Николичев Сергей Викторович

Дело № 2-1783/2013

27 декабря 2013 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Машанова * к Николичеву *, обществу с ограниченной ответственностью «Наш город», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ», обществу с ограниченной ответственностью «Уют», администрации муниципального образования «Вельское», обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр город Вельск», об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержания жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Машанов В.С. обратился в суд с иском к Николичеву С.В., администрации муниципального образования «Вельское», (далее по тексту администрация МО «Вельское»), обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (далее - ООО «Уют»), обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее по тексту ООО «Наш город»), обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр г. Вельск» (далее - ООО «ИРЦ»), об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул.*.

Обосновывает требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № * расположенную по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Ответчик Николичев С.В. также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, право которого возникло в порядке наследования. Этот ответчик зарегистрирован постоянно по месту жительства, однако в квартире не проживает, плату за содержание жилья и коммунальные услуги не вносит. Он не является членом семьи истца, они не ведут общее хозяйство, однако истец вынужден оплачивать полностью коммунальные платежи и в настоящее время ему тяжело нести необоснованные расходы в полном объеме, поскольку он является пенсионером и инвали...

...дом 3-й группы. В квартире установлены счетчики на воду и электричество, оплату потребления которых он производит по их показаниям исходя из личного потребления. Доля по оплате содержания жилья и коммунальных платежей составляет 1/2 часть от всей суммы платежей за содержание и ремонт, отопление и горячее водоснабжение, что соответствует его доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Достичь соглашения об оплате платежей за жилое помещение с Николичевым невозможно по причине неизвестности его места нахождения. Просит определить порядок оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, * пропорционально доли в праве собственности, то есть по 1/2 каждому.

Машанов В.С. в судебном заседании настоял на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что Николичев С.В. не являлся и не является членом его семьи.

Николичев С.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст.ст.115,116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Николичева С.В., адвокат Вельской коллегии адвокатов Лосев В.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что не уполномочен на признание иска.

Предтавители ответчиков администрации МО «Вельское», ООО «Уют», ООО «Наш город», ООО «ИРЦ» на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав Машанова В.С., Лосева В.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что квартира № * в доме № * по ул.* в г. Вельске принадлежит на праве собственности истцу и ответчику в равных долях по 1/2 каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11,16).

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства: Машанов В.С. и Николичев С.В. (л.д.21). Николичев С.В. в квартире не проживает, место его нахождения неизвестно.

Квартира № * является полностью благоустроенной, где установлены счетчики индивидуального потребления на холодное водоснабжение и электроэнергию, согласно показаний которых истец оплачивает потребление данных коммунальных услуг.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспариваются.

Управление и эксплуатацию жилого дома № * по ул. * в гор. Вельске осуществляет управляющая организация ООО «Уют» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № 2 от 05 декабря 2012 года.

Между ООО «Уют» и ООО «ИРЦ г. Вельск» 31 декабря 2012 года заключен агентский договор, согласно которому ООО «ИРЦ г. Вельск» по поручению ООО «Уют» осуществляет выставление счетов (квитанций оплаты), сбор денежных средств за услуги отопления, горячего водоснабжения, содержание жилья. Начисление производится ежемесячно по данным управляющей компании.

ООО «Наш город» является обслуживающей организацией жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Уют». ООО «Наш город» предъявляет плату за пользование жилым помещением.

На имя собственника Николичева С.В. оформлен лицевой счет за № * по внесению за квартплату. Согласно выписке по лицевому счету задолженности по данному виду платежа у него не имеется.

Истец не является членом семьи ответчика Николичева С.В., имеет отдельный бюджет, они не ведут общее хозяйство и в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации Машанов В.С. желает оплачивать за себя долю расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

В досудебном порядке урегулировать определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представилось, возможным.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как основан на законе.

К данному выводу суд пришёл по следующим основаниям.

Так установлено, что истец и ответчик Николичев являются собственниками квартиры № * в гор. Вельске, которые постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, а поэтому в силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должны нести обязанности по оплате коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента заключения договора на предоставление соответствующих услуг.

Поскольку Николичев С.В. не участвует в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, то истец вправе потребовать от собственника жилого дома и управляющей компании дома заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за предоставление коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом собственников квартиры и (или) собственника дома заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между Машановым В.С. и Николичевым С.В. не заключалось. Отдельные соглашения между организациями и собственниками квартиры добровольном порядке заключены не были.

Следовательно, истец и ответчик Николичев С.В. обязаны в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в общем размере платы за жилое помещение и стоимости предоставляемых коммунальных услуг, а именно в размере 1/2 доли с каждого, поэтому начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться в размере 1/2 доли от общего размера платы за жилое помещение и стоимости предоставляемых коммунальных услуг, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Машанова * к Николичеву *, обществу с ограниченной ответственностью «Наш город», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ», обществу с ограниченной ответственностью «Уют», администрации муниципального образования «Вельское», обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр город Вельск», об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержания жилого помещения - удовлетворить.

Определить доли в оплате за пользование жилым помещением; за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире № * в доме № * по улице * в городе Вельске Архангельской области, при котором: Машанов * обязан уплачивать 1/2 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги; Николичев * обязан уплачивать 1/2 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш город», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ», обществу с ограниченной ответственностью «Уют», общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр город Вельск» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиру № * в доме № * по улице * в городе Вельске Архангельской области, пропорционально установленным долям.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со его дня принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев