Немшонов Александр Петрович

Дело № 2-652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца администрации городского округа Кашира по доверенности Карасевой О.М., ответчика Немшонова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2018 по иску администрации городского округа Кашира Московской области к Немшонову <данные изъяты> о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли,

у с т а н о в и л:

Истец администрация городского округа Кашира Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Немшонову А.П. о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О регистрации учредительных документов» зарегистрировано акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>» переименовано в открытое акционерное общество «<данные изъяты>».

В соответствии с постановлениями и распоряжениями администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-рг, от ДД.ММ.ГГГГ №-рг, от ДД.ММ.ГГГГ №-p, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ ...

...№-рг в долевую собственность граждан было предоставлено 3768 га земель (785 земельных долей по 4,8 га каждая).

Ответчик является собственником 1/785 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37 680 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О выдаче свидетельств на право общей долевой собственности на землю членам АООТ «<данные изъяты>». Площадь земельной доли каждого составляет 4,8га.

В соответствии с п.1 ст.12.1. Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями.

В соответствии с требованиями статьи 12.1. Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ администрацией городского округа Кашира сформирован список невостребованных земельных долей в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 680 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности гражданам, которые не передали земельные доли в аренду или не распорядились ими иным образом в течение трех и более лет подряд, а также земельных долей, сведения, о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления Каширского района о приватизации сельскохозяйственных угодий и земельных долей, собственники которых умерли и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (далее - перечень земельных долей).

Данный список невостребованных земельных долей опубликован в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) и размещен на официальном сайте администрации городского округа Кашира.

Указанный список также был размещен на информационном щите по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № (№) в соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрацией городского округа Кашира опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 680 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», по вопросу утверждения перечня невостребованных земельных долей.

Извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности в составе земельного участка, расположенного на территории ОАО «<данные изъяты>», размещено на официальном сайте администрации городского округа Кашира и информационном щите, расположенном на территории городского округа Кашира, по адресу: <адрес>

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ собрание было признано не правомочным, решения не принятыми.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа Кашира №-па утвержден список невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 680 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, ссылаясь на положения п. 8 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец просит признать право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на 1/785 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 680 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право долевой собственности Немшонова <данные изъяты> на 1/785 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 680 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца администрации городского округа Кашира Карасева О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Немшонов А.П., будучи предупрежденным о последствиях принятия судом признания иска ответчиком, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца администрации городского округа Кашира Карасева О.М. не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, на основании ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком Немшоновым А.П., поскольку эти действия не противоречат закону, а именно ст.ст. 12.1, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Кашира Московской области к Немшонову <данные изъяты> о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Немшонова <данные изъяты> на 1/785 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 680 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на 1/785 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 680 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья С.Н. Булычева

Дело № 2-681/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немшонова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит признать за Немшоновым <данные изъяты> право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А, а, с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов; на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Немшонов А.П. устроился на работу на <данные изъяты> ткацкую фабрику, расположенную в <адрес>. Ему было предоставлено жилье, в котором он и сейчас проживает. В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился к директору <данные изъяты> ткацкой фабрики с просьбой предоставить ему земельный участок на земле, примыкающей к фабрике, для ведения личного подсобного хозяйства, разведения скотины, домашней птицы и разрешить построить на этом участке небольшой садовый дом с погребом для хранения урожая. Участок был фактически предоставлен и разрешение получено, но никакого документа истцу не было предоставлено. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время Немшонов А.П. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется участком. К ДД.ММ.ГГГГ г. он возвел своими силами на нем жилое строение с террасой и погребом для хранения урожая, беседку, душ, уборную и огородил участок деревянным забором. На земельном участке и возведенных строениях, истец с семьей разводили свиней и кур, сажали картофель и другие овощи. По данным архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом комитета по управлению делами администрации <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ годы за истцом Немшоновым А.П. числится в графе «Частное жилье» квартира и надворные постройки - гараж, сарай....

