Нестерюк Татьяна Валентиновна

Дело № 2-490/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000603-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 сентября 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.

при истце Цвелой С.Н., Нестерюк Т.В., Юшиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвелой Светланы Николаевны, Нестерюк Татьяны Валентиновны, Цвелого Александра Валентиновича, Юшиной Инны Николаевны к Уточкиной Нине Ивановне о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собствен-ности,

УСТАНОВИЛ:

Цвелая С.Н., Нестерюк Т.В., Цвелой А.В., Юшина И.Н. обратились в суд с иском к Уточкиной Н.И. о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истцы Цвелая С.Н., Цвелой А.В., Юшина И.Н., Нестерюк Т.В., (на момент договора Ц.), согласно договору купли-продажи от 17.12.2005 года, заключенного между истцами и Н.М., действующей от имени Уточкиной Н.И., приобрели в собственность в равных долях недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес>, состо-ящее из земельного участка, площадью 1997 кв.м., с кадастровым <Номер> жилого дома литер А, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

Согласно п.2 договора купли-продажи от 17.12.2005 года указанное недви-жимое имущество принадлежало продавцу – Уточкиной Н.И., на основании выписки из похозяйственной книги <Номер>, лицевой счет <Номер> от 18.08.2005 года, свидетельства о праве собственности на зе...

...млю, выданного администрацией <Адрес> <Дата>.

Указанный договор был составлен и подписан в присутствии нотариуса Лабинского нотариального округа Краснодарского края Л.С., которая его удостоверила.

Во исполнение обязательств по данному договору, истцами были переданы денежные средства в размере 50000 рублей, а Н.М., действующей от имени Уточкиной Н.И. истцам были переданы ключи от жилого дома, технический паспорт на домовладение, домовая книга.

Таким образом, с 17.12.2005 года истцы владеют, распоряжаются и пользуются приобретенным жилым домом и земельным участком, как собственники.

Однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время истцы не имеют возможности, так как в силу юри-дической неграмотности не произведи регистрацию договора купли-продажи от 17.12.2005 года в соответствующем отделе Росреестра.

Действующая в интересах Уточкиной Н.И. – Н.М. уклоняется от явки в регистрирующий орган, и в настоящее время у нее отсутствуют документы, позволяющие ей представлять интересы Уточкиной Н.И., место нахождения Уточкиной Н.И. истцам не известно, в связи с чем истцы просили суд признать состоявшимся договор купли-продажи от 17.12.2005 года, заключенный между Цвелой С.Н., Цвелым А.В., Нестерюк Т.В., (на момент договора Ц.) Ю.В. (действующей в интересах несовершеннолетней Ю.И. земельного участка, площадью 1997 кв.м., кадастровый <Номер>, жилого дома литер А, общей площадью 42,3 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес> Признать за Цвелой С.Н., Цвелым А.В., Нестерюк Т.В., (на момент договора Ц.) Юшиной И.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1997 кв.м., кадастровый <Номер>, жилого дома литер А, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> на ? долю за каждым.

Истцы Цвелая С.Н., Нестерюк Т.В., Юшина И.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Истец Цвелой А.В. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, а так же указал, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Ответчик Уточкина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. В этой связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2005 года, Н.М., действующая от имени Уточкиной Н.И.(по доверенности серии <Номер>) и Цвелая А.В., Ц. (Нестерюк) Т.В., Цвелой С.Н., Ю.В., действующая в интересах несовершеннолетней Ю.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору Н.М., дейст-вующая от имени Уточкиной Н.И продала, а истцы купили в равных долях каждому в частную собственность недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, в размере 1997 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <Адрес>. Настоящий договор был удостоверен нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Л.С. по реестру за <Номер> от 17.12.2005 года.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и пре-кращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недви-жимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит госу-дарственной регистрации.

Как установлено судом Договор купли – продажи от 17.12.2005 года в установленном законом порядке в Управлении Росреестра истцами не зареги-стрирован,

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсут-ствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.05.2022.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по состоянию на 24.05.2022 следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, значится Уточкина Н.И.

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто согла-шение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи от 17.12.2005 года исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установ-ленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обосно-ванными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли - продажи от 17.12.2005 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа <Адрес> Л.С. по реестру за <Номер> от 17.12.2005 года действительным и признании права общедолевой собст-венности Цвелой С.Н., Нестерюк Т.В., Цвелого А.В., Юшиной И.Н. по 1/4 доле за каждым на недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, в размере 1997 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цвелой Светланы Николаевны (<данные изъяты>), Нестерюк Татьяны Валентиновны (<данные изъяты>), Цвелого Александра Валентиновича (<данные изъяты>, Юшиной Инны Николаевны (<данные изъяты>) к Уточкиной Нине Ивановне (<данные изъяты>) о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>) от 17 декабря 2005 года, заключенный между Н.М., действующей от имени Уточкиной Н.И.(по доверенности серии <Номер>) и Цвелой А.В., Ц. (Нестерюк) Т.В., Цвелой С.Н., Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ю.И. состоявшимся.

Признать за Цвелой Светланой Николаевной, Нестерюк Татьяной Вален-тиновной, Цвелым Александром Валентиновичем, Юшиной Инной Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 1997 кв.м., кадастровый <Номер>, жилой дом литер А, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> на 1/4 долю за каждым.

Исключить из ЕГРН запись регистрации <Номер> от 17.10.2005 года о праве Уточкиной Нины Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Цвелой Светланы Николаевны, Нестерюк Татьяны Вален-тиновны, Цвелого Александра Валентиновича, Юшиной Инны Николаевны на земельный участок, площадью 1997 кв.м., с кадастровым <Номер>, а так же жилого дома литер А, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>, на 1\4 долю за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: