Нененко Тарас Леонидович

Дело № 2-987/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче гражданского дела по подсудности

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Дорошкевич А.Н.,

рассмотрев «13» марта 2019 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1903376,45 рублей, из которых основной долг 163663,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 1739712,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в случае возникновения оснований ходатайствовал о передаче дела по подсудности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В судебном заседании установлено, что на момент принятия судом иска ответчик ФИО1 был снят с регистрационного учета.

При этом из содержания сведений сообщенных отделом адресно-справочной работы УФМС Ро...

...ссии по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ответчик значился зарегистрированным по адресу: <адрес>

Согласно данной информации ответчик ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, предположительный адрес убытия <адрес>.

Очевидно, что на момент направления иска в Кировский районный суд <адрес>, последний известный адрес места жительства ответчика не находился в пределах КАО <адрес>.

Сведений о регистрации ответчика по месту жительства, указанного в иске, материалы дела не содержат. Почтово-адресную корреспонденцию ответчик по адресу: <адрес> не получает.

Какими-либо актуальными сведениями о том, что ответчик проживает и зарегистрирован на территории Кировского административного округа <адрес>, либо ЛАО <адрес> суд не располагает.

В силу п. 3 ч. 2 статьи 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Учитывая вышеозначенные обстоятельства, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик на территории КАО <адрес>, а также ЛАО <адрес> не зарегистрирован, при этом, сведения о месте нахождения ответчика в <адрес> имеют предположительный характер, суд, руководствуясь положениями п. 9 ст. 29 ГПК РФ, считает необходимым передать гражданское дело по подсудности в Омский районный суд <адрес> по месту исполнения договора аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьями 28, 29, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Передать для рассмотрения по существу в Омский районный суд <адрес> по подсудности гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи частной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья: В.А. Лопаткин

Дело № 2-944/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 27 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Нененко Т.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Нененко Т.Л. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что 28.12.2010 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Нененко Т.Л. заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области от 21.05.2011. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды Администрация передала, а Нененко Т.Л. принял в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1 200 кв.м., в <адрес>, с кадастровым номером 55№, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 875,75 руб. за квартал и рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап*Кфи/4, где Ап – размер арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы за земельные участки, Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка; 4 – количество кварталов в году. Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Нененко Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, соответственно арендная плана начислялась ответчику до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у аренда...

...тора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 663,97 руб. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% * 0,5% * количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени Нененко Т.Л. за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 739 712,48 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 903 376,45 руб., из которых: основной долг - 163 663,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 1 739 712,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нененко Т.Л. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Нененко Т.Л. – Иванов О.Н., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что истец пропустил срок исковой давности. Как видно из материалов дела обязанность по внесению арендной платы прекратилась с момента оформления земельного участка в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока исковой давности. Кроме того, со стороны истца имело место злоупотребление правом в части требования о взыскании пени за данный период. Длительное не обращение в суд привело к искусственному увеличению суммы пени. Просил отказать в удовлетворении требований истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и Нененко Т.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в <адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора).Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи /4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка; 4 - количество кварталов в году.

Также пунктом 2.1 предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет: 78192*0,16*0,28/4= 875,75 руб. в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Земельный участок передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1200 +/-24 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель с ДД.ММ.ГГГГ Нененко Т.Л.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании Нененко Т.Л. на основании договора аренды №

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 163 663,97 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2012 по 18.12.2018 составляет 1 739 712,48 руб.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только 13.02.2019.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 13.02.2016.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2012 по 23.12.2014, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, является истекшим срок исковой давности и по требованиям истца о взыскании суммы пени в размере 1 739 712,48 руб., исчисленной за период с 02.01.2012 по 18.12.2018.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Нененко Т.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 28.12.2010 в размере 1 903 376 рублей 45 копеек, в том числе 163 663 рубля 97 копеек – основной долг, 1 739 712 рублей 48 копеек – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2019 года.