Мамедов Ализаман Хаммед оглы

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26.06.2024 года город Астрахань

Судья Ленинского районного суда города Астрахани Д.В. Широкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Нурмамбетовой, действующей по поручению судьи, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению ИРИо к МАХо, МХСо и другим о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИРИо обратился в суд с иском к МАХо, МХСо и другим о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании части 4.1 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначено предварительное судебное заседание для разрешения вопроса о передаче дела, принятого судом к своему производству, в другой суд общей юрисдикции.

В предварительном судебном заседании участвующие в деле лица не присутствовали. Руководствуясь положениями статей 35, 152, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно статье 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам, подведомственным судам общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о...

... гражданском судопроизводстве.

Из положений статей 28-32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что на определение вида территориальной подсудности оказывает влияние предмет спора. Если предмет спора связан с правом на жилое помещение (споры об определении порядка пользования жилым помещением, обмене жилыми помещениями, о признании права пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения и т.д.), территориальная подсудность должна определяться по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая, что предмет спора связан с правом на жилое помещение по адресу: <адрес>, иск подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № 2-2397/2024 по исковому заявлению ИРИо к МАХо, МХСо и другим о признании утратившими право пользования жилым помещением, передать по правилам подсудности на рассмотрение в Кировский районный суд города Астрахани.

На определение может быть подана частная жалоба в Астраханский областной суд в течение 15 дней через районный суд, вынесший определение.

Судья Д.В. Широкова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

с участием прокурора Васильевой Е.Н.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-4567/2024 по исковому заявлению Ибрагимова Рагима Ильгар-оглы к Мамедову Ализаману Хаммед Оглы, Мамедову Хаммед Сахил-оглы, Мамедовой Сарыгюль Пенджи Кызы, Мамедовой Афсане Хаммед Кызы, Кишиеву Байрам Гюльмали Оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Р.И. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является сособственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении стоят на регистрационном учете и проживают бывший собственник этого жилого помещения ФИО11 и члены его семьи, которые членами его семьи, как нового собственника, не являются, общего хозяйства с ним не ведут. При этом на его просьбу выселиться из дома не реагируют. В связи с этим был вынужден обратиться в суд и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить их из этого жилого помещения; обязать УМВД России по г. Астрахани снять указанных граждан с регистрационного учета по этому адресу; взыскать с ответчиков в его пользу в солидарном порядке расходы на ...

...оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Ибрагимов Р.И. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчики были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании договора купли-продажи от 6 ноября 2023г. Мамедов А.Х. продал, а Ибрагимов Р.И. купил в собственность два жилых дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.9 <данные изъяты> рублей. Указанный договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 4 указанного договора в приведенных объектах недвижимости по <адрес> на регистрационном учете состоят Мамедов Х.С., Мамедова С.П., Мамедов А.Х., Мамедова А.Х., Кишиев Б.Г., которые были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, то есть до 23 ноября 2023г.

Между тем, исходя из пояснений истца, бывший собственник домовладения и его члены семьи до настоящего времени проживают и зарегистрированы в этом домовладении. При этом указанные лица членами семьи нового собственника Ибрагимова Р.И. не являются, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками с истцов не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после регистрации права собственности на домовладение за истцом у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. Однако данная обязанность, исходя из пояснения истца и представленных доказательств, до настоящего времени не исполнена.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. При этом требования о признании их утратившими право пользования этими помещениями заявлены излишне, поскольку ответчики утратили это право после продажи жилого помещения в силу закона, в связи с чем вынесения в этой части судебного акта не требуется.

Также согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о выселении ответчиков из жилого помещения является основанием для их снятия с регистрационного учета по этому адресу. При этом оснований для возложения на УМВД России по г. Астрахани обязанности выполнить эти действия не имеется и в этой части иска также должно быть отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Мамедова А.Х., Мамедова Х.С., Мамедовой С.П., Мамедовой А.Х., Кишиева Б.Г. в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 рублей с каждого. В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Выселить Мамедова Ализамана Хаммед оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Мамедова Хаммеда Сахил-оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Мамедову Сарыгюль Пенджи Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Мамедову Афсану Хаммед Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Кишиева Байрама Гюльмали Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мамедова Ализамана Хаммед оглы, Мамедова Хаммеда Сахил-оглы, Мамедовой Сарыгюль Пенджи Кызы, Мамедовой Афсаны Хаммед Кызы, Кишиева Байрама Гюльмали Оглы в пользу Ибрагимова Рагима Ильгар-оглы расходы на оплату государственной пошлины по 60 (шестьдесят) рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 2 сентября 2024г.

