Нерус Надежда Николаевна

Дело № 2-1384/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Торговченковой О.В.,

при секретаре Долбнине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерус ФИО5 к администрации г. Липецка о сохранении квартиры <адрес> г. Липецке в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Нерус Н.Н обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении квартиры <адрес> в г. Липецке в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования истица обосновывает тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В квартире были самовольно осуществлены перепланировка и переустройство путем выполнения демонтажа перегородок между жилой комнатой (4), коридором (1)и кухней (3); выполнения гипсокартонных перегородок с утеплителем на оцинкованном каркасе с образованием жилых комнат (4,5) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни (3) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора (1) площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтажа оконного и дверного блока между кухней (3) и лоджией с целью увеличения площади кухни; выполнения утепления ограждающих конструкций лоджии (пола, стен, перекрытия) минплитами и тефлофолом с внутренней обшивкой гипсокартоном, выполнения остекления лоджии двухкамерными стеклопакетами из ПВХ.

Данное жилое помещение после перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов других лиц, не созда...

...ет угрозы для их жизни и проживанию.

С учётом вышеизложенного истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Нерус Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и Департамента ЖКХ администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства третьи лица извещены надлежащим образом, причину неявки представителей суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили.

Суд определил рассмотреть дело в прядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что собственником квартиры <адрес> в г.Липецке является Нерус ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта на квартиру <адрес> в г. Липецке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение самовольно перепланировано и переустроено. В результате перепланировки и переустройства экспликация площади квартиры следующая: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением «По результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: г. Липецк, <адрес> составленным ОАО <данные изъяты>» №, установлено, что в жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство путем выполнения демонтажа перегородок между жилой комнатой (4), коридором (1)и кухней (3); выполнения гипсокартонных перегородок с утеплителем на оцинкованном каркасе с образованием жилых комнат (4,5) площадью 8,4 кв.м. и 17,6 кв.м., кухни (3) площадью 13,1 кв.м. и коридора (1) площадью 7,3 кв.м.; демонтажа оконного и дверного блока между кухней (3) и лоджией с целью увеличения площади кухни; выполнения утепления ограждающих конструкций лоджии (пола, стен, перекрытия) минплитами и тефлофолом с внутренней обшивкой гипсокартоном, выполнения остекления лоджии двухкамерными стеклопакетами из ПВХ.

Согласно тому же заключению при визуальном обследовании установлено, что при перепланировке квартиры видимых признаков разрушений и повреждений строительных конструкций не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций квартиры работоспособное.

Из условий технического состояния строительных конструкций следует, что квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации, а выполненная перепланировка не снижает несущую способность строительных конструкций жилого дома.

Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД Главного управления МЧС России о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> в г.Липецке соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует требованиям п.4.7; 5.1; 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, как следует из установленных по делу обстоятельств, произведенные в квартире <адрес> в г. Липецке перепланировка и переустройство не оказывают существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствуют нормам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенными в квартире <адрес> в г. Липецке перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Следовательно, имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес> в г. Липецке в перепланированном и переустроенном состоянии, произведенных путем выполнения демонтажа перегородок между жилой комнатой (4), коридором (1)и кухней (3); выполнения гипсокартонных перегородок с утеплителем на оцинкованном каркасе с образованием жилых комнат (4,5) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни (3) площадью 13,1 кв.м. и коридора (1) площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтажа оконного и дверного блока между кухней (3) и лоджией с целью увеличения площади кухни; выполнения утепления ограждающих конструкций лоджии (пола, стен, перекрытия) минплитами и тефлофолом с внутренней обшивкой гипсокартоном, выполнения остекления лоджии двухкамерными стеклопакетами из ПВХ.

Считать квартиру <адрес> в г. Липецке общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес> в г. Липецке.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дело № года

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Рассказовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Нерус В.А. к администрации г. Липецка, ГПКА «Южный» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Нерус В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, ГПКА «Южный» о признании права собственности на гараж № в ряду № ГПКА «Южный» по <адрес>, <адрес> Октябрьского округа г. Липецка, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году он вступил в члены ГПКА «Южный», основанием данного решения явилось то, что ГПКА «южный» выделил ему земельный участок под строительство гаража. Своими силами и за свой счет истец построил кирпичный гараж, площадью 26,2 кв.м. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на выстроенный гараж, так как он считается самовольной постройкой и в свое время не бел введен в эксплуатацию.

Гараж № в ряду № ГПКА «Южный» числится за истцом, он платит членские взносы. Гараж соответствует требованиям противопожарной безопасности, конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГПКА «Южный» - председатель Ершов Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Нерус В.А., пояснил, что гараж № в ряду № ГПКА «Южн...

...ый» числится за Нерус В.А., он им пользуется и оплачивает членские взносы.

Третье лицо Нерус Н.Н., супруга истца не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Покачалов В.А., владелец соседнего гаража, не возражал против удовлетворения иска, указал, что строительство осуществлял истец своими силами, данное строительство не нарушает чьих- либо прав.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Липецка не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен был надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и администрация Липецкой области, Нерус Н.Н.

Представители третьих лиц администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены владельцы соседних гаражей, согласно списков членов ГПКА «Южный» Покачалов В.Н. и Назимов Д.Е. Третье лицо Назимов Д.Е. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика ГПКА «Южный» - председателя Ершова Н.А., третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления первого заместителя главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ ГПКА «Южный» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет, общей площадью 4,2692 га, а также был заключен соответствующий договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГПКА «Южный» следует, что Нерус В.А. является членом кооператива и ему принадлежит гараж № в № ряду, находящийся по адресу: <адрес>, участок 42692 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно кадастрового паспорта помещения - гаража от ДД.ММ.ГГГГ, карточки учета гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» гараж № в ряду № ГПКА «Южный» г. Липецка значится за Нерус В.А., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано, кирпичный гараж полезной площадью 23,2 кв.м. построен в 2001 году. По данным кадастрового паспорта гараж имеет инвентарный номер №.

Согласно членской книжки Нерус В.А. является членом кооператива ГПКА «Южный», что подтверждается председателем кооператива и ежегодно оплачивает членские взносы.

В соответствии с оценкой технического состояния гаража № в ряду № ГПКА «Южный» г. Липецка несущие и ограждающие конструкции гаража пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ряду № ГПКА «Южный» г. Липецка соответствует требованиям санитарных правил и норм, может быть принят в эксплуатацию.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ по проверке гаража № в ряду № ГПКА «Южный» г. Липецка, гараж соответствует нормам пожарной безопасности.

Оценивая в совокупности полученные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Гараж выстроен истцом самостоятельно, за счет собственных средств, объект полностью готов к эксплуатации и оснований для отказа в иске о признании на гараж права собственности за истцом не имеется, он является членом ГПКА «Южный», гараж располагается в границах кооператива.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Нерус В.А. право собственности на гараж № в ряду № ГПКА «Южный» в <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Е.Л.Антипова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Л.Антипова