Немченко Надежда Евгеньевна

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-7461/2020

Судья первой инстанции: Церцвадзе Г.Д. 91RS0013-01-2019-000220-31

29 сентября 2020 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Сокол В.С., Белинчук Т.Г.,

при секретаре: Вывдюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Гафаровой Диляры Алиевны к Государственному комитету по регистрации и кадастру Республики Крым, Немченко Надежде Евгеньевне, третье лицо Администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционным жалобам Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым, Немченко Надежды Евгеньевны на решение Кировского районного суда Республики Крым от 02 июля 2020 года,-

установила:

06.02.2020 года истец обратилась в суд с иском, просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Постановления от 31.10.2017 года № 243 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», утверждена схема расположения з...

...емельного участка на кадастровом плане территории площадью 1912 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

определена категория земель: «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования код 2.1. - «Для индивидуального жилищного строительства» -размещение жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей): выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

Истцом были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план, по результатам рассмотрения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поданного на регистрацию межевого плана, должностными лицами последнего вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при автоматизированной загрузке координат межевого плана выявлен налагающийся объект - земельный участок с кадастровым №.

Согласно сведений, содержащихся на официальном Интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: https://rosreestr.ru, земельный участок с кадастровым №№ расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использования и границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует отсутствие в его описании сведений о кадастровом инженере.

Из-за ошибки в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка истец лишен возможности оформить за собой право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что нарушает ее права и охраняемые законом интересы.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 02 июля 2020 года исковые требования удовлетворены.

Признано реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №№№, расположенного по адресу: <адрес>

Исправлена содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №№№ расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, с указанием координат земельного участка.

Не согласившись с решением суда, Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части удовлетворения иска к нему отменить, принять новое решения об отказе в иске.

В доводах жалобы указывает на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, не нарушал права и интересы ответчика.

Ответчик Немченко Н.Е. подала также апелляционную жалобу, где указала о том, что экспертиза не является доказательством реестровой ошибки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец предоставила ходатайство, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 15.06.2004 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с Постановлением от 31.10.2017 года № 243 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1912 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> определена категория земель: «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования код 2.1. - «Для индивидуального жилищного строительства» -размещение жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей): выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 1912 кв.м., расположенного по указанному адресу, находящегося в границах кадастрового квартала № № выявлен налагающийся объект - земельный участок с кадастровым № №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Немченко Н.Е. на основании свидетельства о праве на наследство.

Для разрешения спора по существу, судом первой инстанции была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Крымэкспертиза» №369 УЗ от 05.06.2020 года (л.д.121-147) установить соответствие/несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: РК, Кировский район, Журавский сельский совет, сведения о его местоположении содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного но адресу: <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский р-н, Журавский сельский совет, без проведения кадастровых работ по уточнению сведений о характерных точках границ ранее учтенного земельного участка, является причиной возникновения реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной в результате внесения в Единый государственный реестр недвижимости неверных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №№ расположенного по адресу: Кировский район, Журавский сельский совет, необходимо исключить из ЕГРН имеющиеся в нем сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №№.

Для уточнения местоположения характерных точек границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский р-н, Журавский сельский совет, его собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который в результате выполнения кадастровых работ подготовит Межевой план по уточнению местоположения границ, а затем направить его в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения в ЕГРН истинных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №№.

Также, судом было установлено, что фактически земельный участок, принадлежащий ответчику Немченко Н.Е. расположен через дорогу от земельного участка истца, между сторонами отсутствует спор о границах земельных участков.

Как указал суд первой инстанции, не имеется оснований не доверять проведенной по делу землеустроительной экспертизе, указанное заключение суд обоснованно признал достоверным доказательством, указав, что эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы ответчика Немченко Н.Е. о том, что проведенная по делу экспертиза является недопустимым доказательством, поскольку ответчиком рецензия на экспертизу предоставлена не была, также не указаны основания, исходя из котором данная экспертиза не может быть принята судом в качестве доказательства.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой, установлено наличие реестровой ошибки, посчитал возможным устранить пересечение путем аннулирования сведений из ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером №№.

Однако, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции удовлетворил их также и Государственному комитету регистрации и кадастру Республики Крым.

Доводы жалобы Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым о том, что он не является надлежащим ответчиком по делу обоснованы.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, Госкомрегистр является органом публичной власти, может выступать ответчиком когда оспариваются его действия, что в рассматриваемой споре отсутствует.

