Низовцев Владимир Кириллович

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Шаисламовой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2015 по иску Низовцева Владимира Кирилловича к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Низовцев В.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № по <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и его родители – Низовцев К.М. и Низовцева Р.С. владеют жилым домом № по <адрес>. Дом окончательно был построен ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения выданного исполкомом Ново-Алексеевского Сельского Совета депутатов трудящихся Первоуральского района Свердловской области. В период жизни Низовцев К.М. права на построенный дом не оформил. Ни истец, ни Низовцева Р.С. – супруга Низовцева К.М. после его смерти оформлением дома не занимались, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. В соответствии с данными БТИ г.Первоуральск сведения о собственнике жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела отсутствуют. Но постоянно следили за состоянием жилого дома, пользовались земельным участком, на котором расположен дом. ДД.ММ.ГГГГ умерла Низовцева Р.С. В настоящее время истец продолжает следить за домом Низовцев В.К. непрерывно, открыто и добросовестно пользуе...

...тся данным домом.

Истец Низовцев В.К. в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием её представителя.

В судебном заседании представитель истца Низовцева В.К. – Митрофанов Я.В., действующий на основании доверенности (л.д. 16), требования истца поддержал. Суду пояснил, что истец и его родители пользуются спорным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца Низовцев К.М. начал строительство дома и закончил его в ДД.ММ.ГГГГ, однако документы на дом надлежащим образом оформлены не были. В течение всего срока владения жилым домом претензий не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Первоуральск, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Ново-Алексеевского Сельского Совета депутатов трудящихся Первоуральского района Свердловской области Низовцеву К.М. разрешено пользоваться земельным участком для постройки дома на разъезде <адрес> сроком постройки три года (л.д. 11).

По данным Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 14).

Согласно данным филиала из кадастрового паспорта земельного участка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 15).

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес> не является муниципальной собственностью (л.д. 20).

Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 30 по Свердловской области следует, что информация о регистрации права на спорный жилой дом, а также о переходе прав собственности на объект недвижимости отсутствует (л.д. 36).

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом жилым домом № по <адрес> подтверждается также показаниями свидетелей. Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Аюпова Л.Г. суду пояснила, что является очевидцем, как с ДД.ММ.ГГГГ семья Низовцевых пользовались спорным домом. После смерти родителей истец пользуется домом самостоятельно, следит за его состоянием. Каких-либо иных претендентах на дом, о спорах в отношении дома ей не известно. Аналогичные показания дала свидетель Котенева М.В. Свидетель Савицкая Е.В. пояснила, что является соседкой семьи Низовцевых с ДД.ММ.ГГГГ. Со слов Низовцева К.М. он окончил строительство дома ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор пользуются домом. Истец следит за сохранностью дома по настоящее время, поддерживает его состояние в пригодном для проживания виде, а также занимается обрабатыванием прилегающего земельного участка.

Таким образом, из исследованных доказательств по делу следует, что Низовцев В.К. непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет. Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны собственника ни в лице государства, ни в лице муниципальных органов к ней на протяжении всего этого времени не предъявлялось, что свидетельствует о том, что собственник имущества утратил интерес к своей собственности, фактически отказался от нее. Со стороны ответчика не представлено каких-либо возражений относительно заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилой дом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Низовцева В.К. и признать за ним право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

исковые требования Низовцева Владимира Кирилловича к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Низовцевым Владимиром Кирилловичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись.

<данные изъяты>

<данные изъяты>