Николюкин Олег Георгиевич

Дело № 2-373\2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2013 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николюкиной Н.Т. , Николюкина О.Г. к Администрации <адрес>, КУМИ Администрации <адрес>, Николюкиной Н.О. , Николюкину А.О. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Николюкина Н.Т. , Николюкин О.Г. обратились с иском в суд к Администрации <адрес>, КУМИ Администрации <адрес>, Николюкиной Н.О. , Николюкину А.О. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав следующее, Николюкина Н.Т. ее муж, дочь и сын проживают и зарегистрированы по адресу <адрес>. Согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес> жилом доме по <адрес> принадлежит на праве собственности КУМИ г. Новочеркасска. В квартире по указанному адресу была произведена перепланировка, что зафиксировано в техническом паспорте квартире, изготовленном МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. По вопросу узаконения самовольного переустройства и признания права собственности на занимаемое жилое помещение Администрацией <адрес>, было рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению МУП «<данные изъяты>» выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит нормам СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. На основании изложенного сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры. Просили суд сох...

...ранить жилое помещение <адрес>, расположенную на втором этаже в доме литер «А» по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 56,7 в том числе жилой площадью-35,8 кв. м. Признать за Николюкиной Н.Т. и Николюкиным О.Г. по 1/2 доли в праве собственности на <адрес> литере «А» по <адрес>, общей площадью 56,7 кв. м., в том числе жилой площадью-35,8 кв. м. исключив из числа собственников указанной квартиры КУМИ <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов

В судебном заседании представитель истцов Чижик С.В. действующая на основании доверенности, поддержала требования доверителей, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации <адрес> Харченко Д.А. в судебном заседании иск не признала, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель КУМИ Администрации <адрес>, Савчук Т.Ю. действующая на основании доверенности в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Николюкина Н.О., Николюкин А.О. в судебное заедание не явились предоставили в суд заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований Николюкиной Н.Т. и Николюкина О.Г., суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчика, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» № от <дата> <адрес> литере «А» принадлежит на праве частной собственности КУМИ <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. В соответствии представленного технического паспорта от <дата>, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес> литер А по <адрес>, имеет общую площадь 56,7 кв.м, в т.ч. жилую 35,8 кв.м.. В квартире произведена самовольная перепланировка (л.д.12,13).

Согласно справок МУП «ЦТИ» <адрес> истцы Николюкина Н.Т. и Николюкин О.Г. не использовали своего права на бесплатную передачу жилого помещения с собственность граждан.(л.д.11,12)

В <адрес>, зарегистрированы, Николюкина Н.Т., Николюкина Н.О., Николюкин О.Г., Николюкин А.О., что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.9).

Квартира № по <адрес> в <адрес> была предоставлена Николюкиной Н.Т. на основании ордера № по решению исполкома райсовета депутатов трудящихся. С Николюкиной Н.Т. заключен договор социального найма № от <дата> совместно с членами семьи нанимателя, мужем Николюкиным О.Г., сыном Николюкиным А.О., дочерью Николюкиной Н.О. (л.д.19). Договор социального найма добросовестно исполняется, наниматель оплачивает платежи за ЖКУ, за содержание жилья и текущий ремонт (л.д.21,23).

Согласно техническому заключению МУП «<данные изъяты>» выполненная самовольная перепланировка <адрес> в <адрес> не противоречит нормам СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.(л.д.17)

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем она является самовольной.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении Николюкиной Н.Т. в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, был получен ответ с рекомендацией обратиться по данному вопросу в суд.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что условия проживания жильцов значительно улучшились, перепланировка не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, выполненная перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований в указанной части.

Статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы истцы имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования полностью, поскольку истцы проживают в занимаемом жилом помещении на основании договора социального найма, не имеют в собственности приватизированных жилых помещений, приватизация жилых помещений в административном порядке невозможна в связи с самовольной перепланировкой (л.д.24), в заключении «<данные изъяты>» сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки, ответчики Николюкина Н.О. и Николюкин А.О. не возражают против удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николюкиной Н.Т. , Николюкина О.Г. к Администрации <адрес>, КУМИ Администрации <адрес>, Николюкиной Н.О. , Николюкину А.О. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв. м. расположенную на 2-ом этаже жилого дома литер «А» в перепланированном состоянии.

Признать за Николюкиной Н.Т. и Николюкиным О.Г. право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> литере «А» по <адрес>, общей площадью 56,7 кв. м., в том числе жилой площадью -35,8 кв. м. исключив из числа собственников указанной квартиры КУМИ администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2013 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.