Нерезькова Наталья Григорьевна

4 декабря 2012 г. Дело № 2-938/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сосновоборский городской суд Ленинградской области

в составе судьи В.Н. ОРЛОВОЙ,

при секретаре МЕЩЕРЯКОВОЙ Ю.В.,

с участием Нерезьковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерезьковой Н.Г. к ОАО «Северное Управление Строительства» о признании недействительной регистрации права собственности жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Нерезькова Н.Г. обратилась в Сосновоборский городской суд с иском к ОАО «Северное Управление Строительства» (далее по тексту ОАО «СУС») о признании регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, произведенной 08.05.96 г. под № Сосновоборским бюро технической инвентаризации за ОАО «СУС», недействительной, указав, что ею и ОАО «СУС» был заключен договор подряда № от 6.02.95 г. на капитальное строительство отдельной двухкомнатной благоустроенной квартиры №, площадью 52,6 кв.м.. в жилом доме № по <адрес> (строительный №). По дополнительному соглашению от 20.12.95 г. к договору № подряда на капитальное строительство от 6.02.95г. и особых условий к нему стоимость квартиры была установлена в размере 7973,73 долларов США; что она полностью рассчиталась за указанное жилье, о чем бухгалтерией ОАО «СУС» ей была выдана справка № от 15.11.12 г.; что она не имеет возможности оформить указанную квартиру в собственность, так как 08.05.96 г. жилой дом № по <адрес> был зарегистрирован за ОАО «Северное управление строительства».

В судебном заседании Нерезькова Н.Г. на иске настаивала, изложив свою по...

...зицию согласно доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик по делу - ОАО «СУС» в письменном отзыве от 29.11.12 г. №, представленном в суд, исковые требования Нерезьковой Н.Г. признал, указав, что «в 1995г. на средства акционерного общества ОАО «СУС» с частичным привлечением средств работников, состоящих на учете на улучшение жилищных условий, и других инвесторов был построен жилой 108-ми квартирный дом № по <адрес> (строительный №). 23.10.95г. указанный дом был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. 06.05.96г., несмотря на предоставление ОАО «СУС» необходимых документов, подтверждающих участие в строительстве указанного дома вышеуказанных инвесторов и платежных документов, подтверждающих внесение средств инвесторами на строительство дома в соответствии с договорами, на основании Постановления мэрии г. Сосновый Бор № от 06.05.96г. Сосновоборским БТИ дом № по <адрес> был зарегистрирован в собственность ОАО «СУС» (регистрационное удостоверение № от 08.05.96г.)… В отношении квартиры №, ответчик указал, что заказчик на строительство квартиры – Нерезькова Н.Г. выполнила условия договора в полном объеме, и спорная квартира должна быть оформлена в её собственность. Дело ответчик просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сосновоборский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направил, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу, изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора № подряда на капитальное строительство, заключенного АООТ «СУС» и Нерезьковой Н.Г. от 6.02.95 г.,

подрядчик принял на себя обязательство по строительству отдельной благоустроенной 2-х комнатной квартиры общей площадью 54,59 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> …(п.1)

… стоимость строительства жилья была определена на основании базовой стоимости 1 м. кв. жилья в ценах 1991 г. с учетом фактически сложившихся цен, и, в целом, по договору составила первоначально 38200000 руб. (п.5.);

Заказчик обязался ежемесячно производить оплату выполненных подрядчиком работ в размере не менее 12 % от заработной платы (п. 6);…

Оформление квартиры в собственность должно было производиться заказчиком после оплаты им 100 % стоимости жилья…(п. 8).

Согласно дополнительному соглашению к договору № подряда на капитальное строительство от 6.02.95 г. и особых условий к нему:

стоимость строительства жилья определялась на основании базовой стоимости 1 кв.м. в ценах 1991 г., с учетом фактически сложившихся цен и в целом по договору составляет 7973,73 долларов США (п.1.2);

Заказчик обязался ежемесячно производить оплату выполненных подрядчиком работ в размере не менее 20% заработка до момента выкупа квартиры, начиная с месяца подписания настоящего соглашения (п.1.3);

Оформление квартиры в собственность заказчика должно быть произведено после оплаты им стоимости квартиры по настоящему договору в рублях по курсу ММВБ на день оплаты (п.1.4).

Согласно справке № от 15.11.12 г., выданной ОАО «СУС», Нерезькова Н.Г. произвела расчет по договору подряда на капитальное строительство № от 6.02.95г., особых условий к договору подряда № от 6.02.95г., дополнительного соглашения к договору № от 6.02.95г. и особых условий к нему, дополнительного соглашения № от 17.06.96г. к договору подряда № от 6.02.95г. на капитальное строительство жилья по адресу: <адрес>, в сумме 232276 руб. 44 коп., что эквивалентно 7973,73 долларов США.

Согласно акту приема-передачи №, составленному ОАО «СУС» (подрядчик) и Нерезьковой Н.Г. (заказчик) 15.11.12г., являющимися сторонами по договору подряда на капитальное строительство № от 6.02.95 г.: «1. стороны исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме;

2. подрядчик произвел строительство и передал заказчику двухкомнатную благоустроенную квартиру № в жилом монолитном девятиэтажном ж/б доме № по <адрес> (строительный №);

3. заказчик принял и произвел оплату строительства указанной квартиры в размере, предусмотренном договором № подряда на капитальное строительство от 6.02.95 г., особыми условиями к договору подряда № от 6.02.95г., дополнительным соглашением № от 17.06.96г. к договору № подряда на капитальное строительство от 6.02.95г. в сумме 232276,44 руб., что эквивалентно 7973,73 долларов США;

4. стороны по качеству, срокам производства работ, оплате произведенных работ, претензий друг к другу не имеют;

…Подрядчик ходатайствует перед Сосновоборским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о регистрации указанной квартиры в собственность заказчика».

Таким образом, судом установлено, что Нерезькова Н.Г. выполнила условия указанного договора в полном объеме.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Сосновоборским бюро технической инвентаризации, жилой дом №, по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за АООТ «Северное управление строительства» на основании решения Сосновоборской городской администрации от 06.05.96г. № (реестровая книга №; инвентарное дело №).

ОАО «СУС», признав иск, полагает, что вышеуказанная квартира должна быть оформлена в собственность Нерезьковой Н.Г.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, и если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения – ОАО «СУС» иск Нерезьковой Н.Г. признал в полном объеме, что договорные обязательства по договору подряда на строительство спорного жилья истец выполнил, оплатив стоимость квартиры, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

С учетом признания ответчиком иска, которое не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает требование Нерезьковой Н.Г. о признании регистрации права собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, за ОАО «СУС» недействительным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иных требований Нерезькова Н.Г. в суд не заявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нерезьковой Н.Г. удовлетворить.

Признать регистрацию права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, - произведенную Сосновоборским бюро технической инвентаризации от 08.05.96г. за ОАО «Северное Управление Строительства» (реестровая книга №; инвентарное дело №) недействительной.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

СУДЬЯ В.Н. ОРЛОВА