Судья:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1087/2023 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Мамедову Ализаману Хаммеду оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику Мамедову А.Х.о., указав, что 25.08.2021 между Банком и Мамедовым А.Х.о. заключен кредитный договор №4237325303 по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2642207,49 руб. под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев. Ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, комиссии и штрафы, а также обязательства в установленные Договором сроки вернуть заемные денежные средства. Мамедов А.Х.о., воспользовавшись предоставленными Банком денежными средствами, не исполнил взятые на себя в соответствии с Договором обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность в размере 2831885,30 руб. В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по возврату суммы задолженности перед ПАО «Совкомбанк», истец обратился в суд и просит:

расторгнуть кредитной договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Мамедовым А.Х.о.;

взыскать с Мамедова А.Х.о. в свою пользу задолженность по кредитному догово...

...ру в размере 2831885,30 руб., а также государственную пошлину в размере 28359, 43 руб.;

взыскать с Мамедова А.Х.о. в свою пользу проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 10.01.2023 по дату вступления решения суда в законную силу;

взыскать с Мамедова А.Х.о. в свою пользу неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

1) здание (Жилой дом), общая площадь 173.1 кв.м., расположенный по адресу: 414040, <адрес>, кадастровый №,

2) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г Астрахань, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый №,

3) здание (Жилой дом), общая площадь 82.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Астрахань, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый №, путем реализации публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4447000 руб.

В судебное заседание от представителя истца ПАО «Совкомбанк» - Бочарниковой А.П. и ответчика Мамедова А.Х.о. поступило ходатайство об утверждении достигнутого между ними мирового соглашения с прекращением производства по делу на следующих условиях:

1.По состоянию на «07» марта 2023 года задолженность по Кредитному договору № 4237325303 от 25.08.2021 составляет: 2 597 240 (два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч двести сорок) руб. 36 коп., в том числе: 2 597 240 (два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч двести сорок) руб. 36 коп., - просроченный основной долг;

2.Неустойка, начисленная с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в законную силу, признается равной 0 руб.;

3.Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж;

4.Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору № 4237325303 от 25.08.2021 в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности;

5.Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № 4237325303 от 25.08.2021г. осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 6 и 7 настоящего Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 21,65 (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых. Ставка 21,65 (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых на весь срок кредитования.

Настоящая процентная ставка снижается на:

2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта в случае, если Заемщик воспользуется своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования. Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем присоединения ЗАЕМЩИКА к Комплексу программ страхования (предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий).

1 (один) процентный пункт при условии, что Заемщик воспользуется своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний, в рамках Комплекса программ страхования. Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий по каждому виду страхования. Процентная ставка повышается до первоначального уровня со дня, следующего за днем, в котором Заемщиком не исполнена обязанность по страхованию (на заключен или не продлен договор Личного страхования) и снижается со дня, следующего за днем, в котором ЗАЕМЩИКОМ выполнена обязанность по страхованию (заключен или продлен договор Личного страхования).

При изменении процентной ставки по Договору, в том числе при снижении Ключевой ставки Банком России, КРЕДИТОР направляет ЗАЕМЩИКУ уведомление об изменении процентной ставки способами, установленными в п.8.14. Общих условий;

6.Условия по страхованию сохраняются в соответствии с действующими условиями Кредитного договора № 4237325303 от 25.08.2021;

7.Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных Процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредитному договору на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита;

8. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее «25» августа 2036 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно;

9. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год;

10. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 21,65 (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых. Ставка 21,65 (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых.

Настоящая процентная ставка снижается на:

- 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта в случае, если Заемщик воспользуется своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования. Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем присоединения ЗАЕМЩИКА к Комплексу программ страхования (предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий).

- 1 (один) процентный пункт при условии, что Заемщик воспользуется своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний, в рамках Комплекса программ страхования. Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий по каждому виду страхования. Процентная ставка повышается до первоначального уровня со дня, следующего за днем, в котором Заемщиком не исполнена обязанность по страхованию (на заключен или не продлен договор Личного страхования) и снижается со дня, следующего за днем, в котором ЗАЕМЩИКОМ выполнена обязанность по страхованию (заключен или продлен договор Личного страхования).

Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения.

Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов: недвижимое имущество со следующими характеристиками:

1) здание (Жилой дом), общая площадь 173.1 кв.м., расположенный по адресу: 414040, <адрес>, кадастровый №,

2) земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, г Астрахань, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый №,

3) здание (Жилой дом), общая площадь 82.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Астрахань, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый №.

Начальная продажная цена залогового имущества устанавливается в размере 4447000 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно:

– Здание (Жилой дом) составляет 1976000 (Один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек;

– Земли населенных пунктов, составляет 1454000 (Один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

– Здание (Жилой дом), составляет 1017000 (Один миллион семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

11. Условия по начислению штрафов и неустоек сохраняются в соответствии с действующими условиями Кредитного договора № 4237325303 от 25.08.2021г., проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.

12. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

13. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем.

14. Судебные расходы Истца за уплаченную государственную пошлину в размере 28359 рублей 43 копейки и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней после вступления настоящего Мирового соглашения в законную силу.

15. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора № 4237325303 от 25.08.2021г. и действующим законодательством Российской Федерации.

16. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

17. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

18. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Кировский районный суд г. Астрахани, и по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

19. Настоящее Мировое соглашение вступает в законную силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Кировском районном суде г. Астрахани.

При неисполнении мирового соглашения, оно подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны.

Суд, исходя из положений ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, находит необходимым утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу. Условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Заключение мирового соглашения основано на волеизъявлении сторон, участвующих в данном гражданском деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Мамедову Ализаману Хаммеду оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:

1.По состоянию на «07» марта 2023 года задолженность по Кредитному договору № 4237325303 от 25.08.2021 составляет: 2 597 240 (два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч двести сорок) руб. 36 коп., в том числе: 2 597 240 (два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч двести сорок) руб. 36 коп., - просроченный основной долг;

2.Неустойка, начисленная с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в законную силу, признается равной 0 руб.;

3.Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж;

4.Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору № 4237325303 от 25.08.2021 в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности;

5.Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № 4237325303 от 25.08.2021г. осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 6 и 7 настоящего Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 21,65 (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых. Ставка 21,65 (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых на весь срок кредитования.

Настоящая процентная ставка снижается на:

2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта в случае, если Заемщик воспользуется своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования. Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем присоединения ЗАЕМЩИКА к Комплексу программ страхования (предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий).

1 (один) процентный пункт при условии, что Заемщик воспользуется своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний, в рамках Комплекса программ страхования. Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий по каждому виду страхования. Процентная ставка повышается до первоначального уровня со дня, следующего за днем, в котором Заемщиком не исполнена обязанность по страхованию (на заключен или не продлен договор Личного страхования) и снижается со дня, следующего за днем, в котором ЗАЕМЩИКОМ выполнена обязанность по страхованию (заключен или продлен договор Личного страхования).

При изменении процентной ставки по Договору, в том числе при снижении Ключевой ставки Банком России, КРЕДИТОР направляет ЗАЕМЩИКУ уведомление об изменении процентной ставки способами, установленными в п.8.14. Общих условий;

6.Условия по страхованию сохраняются в соответствии с действующими условиями Кредитного договора № 4237325303 от 25.08.2021;

7.Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных Процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредитному договору на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита;

8. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее «25» августа 2036 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно;

9. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год;

10. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 21,65 (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых. Ставка 21,65 (двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых.

Настоящая процентная ставка снижается на:

- 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта в случае, если Заемщик воспользуется своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования. Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем присоединения ЗАЕМЩИКА к Комплексу программ страхования (предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий).

- 1 (один) процентный пункт при условии, что Заемщик воспользуется своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний, в рамках Комплекса программ страхования. Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий по каждому виду страхования. Процентная ставка повышается до первоначального уровня со дня, следующего за днем, в котором Заемщиком не исполнена обязанность по страхованию (на заключен или не продлен договор Личного страхования) и снижается со дня, следующего за днем, в котором ЗАЕМЩИКОМ выполнена обязанность по страхованию (заключен или продлен договор Личного страхования).

Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения.

Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов: недвижимое имущество со следующими характеристиками:

1) здание (Жилой дом), общая площадь 173.1 кв.м., расположенный по адресу: 414040, <адрес>, кадастровый №,

2) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г Астрахань, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый №,

3) здание (Жилой дом), общая площадь 82.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Астрахань, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый №.

Начальная продажная цена залогового имущества устанавливается в размере 4447000 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно:

– Здание (Жилой дом) составляет 1976000 (Один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек;

– Земли населенных пунктов, составляет 1454000 (Один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

– Здание (Жилой дом), составляет 1017000 (Один миллион семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

11. Условия по начислению штрафов и неустоек сохраняются в соответствии с действующими условиями Кредитного договора № 4237325303 от 25.08.2021г., проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.

12. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

13. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем.

14. Судебные расходы Истца за уплаченную государственную пошлину в размере 28359 рублей 43 копейки и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней после вступления настоящего Мирового соглашения в законную силу.

15. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора № 4237325303 от 25.08.2021г. и действующим законодательством Российской Федерации.

16. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

17. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

18. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Кировский районный суд г. Астрахани, и по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

19. Настоящее Мировое соглашение вступает в законную силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Кировском районном суде г. Астрахани.

При неисполнении мирового соглашения, оно подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны по делу.

Производство по настоящему делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: О.Н. Хохлачева