воловикова Александра Геннадьевича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от 21.06.2021г.Прекратить право общей долевой собственности Воловикова Александра Геннадьевича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: №-3 от 21.06.2021г.Взыскать с Нехороших Татьяны Евгеньевны и Воловиковой Екатерины Геннадьевны в пользу Воловикова Александра Геннадьевича компенсацию за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в общей сумме 387000 (триста восемьдесят семь тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на депозитный счет Чернянского РОСП УФССП России по <адрес> по следующим реквизитам:<данные изъяты>

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключении из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, снять имеющиеся аресты в отношении имущества: земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, и погасить регистрационные записи ареста на указанное имущество № и № от 21.06.2021г.

В обоснование иска сослались на те обстоятельства, что Нехороших Татьяна Евгеньевна и Воловикова Екатерина Геннадьевна, являются собственниками 5/6 долей (по 5/12 доли у каждой) в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти В.С.П.. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.04.2022г. Собственником остальной 1/6 доли на вышеуказанное недвижимое имущество является Воловиков Александр Геннадьевич.Право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> ответчика возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его отца и мужа В.С.П. - В.Г.А., умершего 26.05.2020г.

Воловиков А.Г. с момента возникновения у него права не пользуется спорным имуществом (не проживает в жилом доме, не обрабатывает земельный участок), не несет бремя по содержанию данного недвижимого имущества, что является основанием полагать об отсутствии у Воловикова А.Г. существенного интереса в использовании спорного имущества, о чем он сам неоднократно заявлял.Принадлежащая истцам доля (5/6) в праве собственности на спорное имущество значительно превышает долю (1/6) в праве собственности Воловикова А.Г.Согласно заключению специалиста № от 10.08.2021г. «Определение наличия/отсутствия возможности выдела части жилого дома и земельного участка в натуре, подготовленном ООО «СтройТехЭксперт», выдел доли в натуре в жилом доме, площадью 139,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, невозможен как с технической, так и с нормативно-правовой стороны.Выполнить выдел доли в натуре в жилом доме невозможно, так как отсутствует техническая возможность перепланировки помещений для признания строения домом блокированной застройки.<адрес> спорного жилого дома составляет 139,8 кв.м., в том числе жилая 66,3 кв.м.Соответственно на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится 23,3 кв.м. общей площади, в том числе жилой 11,05 кв.м.Исходя из имеющихся в жилом доме комнат и их площади, учитывая площадь выделяемой доли, выделить долю ответчика в жилом доме технически невозможно.

<адрес> спорного земельного участка составляет 800 кв.м.

На 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок приходится 133,3 кв.м.

Выделить указанную долю на земельный участок так же не представляется возможным так как реальный выдел предполагает образование нового земельного участка без изменения его целевого назначения. В данном случае участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Правилами землепользования и застройки городского поселение «<адрес>» муниципального района «<адрес>» <адрес> установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами: предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - 400 кв.м. до 2500 кв.м.

Размер выделяемой доли (133,3 кв.м.) ответчику значительно меньше минимального допустимого размера (400 кв.м.) земельного участка, что говорит о невозможности ее выдела.

Таким образом, право пользования 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, Воловиков А.Г. не может реализовать, так как невозможно выделить ему долю в этом имуществе.

Согласно Заключению об оценке рыночной стоимости 1/6 доли жилого дома, 1/6 доли земельного участка составляет 387000 рублей (327000 руб. + 60000 руб.).

25.05.2022г. истцы обратились к ответчику с предложением выкупить у него, принадлежащие ему доли на спорное имущество. Данное предложение получено Воловиковым А.Г. 04.06.2022г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 305671067330.

В устном ответе на данное предложение Воловиков А.Г. пояснил, что согласен с предложением, но не может произвести отчуждение своей доли, т.к. на все его имущество наложено ограничение. На спорное имущество имеется ограничение прав в виде ареста, наложенного судебным приставом Чернянского РОСП УФССП России по Белгородской области на основании Постановления о наложении ареста на недвижимое имущество должника от 17.10.2018г. Наличие ареста на спорное имущество препятствует в дальнейшем регистрации за истцами права собственности на спорное имущество, следовательно, при удовлетворении судом требований о признании за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости, указанное имущество подлежит освобождению от наложенного ареста.

В судебном заседании представитель истцов – Нехороших Т.Е., Воловиковой Е.Г.-Копыльцова Ю.Г. требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Николаев С.Н. с иском согласен в полном обьеме.

3/лица судебный пристав-исполнитель, Разуваева Г.Н., Новикова Е.И.– с иском согласны в полном объёме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Нехороших Татьяна Евгеньевна и Воловикова Екатерина Геннадьевна, являются собственниками 5/6 долей (по 5/12 доли у каждой) в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти В.С.П.. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.04.2022г. Собственником остальной 1/6 доли на вышеуказанное недвижимое имущество является Воловиков Александр Геннадьевич.Право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> ответчика возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его отца и мужа В.С.П. - В.Г.А., умершего 26.05.2020г.

Воловиков А.Г. с момента возникновения у него права не пользуется спорным имуществом (не проживает в жилом доме, не обрабатывает земельный участок), не несет бремя по содержанию данного недвижимого имущества, что является основанием полагать об отсутствии у Воловикова А.Г. существенного интереса в использовании спорного имущества, о чем он сам неоднократно заявлял.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Принадлежащая истцам доля (5/6) в праве собственности на спорное имущество значительно превышает долю (1/6) в праве собственности Воловикова А.Г.

Согласно заключению специалиста № 160-1/21 от 10.08.2021г. «Определение наличия/отсутствия возможности выдела части жилого дома и земельного участка в натуре, подготовленном ООО «СтройТехЭксперт», выдел доли в натуре в жилом доме, площадью 139,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, невозможен как с технической, так и с нормативно-правовой стороны.

Выполнить выдел доли в натуре в жилом доме невозможно, так как отсутствует техническая возможность перепланировки помещений для признания строения домом блокированной застройки.

Общая площадь спорного жилого дома составляет 139,8 кв.м., в том числе жилая 66,3 кв.м.

Соответственно на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится 23,3 кв.м. общей площади, в том числе жилой 11,05 кв.м.

Выделение в натуре доли в жилом доме допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи собственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа, а также, если раздел собственности возможен без повреждений или порчи собственности, ухудшения ее технического состояния, или снижения ценности.

Исходя из имеющихся в жилом доме комнат и их площади, учитывая площадь выделяемой доли, выделить долю ответчика в жилом доме технически невозможно.

Общая площадь спорного земельного участка составляет 800 кв.м.

На 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок приходится 133,3 кв.м.

Выделить указанную долю на земельный участок так же не представляется возможным так как реальный выдел предполагает образование нового земельного участка без изменения его целевого назначения. В данном случае участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Правилами землепользования и застройки городского поселение «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами: предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - 400 кв.м. до 2500 кв.м.

Размер выделяемой доли (133,3 кв.м.) ответчику значительно меньше минимального допустимого размера (400 кв.м.) земельного участка, что говорит о невозможности ее выдела.

Таким образом, право пользования 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, Воловиков А.Г. не может реализовать, так как невозможно выделить ему долю в этом имуществе.

Истцы совместно пользуются земельным участком, ведут на нем подсобное хозяйство, Воловикова Е.Г. проживает в жилом доме, однако дом требует больших капитальных вложений, а вкладывать денежные средства при наличии еще одного собственника на спорное имущество, который не участвует в его содержании, считают нецелесообразным.

Таким образом, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу вышеуказанных объектов недвижимости свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данные объекты недвижимого имущества не могут быть использованы всеми собственниками по их назначению (для проживания, для ведения личного подсобного хозяйства) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.

Считаю, что защита нарушенных прав и законных интересов собственников значительной доли в праве на имущество Воловиковой Екатерины Геннадьевны и Нехороших Татьяны Евгеньевны возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ произведением раздела, находящегося в долевой собственности Воловиковой Е.Г., Нехороших Т.Е. и Воловикова А.Г. имущества путем выплаты истцами в пользу Воловикова А.Г. за принадлежащую ему долю денежной компенсации, прекратив право общей долевой собственности Воловикова Александра Геннадьевича.

Согласно Заключению об оценке рыночной стоимости 1/6 доли жилого дома, 1/6 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость 1/6 доли жилого дома составляет 327000 рублей, 1/6 доли земельного участка - 60000 рублей. Общий размер денежной компенсации за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, составляет 387000 рублей (327000 руб. + 60000 руб.).

25.05.2022г. истцы обратились к ответчику с предложением выкупить у него, принадлежащие ему доли на спорное имущество. Данное предложение получено Воловиковым А.Г. 04.06.2022г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 305671067330.

В устном ответе на данное предложение Воловиков А.Г. пояснил, что согласен с предложением, но не может произвести отчуждение своей доли, т.к. на все его имущество наложено ограничение. На спорное имущество имеется ограничение прав в виде ареста, наложенного судебным приставом Чернянского РОСП УФССП России по Белгородской области на основании Постановления о наложении ареста на недвижимое имущество должника от 17.10.2018г. Наличие ограничение прав на принадлежащие ответчику в спорном имуществе подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2021г. и от 30.07.2021г., а также Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Наличие ареста на спорное имущество препятствует в дальнейшем регистрации за истцами права собственности на спорное имущество, следовательно, при удовлетворении судом требований о признании за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости, указанное имущество подлежит освобождению от наложенного ареста.

06 сентября 2021 года матерью истцов В.С.П. в Чернянский районный суд Белгородской области было подано исковое заявление к Воловикову Александру Геннадьевичу с аналогичными требованиями. Указанное исковое заявление было принято судом к производству и возбуждено гражданское дело № 2-487/2021 (№2-3/2022).

В связи со смертью В.С.П. (26.10.2021г.) производство по данному делу было приостановлено.

На основании Определения Чернянского районного Белгородской области от 24.03.2022г. исковое заявление В.С.П. было оставлено без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Нехороших Татьяна Евгеньевна и Воловикова Екатерина Геннадьевна являются наследниками по закону, принявшими наследство после смерти В.С.П..

Из материалов дела усматривается, что Воловиков спорным имуществом не пользуется, как не пользуется и земельным участком при доме, никаких расходов по его обслуживанию не несет, иск признал в полном обьеме, суд считает возможным требования истцов удовлетворить.

Перечисления денежных средств на депозитный счет Чернянского РОСП УФССП России по Белгородской области, отмена запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключении из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, снять имеющиеся аресты в отношении имущества: земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, и погашение регистрационных записей ареста на указанное имущество № и № от 21.06.2021г. будет способствовать восстановлению нарушенных прав 3/лиц, а также истцов.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПКРФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в сумме 7070 рублей по 3535 рублей в пользу каждой.

Руководствуясь ст. 98, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Нехороших Татьяны Евгеньевны, Воловиковой Екатерины Геннадьевны к Воловикову Александру Геннадьевичу о признании права на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Признать за Нехороших Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воловиковой Екатериной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> по 1/12 доли за каждой.

Признать за Нехороших Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воловиковой Екатериной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, по 1/12 доли за каждой.Прекратить право общей долевой собственности Воловикова Александра Геннадьевича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № 21.06.2021г.Прекратить право общей долевой собственности Воловикова Александра Геннадьевича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от 21.06.2021г.Взыскать с Нехороших Татьяны Евгеньевны и Воловиковой Екатерины Геннадьевны в пользу Воловикова Александра Геннадьевича компенсацию за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в общей сумме 387000 (триста восемьдесят семь тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на депозитный счет Чернянского РОСП УФССП России по <адрес> по следующим реквизитам:<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключении из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, снять имеющиеся аресты в отношении имущества: земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, и погасить регистрационные записи ареста на указанное имущество № и № от 21.06.2021г.

Взыскать с Воловикова Александра Геннадьевича в пользу Нехороших Татьяны Евгеньевны, Воловиковой Екатерины Геннадьевны расходы, по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 7070 рублей по 3535 рублей каждой

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова

.

.