Нешик Степан Степанович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Берулава Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-574/2024 (УИД 71RS0013-01-2024-000442-26) по иску Нешик Степана Степановича к администрации МО Шварцевское Киреевского района Тульской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Нешик С.С. обратился в суд с иском к администрации МО Шварцевское Киреевского района Тульской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, указывая в обоснование своих требований на то, что он был вселен в <адрес>, расположенные в населенном пункте <адрес> по ордеру один и зарегистрирован постоянно по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации по указанному адресу также имеются в его паспорте. В связи с отсутствием у него договора социального найма, он был вынужден обратиться в администрацию МО Шварцевское Киреевского района Тульской области. По тому основанию, что в администрации утрачен ордер на его вселение в указанную квартиру, а также в связи с его отсутствием в архивных документах, ему было рекомендовано обратиться в суд. Его квартира является отдельным жилым помещением, используется им для проживания, он зарегистрирован и проживает в ней один. Полагал, что надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда, а не заселяю...

...щегося лица, а поэтому отсутствие архивных сведений (ордера как единственного основания вселения) не может служить основанием к отказу в заключении договора социального найма.

На основании изложенного, просит возложить на администрацию МО Шварцевское Киреевского района Тульской области обязанность заключить с ним договор социального найма на жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Нешик С.С., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик администрация МО Шварцевское Киреевского района Тульской области, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, согласно представленному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Монолит», истец Нешик С.С. зарегистрирован в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не значится.

Из справки, выданной ООО «Монолит» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается что в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства- Нешик С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сведений, представленных ОВМ ОМВД России по Киреевскому району ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Нешик С.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из уведомления, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в отношении Нешик С.С. в ЕГРН отсутствует информация о правах на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Нешик С.С. обратился в администрацию МО Шварцевское Киреевского района с заявлением о предоставлении ему ордера, дающего право на заселение в указанную выше квартиру, однако ему было отказано, в связи с тем, что ордер на право заселения в коммунальную квартиру гр. Нешик С.С. по адресу: <адрес>, выданный Новосельской сельской администрацией Киреевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в администрации не сохранился (ответ администрации МО Шварцевское Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ №).

По запросу суда, администрацией МО Шварцевское Киреевского района ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ответ, из которого следует, что документы, на основании которых Нешик С.С. Новосельской сельской администрацией Киреевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на вселение в <адрес> в администрации отсутствуют.

Также было установлено, что по постановлению главы администрации МО Шварцевское Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №-постановлено: признать МКД <адрес> аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из заявленного иска Нешик С.С. зарегистрирован в указанном выше жилом помещении, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии для проживания и проживает в ней по настоящее время, несет бремя расходов по ее содержанию.

Из изложенного следует, что ордер на предоставление жилья утрачен, что подтверждено ответом ответчика и стало основанием отказа истцу для заключения договора социального найма во внесудебном порядке.

Истец же надлежащим образом исполняет обязательства нанимателя по оплате ЖКУ, задолженность отсутствует, что ответчиком не отрицалось.

Сведений о заключении с истцом и третьими лицами договора социального найма в отношении иного жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истца по адресу спорного жилого помещения, несение обязанностей нанимателя, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма спорного жилья.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, опровергающих доводы истца, напротив, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, направив в суд заявление, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истец занимает длительное время для проживания, наймодателем срок пользования спорным жильем не установлен, право пользования истца данным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом выполняются обязанности нанимателя, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма, в свою очередь отсутствие ордера не может являться препятствием для реализации жилищных прав истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Никаких доводов и доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нешик Степана Степановича к администрации МО Шварцевское Киреевского района Тульской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Шварцевское Киреевского района Тульской области (ИНН 7128503018, ОГРН 1137154031948) заключить с Нешик Степаном Степановичем (<данные изъяты> договор социального найма на жилое помещение-квартиру №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2024 г.

Председательствующий