... Этот сарай и является нежилым зданием, жилым строением площадью <данные изъяты> кв.м., который он и построил с разрешения директора <данные изъяты> ткацкой фабрики, и которым пользуется по сей день. Истец неоднократно пытался узаконить указанное жилое строение и землю под ним, но получал отказ с требованием предоставить правоустанавливающие документы на строение, расположенное на земельном участке. При этом администрация <адрес> и глава сельского поселения Топкановское согласовывали границы участка, ходатайствовали о предоставлении земли в аренду. То есть, местным органам власти всегда было известно о наличии нежилого здания, жилого строения, построенного истцом и огороженного земельного участка с надворными постройками, находящимися во владении и постоянном (бессрочном) пользовании истца.

Указанное нежилое здание, жилое строение построено в соответствии с действовавшим на то время законодательством, не предусматривавшем права собственности физических лиц на землю, на основании разрешения на строительство от директора <данные изъяты> ткацкой фабрики и является прочно связанным с земельным участком объектом недвижимости. Нежилое здание, жилое строение учтено по данным <данные изъяты> отдела БТИ с инвентарным номером № по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с датой постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Немшонов А.П., ответчик - представитель администрации городского округа Кашира и представитель третьего лица - управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными соответственно распиской, отчетами о получении факсимильной судебной повестке, информацией на официальном сайте Каширского городского суда Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст. 113 п. 2.1 ГПК РФ).

Истец Немшонов А.П. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ст. 269 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ глава сельского поселения <адрес> направил главе <адрес> муниципального района ходатайство о предоставлении Немшонову А.П. в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты>, для садоводства, расположенного в <адрес>. Земельным участком Немшонов А.П. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Имеются квитанции об уплате налога на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района <адрес> сообщил Немшонову А.П. о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке.

Технический паспорт здания, наименование объекта недвижимого имущества - жилое строение, составленным Каширским отделом <данные изъяты> филиала ГУП «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает создание в ДД.ММ.ГГГГ. предмета спора - инвентарный №, лит. А основное строение, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., лит а терраса, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанное здание, площадью <данные изъяты> кв.м, поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «<данные изъяты>» ФИО7 дал заключение, что объект капитального строительства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>, не соответствует сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Указанное строении отвечает признакам жилого строения. Проведено центральное электричество, с обустройством счетчика и автоматов, холодное водоснабжение - колодец, горячее водоснабжение - бойлер, отопление от электрических конвекторов. Исследуемый дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Выявлено нарушение прав смежных землепользователей. Жилой дом расположен от <данные изъяты> м от границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, Каширский р-он, <адрес>) и смежного земельного участка граничащего с севера (данный участок отсутствует в сведениях ЕГРН). Расстояние до границы которого составляет от <данные изъяты> м и нарушает п. <данные изъяты> «<данные изъяты>», п. <данные изъяты> СНиП № Объект капитального строительства расположен в границах д. <адрес>, смежные участки имеют вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта ФИО8 так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами, третьим лицом и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, компетентность которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Материалами дела подтверждается возведение истцом указанного строения

Из анализа вышеуказанных норм, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" явствует, что самовольное строение может быть снесено только, если его сохранение нарушает право собственности или законное владение истца, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, само по себе несоблюдение установленного расстояния от постройки истица до смежной границы земельных участков не влечет угрозы жизни и здоровью граждан. Данное нарушение не может быть признано существенным. Снос самовольной постройки является крайней мерой, применяемой, по смыслу закона, только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки исключает ее эксплуатацию, как нарушающую права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, либо создающую угрозу жизни и здоровью граждан. Не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии реальной угрозы нарушения прав со стороны истца.

Истцом представлено в материалы дела письменное заявление ФИО9 который сообщил о принадлежности ему земельного участка с кадастровым номером № что ему известно, что Немшонов А.П. построил садовый дом рядом с его земельным участком. Не имеет возражений на признание за Немшоновым А.П. права собственности на этот садовый дом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что недопустимо придание обратной силы толкованию правовых норм, ухудшающему положение подчиненной (слабой) стороны в публичном правоотношении, поскольку иное означало бы нарушение общих принципов правового регулирования и правоприменения, вытекающих из статей 19 (части 1 и 2), 46, 54 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При разрешении спора, суд применяет правовые акты, действовавшие на период возведения спорного строения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей до 30 июня 2006 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости. ДД.ММ.ГГГГ спорный объект поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № В силу закона спорный объект не может быть признан самовольной постройкой. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из письма глава сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования границ земельного участка, на котором расположено спорное здание, подписанный главой сельского поселения <адрес> и начальником отдела архитектуры и информационного обеспечения градостроительной деятельности администрации Каширского муниципального района, Немшонов принимал необходимые меры для предоставления земельного участка под постройку. Здание расположено на земельном участке соответствующей категории использования. В данном случае, увеличение площади объекта с <данные изъяты> кв.м, по сравнению с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН, не может исключать возникновения права собственности на него.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Немшоновым <данные изъяты> право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А, а, с кадастровым номером № инвентарный №, по адресу: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов; на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-497/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при помощнике судьи Князьковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-497/2022 по иску Немшонова ФИО6 к администрации городского округа Кашира о признании объекта недвижимости (здания) садового дома - жилым домом,