Исходя из изложенного решение суда в части удовлетворения исковых требований к Государственному комитету по регистрации и кадастру Республики Крым подлежит отмене с принятием в данной части нового решение об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику Государственному комитету по регистрации и кадастру Республики Крым, в остальной части решение суда отмене или изменению не подлежит, поскольку вынесена в соответствии с нормами действующего законодательства и исковые требования удовлетворены обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 328 -330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,-

определила:

Решение Кировского районного суда Республики Крым от 02 июля 2020 года в части удовлетворения исковых требований к Государственному комитету по регистрации и кадастру Республики Крым отменить и принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, в остальной части решение Кировского районного суда Республики Крым от 02 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Немченко Надежды Евгеньевны оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-201/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафаровой Д.А. к Государственному комитету по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, Немченко Н.Е. 3-е лицо Администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Гафарова Д.А. обратилась в суд с настоящим иском указав, что является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным частным нотариусом Кировского районного нотариального округа АР Крым Ляхман Т.В. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1797 и зарегистрированным Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 5512457.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1912 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; определена категория земель: «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования код 2.1. - «Для индивидуального жилищного строительства» -размещение жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей): выращивание ...

...плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

Выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 1912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала №, осуществлено кадастровым инженером Баймах A.M.

С целью реализации права на завершение оформления права собственности на указанный выше земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с ИП Баймах A.M. на выполнение кадастровых работ, по результатам выполнения которого кадастровым инженером Баймах A.M. изготовлен межевой план по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земель, находящихся в муниципальной собственности, который подан ими для осуществления государственного кадастрового учета.

Однако, по результатам рассмотрения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поданного на регистрацию межевого плана, должностными лицами последнего вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при автоматизированной загрузке координат межевого плана выявлен налагающийся объект - земельный участок с кадастровым №.

Согласно сведений, содержащихся на официальном Интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: https://rosreestr.ru, земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, имеет вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использования и границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует отсутствие в его описании сведений о кадастровом инженере.

Из-за ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № допущенной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при его постановке на государственный кадастровый учет, истец лишен возможности оформить за собой право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что нарушает ее права и охраняемые законом интересы.

Исправить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Журавский с/с.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Кулецкий В.Г. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Немченко Н.Е. в судебное заявление явилась, полагала требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что принадлежащий ответчику земельный участок не имеет общих границ с земельным участком истца.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены.

3-е лицо Администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направиле, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым Ляхман Т.В. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1797 и зарегистрированным Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 5512457.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1912 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; определена категория земель: «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования код 2.1. - «Для индивидуального жилищного строительства» -размещение жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей): выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 1912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала № был выявлен налагающийся объект - земельный участок с кадастровым №

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д.59) Немченко Н.Е. является наследником ФИО1, которой был передан в собственность земельный участок с кадастровым №

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что сведения о спорном земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили архивные материалы технической документации.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Смежным к спорному земельному участку является земельный участок принадлежащий ответчику.

Исходя из пояснений, данных ответчиком Немченко Н.Е. в судебном заседании, спора о границах у нее с истцом нет, поскольку принадлежащий ей земельный участок располагается через дорогу от земельного участка истца.

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка сторон отсутствует.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза», перед экспертами поставлены вопросы:

- Соответствуют ли фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости?

- Имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, если имеется составить графическое описание, указать причину возникновения, сведения (координаты характерных точек) подлежащие исключению и внесения в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки?

Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № (л.д.121-147) установить соответствие/несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Журавский сельский совет, сведения о его местоположении содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного но адресу: Республика Крым, Кировский р-н, Журавский сельский совет, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский р-н, равский сельский совет, без проведения кадастровых работ по уточнению сведений о характерных точках границ ранее учтенного земельного участка, является причиной возникновения реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной в результате внесения в Единый государственный реестр недвижимости неверных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Журавский сельский совет, необходимо исключить из ЕГРН имеющиеся в нем сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № а именно.

Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский р-н, Журавский сельский совет, подлежащие исключению из ЕГРН

точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для уточнения местоположения характерных точек границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский р-н, Журавский сельский совет, его собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который в результате выполнения кадастровых работ подготовит Межевой план по уточнению местоположения границ, а затем направить его в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения в ЕГРН истинных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» № является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика Нечепуренко Н.Е. допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика Немченко Н.Е., приходит к выводу о необходимости исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а именно:

точки X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гафаровой Д.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, а именно:

точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2020 года.

Судья: