Некрытов Дмитрий Викторович

Дело № 2-1012/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре В.А. Самокрутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрытова ФИО14, Некрытова ФИО53, Некрытовой ФИО65 к администрации <адрес> края о признании заключенной сделки приватизации жилья, признании права долевой собственности, признании имущества наследством и включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Некрытов В.П., Некрытов Д.В., Некрытова Г.В. обратились в Славгородский городской суд с иском к администрации <адрес> края о признании заключенной сделки приватизации жилья, признании права долевой собственности, признании имущества наследством и включении имущества в наследственную массу.

В обоснование иска указали, что совместно с Некрытовой ФИО35 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживали и были зарегистрированы в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> жилом помещении, составляющем <данные изъяты> долю жилого дома, именуемой по почтовому адресу, как <адрес>. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, в редакции, действовавшей на момент приватизации жилья, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма и члены их семьи, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность. Некрытов ФИО14, как ответственный квартиросъёмщик, подал заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения. В заявлении указал, что в привати...

...зации занимаемого жилого помещения участвуют: Некрытов ФИО14 - глава семьи, Некрытова ФИО35- жена, Некрытов ФИО53 - сын, Некрытова ФИО65 - дочь.

Администрация <адрес> не оформила сделку по приватизации жилья в письменной форме, договор о безвозмездной передаче <данные изъяты> доли жилого дома в долевую собственность главе семьи Некрытову В.П., его супруге Некрытовой Т.Н., их сыну Некрытову Д.В., их дочери Некрытовой Г.В. На момент приватизации <данные изъяты> доли дома в ней были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ все четверо членов семьи, указанные в заявлении на приватизацию, которое не сохранилось, однако прописка данных лиц подтверждается записями в домовой книге и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной общим отделом администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение №-а на имя Некрытова ФИО14, как основного квартиросъёмщика, о том, что <данные изъяты> доля жилого дома, составляющая жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м., передаётся в порядке приватизации и числится за ним по праву личной собственности. На имя Некрытова В.П. был оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю жилого дома (<адрес>), а ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения участком земли площадью <данные изъяты> кв.м.

Все эти годы истцы проживали вместе, следили за жилым помещением, осуществляли ремонт, считали себя собственниками жилья.

Участник приватизации Некрытова ФИО35 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Славгороде и на день смерти она была зарегистрирована в приватизированном жилом помещении вместе с нами.

Наследником на имущество умершей Некрытовой Т.Н. является её супруг Некрытов ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ Некрытова В.П. с Чуриковой Т.Н. с присвоением ей фамилии мужа - «Некрытова», а также наследниками являются сын Некрытов ФИО53 и дочь Некрытова ФИО65, что подтверждается свидетельствами об их рождении, где в графе «мать» указана Некрытова ФИО35.

Истцы решили подтвердить свои права на жилое помещение и оформить наследство, но выяснилось, что в БТИ за главой семьи Некрытовым ФИО14 числится в собственности приватизированное жильё по регистрационному удостоверению, а договор о безвозмездной передаче жилого помещения в общую долевую собственность отсутствует, а из-за отсутствия договора о приватизации жилья истцы не могут реализовать свои наследственные права и свои права сособственников приватизированного жилого помещения. По указанной причине нотариус Славгородского нотариального округа <адрес> Заведецкая А.В. ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий с указанием причины: по регистрационному удостоверению невозможно установить основание приобретения сособственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> соответственно принадлежность доли, указанной наследодателю.

На основании изложенного, истцы просят:

1. Признать заключённой сделку по безвозмездной передаче жилого помещения, составляющего <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> собственность Некрытову ФИО14, Некрытовой ФИО35, Некрытову ФИО53, Некрытовой ФИО65 с определением за каждым из них по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

2. Признать за Некрытовым ФИО14, Некрытовым ФИО53, Некрытовой ФИО65 - право собственности по <данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - наследством Некрытовой ФИО35, с включением его в наследственную массу в связи со смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная отделом ЗАГСа администрации <адрес> края.

4. Отнести судебные расходы за истцами.

В судебном заседании истцы Некрытов Д.В. и Некрытова Г.В., а также представитель истцов Братусь З.И. доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, исковые требования просили удовлетворить.

В судебное заседание истец Некрытов В.П. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Некрытовой ФИО65, действующей по нотариальной доверенности от 31.08.2015г., на удовлетворении исковых требований настаивал. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца Некрытова В.П.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации <адрес>, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требования Некрытова В.П., Некрытова Д.В., Некрытовой Г.В. администрация <адрес> не возражает, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание не явилось третье лицо Самсонов Р.С., о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании ордера №, выданного Славгородским городским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Некрытову В.П. предоставлено право занятия с семьей, состоящей из 4 человек, жилой площади в <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно ордеру, определен состав семьи: Некрытов ФИО14 – глава, Некрытова ФИО35 – жена, Некрытов ФИО53 – сын, Некрытова ФИО65 – дочь (л.д. <данные изъяты>).

Бюро технической инвентаризации администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. выдано регистрационное удостоверение №, которым зарегистрировано по праву личной собственности <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>, на Некрытова ФИО14, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием для выдачи указанного регистрационного удостоверения является постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому агентству по приватизации жилья по <адрес> глава администрации В.А. Илясов постановил осуществлять передачу и продажу жилья в собственность граждан на основании «Порядка и условий приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в <адрес> края», решения малого Совета от 04.12.1991г. №, бюро технической инвентаризации обязано выдавать правоустанавливающие документов на приватизируемые квартиры, дома, доли домов на основании данных агентства по приватизации жилья (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., указанный дом принадлежит собственнику Некрытову ФИО14 - <данные изъяты> доля (л.д. <данные изъяты>).