у с т а н о в и л:

истец Немшонов А.П. обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать здание, площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., Лит. А, а, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности Немшонову ФИО7 жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование заявленных требований истец Немшонов А.П., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что решением Каширского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Немшоновым А.П. признано право собственности на здание, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м, Лит. А, а, с кадастровым номером № инвентарный №, по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов; на земельном участке, примыкающем к земельному участку с к.н. №. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке и получена выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права за № от ДД.ММ.ГГГГ. По данной выписке зарегистрировано право собственности на садовый дом, назначение: нежилое. Постановлением Главы городского округа Кашира нежилому зданию (садовый дом) присвоен адрес: <адрес>. Указанное нежилое здание, жилое строение учтено по данным Каширского отдела БТИ с инвентарным номером № по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением к.н. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В решении суда указано, что право собственности признано на «здание площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41.2 кв.м.», то есть подразумевается, что если указана жилая площадь, значит назначение у здания - жилой дом. Полагая, что возникла техническая ошибка, истец Немшонов А.П. обратился в Росреестр, и получил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ с мотивировкой отказа, что «в решении Каширского городского суда <адрес> отсутствует наименование здания как жилой дом». Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ: «если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках». Немшонов А.П. указывает, что он неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обращался в администрацию городского округа Кашира за предоставлением права аренды или собственности на земельный участок, на котором расположен его дом, и получал различные отказы (то площадь участка меньше норм, предусмотренных действующим законодательством, то с требованием предоставить правоустанавливающие документы на строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, то с требованием предоставить перечень строений на участке), при этом глава сельского поселения Топкановское ходатайствовала перед Главой Каширского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка, за который оплачивался налог по фактическому использованию. Администрацией Каширского муниципального района согласованы границы земельного участка. После получения решения Каширского городского суда <адрес> о признании права собственности на здание, истец еще дважды обращался за предоставлением земельного участка под зданием...

... площадью 529 кв.м. и им на данные обращения получены отказы. В первом отказе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что заявителем не предоставлены документы-основания предоставления земельного участка в собственность бесплатно и было предложено обратиться в органы Росреестра за внесением изменений в части наименования объекта, то есть, чтобы был указан «жилой дом». Во втором отказе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается» и повторно предложено обратиться в органы Росреестра за внесением изменений в части наименования объекта, то есть, чтобы был указан «жилой дом». Признать садовый дом жилым домом в установленном законом порядке без права собственности или аренды на землю не позволяет законодательство. Это можно сделать только по решению суда. В распоряжении суда имеется судебная строительно-техническая экспертиза №, выполненная судебным экспертом ФИО4, назначенная определением суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. На вопрос №, поставленный судом: «Что представляет собой спорный объект с кадастровым номером № инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>?» экспертом предоставлен ответ: «Указанное строение отвечает признакам жилого дома. Является объектом индивидуального жилищного строительства». На вопрос №, поставленный судом: «Соответствует ли строение строительно-техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах?» экспертом предоставлен ответ: «В обследуемом жилом доме проведено центральное электричество с обустройством счетчика и автоматов; холодное водоснабжение - колодец, горячее водоснабжение - бойлер, установлен входной дверной проем, оконные проемы. В указанном жилом доме используется отопление от электрических конвекторов. Обследуемый дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам». На вопрос №, поставленный судом: «Не нарушает ли строение права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?» экспертом предоставлен ответ: «Обследуемый жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан». На вопрос №, поставленный судом: «Возведено ли строение на землях, отнесенным к категории населенных пунктов?» экспертом предоставлен ответ: «Согласно результатам геодезической съемки и координации объекта капитального строительства, данное строение возведено на землях, отнесенным к границам населенных пунктов». Истец считает, что судебный эксперт подтвердил, что здание, принадлежащее ему (Немшонову А.П.) является жилым домом, в котором он фактически постоянно проживает с супругой. После регистрации права собственности на здание с видом разрешенного использования: жилой дом будет возможно оформление земельного участка под зданием площадью 529 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации в установленном законом порядке (л.д.10-12 - исковые требования).

