Никулин Борис Сидорович

2-1908/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием истца Никулина ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулина ФИО6 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Никулин Б.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу - <адрес>, участок №, на котором в период с ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, при этом, разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Однако сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ он (Никулин Б.С.) обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном ...

...по адресу: <адрес>.

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ему (Никулину Б.С.) отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку на земельном участке уже имеется построенный жилой дом, разрешение на строительство которого ранее не выдавалось.

В связи с чем, просит признать за ним (Никулиным Б.С.) право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Никулин Б.С исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства (л.д.54).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Никулина Б.С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости, имеющий кадастровый № (л.д.43, 56-57).

Из технического заключения ООО институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП) и возможности дальнейшей эксплуатации следует, что обследуемый объект является капитальным зданием и относится к сооружению класса КС - 2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с ФИО4 к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество строительно - монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепловлажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в нем гражданам (л.д.7-17).

Согласно заключению ООО «СПАС» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.18-19).

Заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, натурный осмотр которого проведен ДД.ММ.ГГГГг.,установлено, что индивидуальный жилой дом (Лит.А) по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.21-25).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>, подготовленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) -№ кв.м (л.д.26-40).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывая, что, построенное истцом, на принадлежащем ему земельном участке, жилое помещение, которое соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам, что подтверждается представленным заключениями, и, не нарушает прав и законных интересов других лиц, находит исковые требования Никулина Б.С. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никулина ФИО7 – удовлетворить

Признать за Никулиным ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) -86,3 кв.м, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестн. клетками – № кв.м).

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (09 июня 2017г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина