Николаева Рауза Сабирьяновна

Дело № 2-1309/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Артемьева В.Е.,

с участием истца Мавлитовой З.Ф.,

при секретаре Фаткуллиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлитовой З.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мавлитова З.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что на основании Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, ей принадлежат индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент приобретения в собственность индивидуального жилого дома его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. В целях комфортности проживания в ДД.ММ.ГГГГ году ею на собственные денежные средства было начато строительство пристроя в существующему жилому дому. В ДД.ММ.ГГГГ году пристрой был достроен и введен в эксплуатацию. Начиная с этого времени она проживает в нем, оплачивает все необходимые платежи по содержанию указанного дома, производит текущие и капитальные ремонты, возделывает приусадебный участок. В настоящее время у нее возникла необходимость в продаже вышеуказанного индивидуального жилого дома. При обращении в <данные изъяты> филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан для изготовления технического паспорта ей было разъяснено, что по правоустанавливающему документу - Договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., по результатам обмера в настоящее время площадь дома с учетом существующего пристроя составляет <данные изъяты> кв.м., Разрешения на строительства иАкта ввода законченного строительством объекта ими не было предъявлено и им было разъяснено о необходимости обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на указанный объект недвижимости. Согласно Заключению Отдела строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома (литер <данные изъяты>), в части строительств пристроя: (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, (по внутреннему обмеру)/<данные изъяты> кв.м, (по наружнему обмеру), самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (литер <данные изъяты> - одноэтажный, из шлакобетонных блоков, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, пристроен к жилому дому на расстоянии <данные изъяты> м. от границы земельного участка и <данные изъяты> м. от жилого дома, расположенного на смежном земельном участке № по <адрес> <адрес>, с нарушением требований п. 7.1 СН 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...

...2.07.01-89*, утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ № 820 от 28.12.2010 г., п. 2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ № 604 от 18.12.2014 года, согласно которым в районах приусадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должна быть не менее <данные изъяты> м., а расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее <данные изъяты> метров. Самовольно возведенное строение - пристрой к индивидуальному жилому дому, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка № по <адрес>, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник смежного земельного участка № по <адрес> ФИО1 не имеет претензий к построенном пристрою к индивидуальному жилому дому № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается ее собственноручно написанным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем просила суд прекратить право собственности за Мавлитовой З.Ф. на индивидуальный жилой дом, общей плоащдью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, р.<адрес> признать за Мавлитовой З.Ф. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Мавлитова З.Ф. в суде заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, был надлежаще извещен о дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Мавлитовой З.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что она не нарушает интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Так, судом установлено, что на основании Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу на праве собственности принадлежат индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

На момент приобретения в собственность индивидуального жилого дома его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.

В целях комфортности проживания в ДД.ММ.ГГГГ году истцом на собственные денежные средства было начато строительство пристроя в существующему жилому дому.

В <данные изъяты> году пристрой был достроен и введен в эксплуатацию.

Начиная с этого времени Мавлитова З.Ф. проживает в указанном доме, оплачивает все необходимые платежи по содержанию указанного дома, производит текущие и капитальные ремонты, возделывает приусадебный участок.

В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже вышеуказанного индивидуального жилого дома.

При обращении в Белебеевский филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан для изготовления технического паспорта Мавлитовой З.Ф. было разъяснено, что по правоустанавливающему документу - Договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а по результатам обмера в настоящее время площадь дома с учетом существующего пристроя составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно Заключению Отдела строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома (литер <данные изъяты> в части строительств пристроя: (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, (по внутреннему обмеру)/<данные изъяты> кв.м, (по наружнему обмеру), самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (литер <данные изъяты>) - одноэтажный, из шлакобетонных блоков, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, пристроен к жилому дому на расстоянии <данные изъяты> м. от границы земельного участка и <данные изъяты> м. от жилого дома, расположенного на смежном земельном участке № по <адрес> <адрес>, с нарушением требований п. 7.1 СН 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ № 820 от 28.12.2010 г., п. 2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ № 604 от 18.12.2014 года, согласно которым в районах приусадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должна быть не менее 6 м., а расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров.

Самовольно возведенное строение - пристрой к индивидуальному жилому дому, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес>, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом собственник смежного земельного участка № по <адрес> <адрес> ФИО1 не имеет претензий к построенном пристрою к индивидуальному жилому дому № по <адрес>, что подтверждается ее собственноручно написанным заявлением с ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из выше приведенных доказательств суд считает, что жилой дом с учетом пристроя и надворные постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, собственник смежного дома ФИО1 не имеет претензий к самовольно возведенным истцами строениям, следовательно у суда имеются основания признать эти строения на праве собственности за Мавлитовой З.Ф., тем самым удовлетворяя их исковые требования в полном объеме.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Исходя из выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Мавлитовой З.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право за Мавлитовой З.Ф. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей плоащдью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Мавлитовой З.Ф. право собственности на индивидуальный жилой дом с учетом пристроев, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня вынесения решения.

Судья: В.Е. Артемьев