Никишкина Анастаия Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 12 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-131/2025 по исковому заявлению Муниципального образования г.о. Чапаевск в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск к Никишкиной ФИО8 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г.о. Чапаевск в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ПАО "Сбербанк в лице филиала - Поволжский банк ПАО Сбербанк" об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации) в отношении жилого помещения, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, наложенные на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <Номер обезличен> от 01.07.2024, вынесенного Отделом судебных приставов г. Чапаевска Самарской области по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <Номер обезличен> от 06.08.2024г., вынесенного Отделом судебных приставов г. Чапаевска Управления Самарской области по ...

...исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от 24.04.2013 г., заключение межведомственной комиссии от 24.04.2013 г. признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179, муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2024», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 № 549 (далее - Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения. Между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице Руководителя Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Никишкина А.А. (далее - Собственник) 22.10.2024 г. заключено соглашение о предоставлении жилого помещения - квартиры, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, взамен изымаемого жилого помещения- квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Обмен производиться без доплат.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № КУВД-<Номер обезличен> от 29.10.2024г. о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> отношении Никишкиной А.А., <Дата обезличена> г.р. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенной на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <Номер обезличен> от 01.07.2024, вынесенного Отделом судебных приставов г. Чапаевска Самарской области по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <Номер обезличен> от 06.08.2024г., вынесенного Отделом судебных приставов г. Чапаевска Управления Самарской области по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП.

Документы, подтверждающие снятие ограничений отсутствуют.

Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по Самарской области судебного акта об отмене вышеназванных запретов. Взыскателем по исполнительным производствам является ПАО Сбербанк.

В последующем истцом исковые требования были уточнены, просили суд освободить от ареста жилое помещение – квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В случае удовлетворения уточненных исковых требований, установить, что решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Определение суда от 15.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено - Отделение судебных приставов г. Чапаевска ГУФССП по Самарской области, и был исключен из числа ответчиков - ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, поскольку принятым решением могут быть затронуты права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Никишкина А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Третье лицо - судебный пристав - исполнитель Сидорова К.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП г. Чапаевска УФССП по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве и письменных пояснениях, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены г лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно и. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны?: с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд установил, многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от 24.04.2013 г., заключение межведомственной комиссии от 24.04.2013 г. признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179, муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2024», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 № 549 (далее - Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения. Между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице Руководителя Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Никишкина А.А. (далее - Собственник) 22.10.2024 г. заключено соглашение о предоставлении жилого помещения - квартиры, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, взамен изымаемого жилого помещения- квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Обмен производиться без доплат.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № КУВД-001/2024-52546913/1 от 29.10.2024г. о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости 63:10:0203019:1272, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> отношении Никишкиной А.А., <Дата обезличена> г.р. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенной на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, вынесенного Отделом судебных приставов г. Чапаевска Самарской области по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <Номер обезличен> от 06.08.2024г., вынесенного Отделом судебных приставов г. Чапаевска Управления Самарской области по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП.

Документы, подтверждающие снятие ограничений отсутствуют.

Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по Самарской области судебного акта об отмене вышеназванных запретов. Взыскателем по исполнительным производствам является ПАО Сбербанк.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Наличие постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества нарушает права Истца на регистрацию перехода права собственности на квартиру и прекращения прав Ответчика.

Таким образом, учитывая то, что спорное жилое помещение признано аварийным, выкуп жилых помещений, признанных аварийными, является реализацией публичной функции органов местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом их уточнений.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Уточненные исковое заявление Муниципального образования г.о. Чапаевск в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск к ФИО1 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации) - удовлетворить.

Освободить от ареста жилое помещение - квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 года

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>