Никитенко Татьяна Евдокимовна

2-7139/10

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 июля 2010 г. Советский районный суд г. Липецка Липецкой области

в составе: председательствующего Лопатиной Н.Н.

при секретаре Лаврентьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитенко к Корчагину, Корчагину о признании сделок недействительными,

у с т а н о в и л:

истец Никитенко Т.Е. обратилась в суд с иском к Корчагину З.В., Корчагину В.Н. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года, заключенного между истицей и Корчагиным З.В. и договора купли-продажи этой же квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Корчагиным З.В. и Корчагиным В.Н., указывая, что при заключении договора купли-продажи ответчик Корчагин З.В. знал о том, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ее сын Никитенко В.В., который отказался о участия в приватизации квартиры и имеет право пользования жилым помещением. Указанное обстоятельство является существенным условием договора купли-продажи квартиры, отсутствие в договоре этого условия влечет недействительность (нижточность) сделки. Последующая сделка купли-продажи квартиры между Корчагиным З.В. и Корчагиным В.Н. также является недействительной, в связи с чем истец просит признать эти сделки недействительными в судебном порядке и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец Никитенко Т.Е. в судебном заседании свои требования поддержала.

Ответчик Корчагин В.Н. в судебное заседание не явился, ...

...о времени и месте рассмотрения дела своевременно извещался.

Ответчик Корчагин З.В., он же представитель ответчика Корчагина В.Н. по доверенности от 19.12.2009 г. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что оснований для признания сделок недействительными не имеется, просил применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена г. Никитенко Т.Е. продала принадлежащую ей по праву собственности квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... Корчагину З.В. Право собственности Корчагина З.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в УФРС по Липецкой области. Согласно условиям договора купли-продажи Корчагин З.В. купил квартиру за 1500000 руб., из которых 800000 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора, а 700000 руб. будут переданы в течение 10 дней после подписания договора. Согласно расписке от Дата обезличена г. Корчагин З.В. передал Никитенко Т.Е. оставшуюся сумму Номер обезличен

Спорная квартира Корчагиным З.В. продана Корчагину В.Н. по договору от Дата обезличена г. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... зарегистрировано за Корчагиным В.Н. за Номер обезличен, дата регистрации - Дата обезличена г.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из п. 4 договора купли-продажи от Дата обезличена года, в кв. Номер обезличен ... по ... ... на момент продажи в качестве зарегистрированных лиц в спорной квартире указаны Никитенко Т.Е., Никитенко В.В. Продавец (Никитенко Т.Е.) гарантировала, что в данной квартире нет лиц, имеющих право проживания и пользования квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору от Дата обезличена г. Номер обезличен квартира Номер обезличен ... по ... ... передана в собственность Никитенко Т.Е. На момент приватизации в квартире проживал и был зарегистрирован её сын ФИО6 который отказался от участия в приватизации квартиры.

Право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от Дата обезличена г. N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.

Статья 558 ГК РФ устанавливает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Однако, как следует из приведенной статьи, ее нормы распространяются только на проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собственника. Следовательно, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не пользующиеся жилым помещением, в данный договор могут быть и не включены.

В оспариваемом истцом договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года (между Никитенко Т.Е. и Корчагиным З.В.) имеется указание на лиц, зарегистрированных в спорной квартире. Такое же условие содержится и в договоре купли продажи от Дата обезличена г. (между Корчагиным З.В. и Корчагиным В.Н.). Условие в договоре от Дата обезличена г. о том, что продавец (Никитенко Т.Е.) гарантирует, что в данной квартире нет лиц, имеющих право проживания и пользования квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не является в данном случае существенным условием договора. О наличии или отсутствии в квартире лиц, имеющих право проживания или пользования квартирой, могло быть известно только продавцу, а продавец гарантировал отсутствие в квартире таких лиц.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предусматривается. Суду не предоставлено доказательств того, что Корчагин З.В. при совершении сделки купли-продажи квартиры знал или должен был знать о порочности сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Сделка купли-продажи квартиры была бы совершена и без включения в неё условий о праве пользования жилым помещением зарегистрированных в нем лиц. При указанных обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи от Дата обезличена года недействительной не имеется.

ФИО1 является добросовестными приобретателям, вследствие чего квартира не может быть у него истребована. Следовательно, требования о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Корчагиным З.В. и Корчагиным В.Н., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Истица узнала об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, при её заключении. С этого момента до момента обращения в суд с требованием о признании оспоримой сделки недействительной прошло более года. Срок исковой давности истек, о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено. Истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в иске иску Никитенко к Корчагину Корчагину о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., от Дата обезличена года - отказать.

Взыскать с Никитенко в доход местного бюджета г. Липецка госпошлину руб., отсрочка уплаты которой была предоставлена при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2010 г.

Не вступило в законную силу.