Нигматуллина Эльза Зинфировна

№1-1109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Шакировой Р.Р.,

с участием представителя истца – Зинатуллиной Р.Р., действующей по доверенности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллиной ФИО7 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Нигматуллина ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимского района РБ о признании за ней права собственности на жилой дом, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном выше земельном участке, истцом был построен жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (согласно данным Технического паспорта жилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Возведенный истцом дом литера А, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как возведен без получения на то соответствующего...

... разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллина Э.З. направила в Администрацию МР Уфимского района уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома – литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше жилого дома литера <данные изъяты>, а возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Нигматуллина Э.З. на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – Зинатуллина Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации СП Кирилловский сельсовет МР Уфимский района РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о нижеследующем.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пп. 10 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Нигматуллина Э.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истом на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> был построен жилой дом литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (согласно данным Технического паспорта жилого здания, по состоянию на 23.11.2018г.).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено Градостроительное заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенное строение. Установлены нарушения: строительство жилого дома без разрешительной документации, отсутствует нормативный доступ к земельному участку, жилой дом расположен менее 3 метров от межевой границы.

Между тем, долевыми сособственниками смежного земельного с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., является сама истец со своими детьми (ФИО4, свидетельство о рождении серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (свидетельство о рождении серии II-АР №) – по <данные изъяты> доли в праве у каждого.

Кроме того, с целью узаконения жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Техническое заключение, подготовленное ООО «Партнер-Уфа», согласно которому, строительные конструкции жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, используется в соответствии с его назначением, имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Функциональное использование в связи с возведением самовольно возведенного строения, земельного участка не изменилось.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигматуллиной ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Нигматуллиной ФИО10 право собственности на жилой дом, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Признать решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности за Нигматуллиной ФИО11 на жилой дом литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд <адрес> РБ.

Председательствующий судья Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 26.04.2019 г.