Истец Немшонов А.П. в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела. Немшоновым А.П. заявлена к суду просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. На исковых требованиях истец настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела и приобщенного гражданского дела №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Немшонова А.П. к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворен и постановлено: признать за Немшоновым А.П. право собственности на здание, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м, Лит. А, а, с кадастровым номером 50:37:0040304:209, инвентарный № по адресу: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>, расположенное на землях населенных пунктов; на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером 50:37:0040304:285 (л.д.16-21; л.д.163-168 - приобщенного гражданского дела №).

Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ за №-па «Об аннулировании и присвоении адреса нежилому зданию (садовый дом), расположенному в <адрес> городского округа <адрес> нежилому зданию (садовый дом) присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что за истцом Немшоновым А.П. зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Садовый дом имеет назначение: нежилое (л.д.22-24). Данное нежилое здание, жилое строение учтено по данным Каширского отдела БТИ с инвентарным номером № по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением к.н. № (л.д.16-23 - приобщенного гражданского дела №; л.д.22-24).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены обстоятельства, которые не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица, а именно: технический паспорт здания, наименование объекта недвижимого имущества - жилое строение, составленный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает создание в ДД.ММ.ГГГГ г. предмета спора - инвентарный №, лит.А основное строение, площадью застройки 11,3 кв.м., лит а терраса, площадью застройки 6,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанное здание, площадью 9,7 кв.м. поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № В целях разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «Геоинформационные и сетевые технологии» ФИО4 дал заключение, что объект капитального строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м, по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное строение отвечает признакам жилого строения. Проведено центральное электричество, с обустройством счетчика и автоматов, холодное водоснабжение - колодец, горячее водоснабжение - бойлер, отопление от электрических конвекторов. Исследуемый дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Выявлено нарушение прав смежных землепользователей. Жилой дом расположен от 0,2 до 1,7 м от границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и смежного земельного участка граничащего с севера (данный участок отсутствует в сведениях ЕГРН). Расстояние до границы которого составляет от 0,45 до 0,99 м и нарушает п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 2.12 СНиП № Объект капитального строительства расположен в границах д. Маслово, смежные участки имеют вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов. Судом принято в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ФИО4, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами, третьим лицом и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, компетентность которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Материалами дела подтверждается возведение истцом указанного строения. Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходил из принципов справедливости. ДД.ММ.ГГГГ спорный объект поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В силу закона спорный объект не может быть признан самовольной постройкой. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из письма главы сельского поселения Топкановское от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования границ земельного участка, на котором расположено спорное здание, подписанного главой сельского поселения Топкановское и начальником отдела архитектуры и информационного обеспечения градостроительной деятельности администрации Каширского муниципального района, Немшонов А.П. принимал необходимые меры для предоставления земельного участка под постройку. Здание расположено на земельном участке соответствующей категории использования. В данном случае, увеличение площади объекта с 17,6 кв. м до 61,7 кв.м, по сравнению с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН, не может исключать возникновения права собственности на него. На основании ст.12 ГК РФ, судом подтверждено право заявителя на указанное недвижимое имущество (л.д.16-21; л.д.163-168 - приобщенного гражданского дела №).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается существование его права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует решение суда по гражданскому делу №, которым установлено, что спорное строение (садовый дом) с кадастровым номером № на который за истцом зарегистрировано право собственности отвечает признакам жилого строения, включает в себя жилую площадь 41,2 кв.м., т.е. является жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Бесспорных доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Немшонова ФИО8 к администрации городского округа Кашира о признании объекта недвижимости (здания) садового дома - жилым домом, удовлетворить.

Признать здание, площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., Лит. А, а, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Немшонову ФИО9 жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина