Неробина Галина Викторовна

Дело № 2-67/2012 г. ****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «20» февраля 2012 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре Шашиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Душулина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» об обязании произвести ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Душулин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» об обязании произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В обоснование иска указал, что собственником двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, является ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород». С 1998 года он является нанимателем квартиры №***, расположенной в указанном жилом доме. С момента заселения в указанную квартиру он поддерживал данную квартиру в надлежащем состоянии, неоднократно производил текущий ремонт. В феврале 2011 года он обратился к ответчику с заявлением о продаже ему указанного жилого помещения либо проведении в нем капитального ремонта. На заявление по проведению капитального ремонта ответа не получил, в продаже квартиры ему было отказано. Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, проведенного ООО «Чистый город», жилой *** в *** требует капитального ремонта.

В судебном заседании *** года истец Душулин В.В. в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в трехмесячный срок произвести капитальный и текущий ремонт жилого дома, расположенного по адресу: ***, с выполнением всех ремонтных работ согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от *** года. В обоснование иска ссылался на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Полагал, что обязан...

Показать ещё

...ность по производству капитального ремонта данного жилого дома лежит в силу закона на ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», как на собственнике жилого помещения. Поскольку необходимость проведения работ, относящихся к текущему ремонту, возникла в связи с имеющимися недостатками при строительстве данного жилого дома, то ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» обязано также произвести текущий ремонт жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Здеховская Л.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска в части обязания произвести капитальный ремонт жилого помещения, занимаемого истцом по договору найма, с выполнением работ, определенных на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы от *** года, и возражала против удовлетворения иска в части обязания произвести текущий ремонт жилого дома. При этом пояснила, что строительство дома оператора, расположенного по адресу: ***, осуществляла подрядная организация АООТ «Александровстрой» в соответствии с типовым проектом по заказу ВЛПУМГ ООО «Волготрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород»). На основании акта приемки законченного строительством объекта от *** года данный дом введен в эксплуатацию. Согласно действующим нормативным правовым актам обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения лежит на нанимателе жилого помещения.

Третье лицо Неробина Г.В. не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Постановлением главы местной администрации *** от *** года №*** утвержден акт от *** года приемки законченного строительством двухквартирного кирпичного жилого дома Владимирского ЛПУМГ в ***, строительство которого осуществлялось генеральным подрядчиком АООТ «Александровстрой» (л.д. 97 т. 1).

На л.д. 99 т. 1 имеется копия заключения комиссии от *** года о соответствии предъявляемого к приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: ***.

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица ООО «Волготрансгаз», являющегося правопреемником дочернего предприятия «Волготрансгаз» ОАО «Газпром» от *** года (л.д. 80 т. 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, жилой дом оператора ГРС г. ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ООО «Волготрансгаз» (л.д. 129 т. 1).

На основании решения участника ООО «Волготрансгаз» от *** года №*** изменено фирменное наименование ООО «Волготрансгаз» на ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (л.д. 81 т. 1).

Наличие спорного жилого помещения подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом домовладения по состоянию на *** года, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоит из двух квартир, общая площадь дома составляет **** кв.м, в том числе жилая **** кв.м (л.д. 8-12 т. 1).

На основании договора найма жилого помещения от *** года, заключенного между ООО «Волготрансгаз» и Душулиным В.В., Душулину В.В. предоставлено во владение и пользование жилое помещение - *** (дом оператора) (л.д. 5-7 т. 1).

Согласно п. 3.1 договора найма жилого помещения от *** года наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении; производить капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3.2 договора найма жилого помещения от *** года наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи; осуществлять текущий ремонт помещения.

В качестве членов семьи нанимателя в договоре найма указаны Д-а В.И. и Неробина Г.В.

Согласно справке от *** года по адресу: ***, зарегистрированы по месту жительства Душулин В.В. и Неробина Г.В. (л.д. 21 т. 1).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Душулин В.В. обращался в филиал ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» - Владимирское ЛПУМГ с заявлениями о производстве капитального ремонта жилого дома (л.д. 29-33 т. 1).

В материалах дела имеются копии актов очередного технического осмотра зданий, из которых следует, что в период с апреля 2007 года по март 2011 года комиссией в составе сотрудников филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» - Владимирское ЛПУМГ производились осмотры на предмет технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 46-54 т. 1).

Согласно акту очередного технического осмотра зданий от *** года осмотром выявлены следующие дефекты жилого дома оператора г. ***: трещина в кирпичной кладке стены здания; растрескивание, просадка отмостки здания; трещины, сколы шиферной кровли; растрескивание и просадка стяжки пола в террасе; непрогрессирующие трещины фундамента (л.д. 54 т. 1).

Определением суда от *** года по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам частного учреждения Владимирское бюро судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от *** года №***.1 техническое состояние конструктивных элементов, несущих конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: ***, в целом оценивается как работоспособное, пригодное к нормальной эксплуатации и способное воспринимать действующие нагрузки; техническое состояние кровли оценивается как ограничено работоспособное.

Необходимо проведение следующих ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту:

- полное восстановление отмостки по периметру всего здания средней толщиной 40 мм и шириной 1 м;

- устройство подстилающих слоев песчаных;

- разборка покрытий полов цементных в пристройках дома;

- устройство покрытий бетонных толщиной 100 мм в пристройках дома.

Необходимо проведение следующих ремонтных работ, относящихся к текущему ремонту:

- восстановление участков штукатурки на цоколе;

- устройство вентиляционных продухов в кладке стен дома;

- заделка (зачеканка) трещин стен дома;

- установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями;

- антисептическая и противопожарная защиты деревянных конструкций крыши дома;

- устройство колпаков на дымоходах;

- разборка покрытий кровель из волнистых и полуволнистых асбетоцементных листов с выборкой годного материала;

- устройство кровель из волнистых асбетоцементных листов с использованием до 50% старого материала;

- заделка (зачеканка) трещин стен пристроек дома;

- установка маяков на стенах пристроек дома для наблюдения за деформациями;

- восстановление отслоения бетонного слоя на ступенях входных групп (устройство покрытий бетонных).

Общая стоимость работ и материалов по ремонту составляет **** руб. **** коп. (л.д. 160-207 т. 1).

В соответствии с положениями вышеуказанных правовых норм, а также условиями договора найма жилого помещения от *** года обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: ***, лежит на собственнике жилого помещения ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», а обязанность по проведению текущего ремонта данного жилого помещения - на нанимателе Душулине В.В.

Истцом Душулиным В.В. в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в обоснование доводов о том, что необходимость проведения работ, относящихся к текущему ремонту, возникла в связи с имеющимися недостатками при строительстве данного жилого дома, не установлено таких обстоятельств и судом.

На основании изложенного исковые требования Душулина В.В. к ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» об обязании произвести ремонт жилого помещения подлежат удовлетворению частично в части обязания ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» произвести капитальный ремонт с выполнением ремонтных работ, указанных в заключении эксперта от *** года №***, относящихся к капитальному ремонту.

Поскольку в соответствии со ст.ст. 9, 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой только своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, то для восстановления нарушенных прав истца Душулина В.В. на ответчика ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» возлагается обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, занимаемого истцом по договору найма, - *** в *** в части выполнения работ по разборке и устройству покрытий полов цементных в пристройке квартиры №***. В части выполнения работ по восстановлению отмостки жилого дома, суд считает возможным обязать ответчика произвести данные ремонтные работы по периметру всего здания, поскольку восстановление отмостки только в части здания не будет способствовать восстановлению работоспособности данного конструктивного элемента здания, так как согласно заключению эксперта данный конструктивный элемент жилого дома (отмостка) требует полной замены.

Разрешая требование истца об обязании ответчика произвести ремонтные работы в трехмесячный срок, принимая во внимание объем ремонтных работ, а также погодные условия при которых могут быть выполнены работы по восстановлению отмостки здания, суд приходит к выводу об установлении срока выполнения ответчиком ремонтных работ до *** года.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, содержится в статье 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим, и судом могут быть признаны необходимыми другие расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании письменного заявления истец Душулин В.В. просил взыскать судебные расходы в виде расходов за составление адвокатом искового заявления в размере **** руб., расходов на оплату за проведение ООО «Чистый город» обследования технического состояния жилого дома и составление акта обследования в размере **** руб. и расходов на оплату судебной экспертизы в размере **** руб. Данные расходы подтверждены имеющимися в материалах дела платежными документами (л.д. 237-239 т. 1).

Кроме того, истцом Душулиным В.В. уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере **** руб.

Суд считает возможным признать необходимыми расходы за составление адвокатом искового заявления и расходы на оплату за проведение ООО «Чистый город» обследования технического состояния жилого дома и составление акта обследования.

В связи с удовлетворением иска Душулина В.В. частично, подлежат взысканию с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в пользу Душулина В.В. судебные расходы в виде расходов за составление адвокатом искового заявления, расходов на оплату за проведение ООО «Чистый город» обследования технического состояния жилого дома и составление акта обследования, расходов на оплату судебной экспертизы, а также государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на общую сумму **** руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Душулина В.В. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в срок до *** года произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: ***, с выполнением следующих ремонтных работ:

- полное восстановление отмостки по периметру всего здания средней толщиной 40 мм и шириной 1 м;

- устройство подстилающих слоев песчаных;

- разборка покрытий полов цементных в пристройке *** указанного дома;

- устройство покрытий бетонных толщиной 100 мм в пристройке *** указанного дома.

В удовлетворении иска Душулина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в части обязания произвести текущий ремонт жилого помещения отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в пользу Душулина Виктора Васильевича судебные расходы в размере **** рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «28» марта 2012 года.

Судья:

Свернуть