Ниязова Кунбийке Казбиевна

Дело 2-1200/2023

УИД 61RS0045-01-2023-001041-65

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 17 августа 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонов А.Н. к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

установил:

Леонов А.Н. обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора передачи от 10.09.2001г он является собственником <адрес> общей площадью 38,3 кв.м, расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, с. Ст. Бессергеновка 1283 км, <адрес>

В указанной квартире истцом была произведена реконструкция, а именно: возведена служебная пристройка литер «А1», состоящая из комнат на поэтажном плане № санузел, площадью 2,8 кв.м., № коридор, площадью 3,6 кв.м. Также мной был заложен дверной проем между жилыми комнатами № площадью 20,4 кв.м. и № площадью 11,6 кв.м. и обустроен новый проем между комнатами № площадью 20,4 кв.м. и комнатой № кухня, площадью 6,3 кв.м. В результате, общая площадь данного объекта недвижимого имущества стала составлять не 38,3 кв.м., а 44,7 кв.м.

Однако истец не оформил своевременно документы, разрешающие реконструкцию, в связи с чем возникли трудности в регистрации произведенной реконструкции.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, распо...

...ложенную по по адресу: <адрес>, с. Ст. Бессергеновка, 1283 км., <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.

Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица судом привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец Леонов А.Н. извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика <адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Леонов А.Н. является собственником квартиры литер «А» общей площадью 38.3кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с. СтБессергеновка, 1283 км., <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> литер «А» имеет общую площадь 38,3кв.м, в том числе жилую 20,4кв.м.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч.ч. 1,2, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с. Ст. Бессергеновка, 1283 км., 3, истцом была произведена реконструкция – возведен литер «А1», состоящий из подсобных комнат: № площадью 2,8 кв.м, № площадью 3,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 44,7кв.м, в том числе жилая площадь 32кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция <адрес> общей площадью – 44.7кв.м., расположенная в одноэтажном жилом доме лит. «А», за счет строительства пристройки лит. «А1», по адресу: <адрес>, Вареновское сельское поселение, <адрес>, ул.1283, жилой <адрес>, соответствует действующим нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция», СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федеральный закон РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Москва 2004г. Госстрой России, Федеральный закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 20.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Нагрузки и воздействия». Согласно требованиям Жилищного требования РФ и СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01.2003, обладает признаками изолированной квартиры и соответствует статусу квартиры жилом доме лит. «А,А1».

Угрозу жизни и безопасности <адрес> окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СП 55.13330-2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330,2016 СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”.

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Леонов А.Н. удовлетворить, сохранить <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Леонов А.Н. к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 44,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, с. Ст. Бессергеновка, 1283 км., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.