Никитина Лариса Евеньевна

Дело №2-4321/2024

УИД 12RS0003-02-2024-003355-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 8 октября 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре Кислицыной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Эльвиры Александровны к Никитиной Ларисе Евгеньевне, Шишкину Михаилу Викторовичу, Никитину Артему Бахрузовичу, Никитину Эдуарду Валерьевичу, Никитину Андрею Валерьевичу в лице законного представителя Никитиной Ларисы Евгеньевны о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Э.А. обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к Никитиной Л.Е., Шишкина М.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 20 ноября 2013 года, заключенного между истцом и ответчиками Никитиной Л.Е., Шишкиным М.В., недействительным; применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между Ивановой Э.А. и Шишкиным М.В., Никитиной Л.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого истец продала ответчикам указанную выше квартиру за 1000000 рублей, с сохранением права проживания и пользования квартирой. Денежные средства за продажу квартиру заявитель не получала. В 2009 году Иванова Э.А. проходила лечение в Республиканской психиатрической бол...

...ьницы, в связи с чем не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Никитин А.Б., Никитин Э.В., Никитин А.В., в лице законного представителя Никитиной Л.Е.

В судебное заседание явились представители истца Музурова А.И., Горбанев Д.В., исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, аналогично изложенному в иске.

В судебное заседание не явились истец Иванова Э.А., ответчики Никитина Л.Е., Шишкин М.В., Никитин А.Б., Никитин Э.В., Никитин А.В. в лице законного представителя Никитиной Э.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Мари Эл, КА «СААБ», извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик Никитина Л.Е., ранее участвовавшая в ходе рассмотрения настоящего дела исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, в том числе медицинскую карту Ивановой Э.А., суд приходит к следующему.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, <дата> между Ивановой Э.А. и Никитиной Л.Е., Шишкиным М.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого истец продала указанную квартиру ответчикам за 1000000 рублей, сохранив за собой право проживания и пользования жилым помещением. Никитина Л.Е. и Шишкин М.В. приобрели право общей долевой собственности на квартиру (по ? доли каждый). <дата> между Никитиной Л.Е. и Шишкиным М.В. заключен договор купли-продажи доли в праве на квартиру, согласно условиям которого Шишкин М.В. обязуется передать, а Никитина Л.Е. принять и оплатить следующее имущество: ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 399779 рублей.

<дата> Никитина Л.Е. подарила Никитину А.Б., Никитину Э.В., Никитину Э.В. 3/8 доли в праве собственности (по 1/8 доли в праве каждому) на квартиру, распложённую по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что она страдает психическим заболеванием; ответчики воспользовались ее состоянием здоровья, заставили заключить ее невыгодную сделку с целью завладения квартирой; денежные средства за спорную квартиру она не получила.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (статья 166 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Иванова Э.А. с 1997 года находится под диспансерным динамическим наблюдением в ГБУ Республики Марий Эл «Республиканский психоневрологический диспансер» с диагнозом «Деменция при других уточненных болезнях (F02.8). Является инвалидом 2 группы по спец психо МСЭ бессрочно. В период времени с <дата> по <дата> находилась на лечении в ГБУ Республики Марий Эл «Республиканская психиатрическая больница», по поводу психического расстройства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание медицинские документы Ивановой Э.А., медицинскую карту истца, признания ответчиком Никитиной Л.Е. исковых требований, установив, что Иванова Э.А. на дату подписания договора купли-продажи квартиры – 20 ноября 2013 года, хотя и являлась дееспособной, но находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ивановой Э.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, восстановлении права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Эльвиры Александровны (паспорт: 8802 328095) к Никитиной Ларисе Евгеньевне (<данные изъяты>), Шишкину Михаилу Викторовичу (<данные изъяты>, Никитину Артему Бахрузовичу (<данные изъяты>), Никитину Эдуарду Валерьевичу (<данные изъяты>), Никитину Андрею Валерьевичу в лице законного представителя Никитиной Ларисы Евгеньевны о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, восстановлении права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от 20 ноября 2013 года, заключенный между Ивановой Эльвирой Александровной и Шишкиным Михаилом Викторовичем, Никитиной Ларисой Евгеньевной, недействительным.

Прекратить права общей долевой собственности Никитина Андрея Валерьевича, Никитина Антона Бахрузовича, Никитиной Эдуарда Валерьевича, Никитиной Ларисы Евгеньевны на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, б. Чавайна, д. 11, кв. 249.

Восстановить право собственности Ивановой Эльвиры Александровны на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, б. Чавайна, д. 11, кв. 249.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б.Эркенова

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024 года.