На основании свидетельства №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Некрытову ФИО14 предоставлен для индивидуального жилого строительства земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения землей (л.д.<данные изъяты>).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Некрытов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также совместно с ним зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.: сын - Некрытов ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – Некрытова ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – Некрытова ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной администрацией <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.<данные изъяты>). Регистрация по указанному адресу Некрытова В.П., Некрытовой Т.Н., Некрытова Д.В. и Некрытовой Г.В. также подтверждается домовой книгой (л.д.<данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту здания, выданному Межрайонным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №, назначение объекта – многоквартирный дом, местоположение: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке № о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., объект расположен по адресу: <адрес> является жилым, общая площадь объекта – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь объекта – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.<данные изъяты>).

Некрытов ФИО14, родился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его рождении ФЮ № от ДД.ММ.ГГГГ. и паспортом серии <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Супруга Некрытова В.П. – Чурикова ФИО35, родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно записи акта о заключении брака №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ. Некрытов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чурикова ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ году заключили брак, после заключения которого фамилия супруге была присвоена «Некрытова» (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с записью акта о рождении №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС <адрес>, у Некрытова ФИО14 и Некрытовой ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ. родился сын – Некрытов ФИО53, которому ДД.ММ.ГГГГ. Отделом внутренних дел <адрес> края выдан паспорт серии № (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с записью акта о рождении №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ. гор. ЗАГС Слав<адрес> края, у Некрытова ФИО14 и Некрытовой ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ. родилась дочь – Некрытова ФИО65, которой ДД.ММ.ГГГГ. отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> выдан паспорт серии № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации <адрес> края, Некрытова ФИО35 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Самсонову ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.<данные изъяты>)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является Самсонов ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения №а от ДД.ММ.ГГГГ. за Некрытовым ФИО14, Некрытовой ФИО35, Некрытовым ФИО53, Некрытовой ФИО65 в равных долях зарегистрирована <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, также судом установлено, что Некрытова ФИО35 умерла. Кроме этого, судом установлено, что спорное имущество, в соответствии с требованиями действующего законодательства, оформлено истцами, не было.

С 11 июля 1991 года на территории России действует Закон от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из положений ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, посредством заключения договора передачи жилья в порядке, установленном законодательством.

Указанный договор относительно передачи спорного недвижимого имущества, безвозмездно в собственность (в порядке приватизации) в установленном законом порядке заключен между уполномоченным собственником спорного жилья – Администрацией города Славгорода Алтайского края и истцами, не был.

В соответствии с приведенной ранее нормой (ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции, действовавшей в период с 11.07.1991 по 09.01.1993 года) право собственности на приобретенное жилье возникало у граждан с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В указанный период времени, в спорном недвижимом имуществе, что следует из представленных суду документов, в том числе регистрационного удостоверения, на момент передачи спорного имущества в личную собственность, в доме были зарегистрированы истцы, иных лиц, имевших право пользования указанным жильем на тот момент, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы, перечисленные в регистрационном удостоверении, являлись участниками приватизации спорной жилплощади.

В силу положений вышеуказанного Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача и продажа жилья в собственность граждан должны были оформляться соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР (ст. 7), при этом, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8).

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 Постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В связи с этим, то обстоятельство, что юридически право на спорное жилье умершей Некрытовой Т.Н. не было реализовано лишь по причине ненадлежащего оформления фактически состоявшейся между сторонами сделки приватизации спорного имущества, не свидетельствует о том, что сделка не была заключена, учитывая, что факт заключения данной сделки сторонами не оспаривается.

Совокупность установленных судом обстоятельств, свидетельствует о том, что фактически сделка по безвозмездной передаче жилой квартиры по вышеуказанному адресу и Администрацией <адрес> в личную собственность истцов, состоялась, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании заключенной сделку приватизации спорного жилья.

Разрешая требования о признании спорного имущества наследством, оставшемся после смерти Некрытовой Т.Н. с включением его в массу наследства, открывшегося после смерти последней, суд принимает во внимание разъяснение вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, согласно которого если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из представленных суду документов следует, что Некрытова Т.Н. считала себя собственником недвижимости, в связи с чем, суд расценивает указанное как, волеизъявление последней направленное при жизни на приватизацию занимаемого им жилого помещения, фактов свидетельствующих об обратном, судом установлено не было.

Правоспособность гражданина прекращается его смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ). Следовательно, после смерти гражданина не может быть проведена государственная регистрация ни его права, ни сделки с его участием, так как одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство, а возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из постановления нотариуса Славгородского нотариального округа Заведецкой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ., Некрытов В.П. обратился с заявлением о принятии наследства после смерти Некрытовой Т.Н., однако в удовлетворении требований последнему было отказано, поскольку из представленных документов невозможно установить основание приобретения недвижимости сособственникам, в том числе супругой Некрытова В.П. – Некрытовой Т.Н., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и соответственно принадлежность указанной доли наследодателю (л.д. <данные изъяты>).

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истцы просили судебные расходы оставить за ними.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некрытова ФИО14, Некрытова ФИО53, Некрытовой ФИО65 к администрации <адрес> края о признании заключенной сделки приватизации жилья, признании права долевой собственности, признании имущества наследством и включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.

Признать заключённой сделку по безвозмездной передаче <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> долевую собственность Некрытову ФИО14, Некрытовой ФИО35, Некрытову ФИО53, Некрытовой ФИО65 - каждому по <данные изъяты> доле.

Признать за Некрытовым ФИО14 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Некрытовым ФИО53 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Некрытовой ФИО65 - право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом Некрытовой ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № составлена отделом ЗАГС администрации <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, с включением его в наследственную массу в связи со смертью, открывшегося после смерти Некрытовой ФИО35.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2015 года.

Председательствующий И.Н. Шполтакова