Никулаева Ольга Антоновна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе: председательствующего судьи Комиссаренко Т.О.

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3, представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Государственной жилищной инспекцией была проведена внеплановая проверка деятельности ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» на предмет соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и его инженерного оборудования, в частности, жилого многоквартирного дома по <адрес>. По выявленным нарушениям управляющей компании выдано предписание о выполнении ремонта труб системы горячего и холодного водоснабжения, системы канализации в помещении кухни и ванной комнаты <адрес> со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный предписанием срок указанные работы выполнены не были, поскольку соседи, проживающие в квартирах № и №, не впускают в свое жилье работников управляющей компании. В том месте, где необходимо провести ремонтные работы, у соседей сложены кучи различных предметов, затрудняющих доступ к трубам. На неоднократные попытки договориться ответчики не реагируют. Своим бездействием ответчики нарушают её жилищные права, п...

...оскольку она не может пользоваться коммунальными услугами из-за неисправностей системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, несмотря на то, что вовремя оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В связи с изложенным истец ФИО3 просила обязать ответчиков предоставить доступ в <адрес> № по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском работникам ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» для проведения работ по ремонту инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и канализации.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, третье лицо ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились.

Представитель третьего лица ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что для надлежащего проведения ремонтных работ необходимо произвести замену систем, труб как в квартире истца так и ответчиков, проведение ремонтных работ только в квартире истца невозможно. Они неоднократно пытались попасть в квартиры ответчиков, направляли им письма и предписания о необходимости организации доступа в квартиры, но безрезультатно.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения внеплановой проверки деятельности ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» по управлению многоквартирным домом 26 по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском сотрудником Государственной жилищной инспекции Камчатского края выявлены нарушения обязательных требований, а именно на кухне и ванной комнате <адрес> на стояках ХВС, ГВС и канализации наблюдается коррозия, отслоение лакокрасочного слоя. В целях устранения нарушений управляющей компании было выдано предписание о выполнении ремонта труб системы горячего и холодного водоснабжения, системы канализации в помещении кухни и ванной комнаты <адрес> со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственником <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является истец ФИО3 (л.д. 17).

Из искового заявления и объяснений истца следует, что до настоящего времени ремонтные работы в её квартире не выполнены, поскольку жильцы квартир №№ и 102 не впускают к себе работников управляющей компании. На неоднократные попытки с её стороны договориться ответчики не реагируют. Игнорируют ответчики и требования сотрудников управляющей компании.

Помимо объяснений истца, указанные обстоятельства также подтверждаются: выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ни от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчику ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 8); копией поквартирной карточки на <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, согласно которой ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении; сообщениями ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» об отказе собственников квартир № и № предоставить доступ в жилые помещения (л.д. 18-20); предписаниями ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», выданными на имя ответчиков с просьбой предоставить доступ к инженерным сетям на местах общего пользования; наряд – заданием № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задание по замене стояков ГВС, ХВС (в ванной комнате и на кухне) в <адрес> не выполнено, поскольку жильцы квартир №№ и 102 не осуществили допуск работников управляющей компании доступ к инженерным сетям.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, принимая во внимание, что проходящие через жилые помещения ответчиков стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, суд находит требования истца о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в <адрес> № по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском работникам ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» для проведения работ по ремонту инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и канализации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, а также, что длительнее время система отопления, холодного и горячего водоснабжения в квартире истца неисправны, суд считает возможным установить ответчикам срок по предоставлению доступа в жилые помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении № <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, для проведения ремонтных работ по замене стояков системы горячего, холодного водоснабжения и системы канализации в жилом помещении в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении № <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, для проведения ремонтных работ по замене стояков системы горячего, холодного водоснабжения и системы канализации в жилом помещении в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 150 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО:

Подлинник решения подшит в деле №.

Судья Т.О. Комиссаренко