Норова Елена Владимировна

Дело № 2-2183/2025

50RS0048-01-2025-000099-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № <№ обезличен>, по условиям которого ответчик передал истцу в аренду за плату, нежилое помещение по адресу; <адрес>, г.о. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>. Помещение было передано арендодателю в своем первоначальном виде от застройщика. Арендатором был произведен в нем ремонт с согласия арендодателя. <дата> по согласованию сторон договор аренды был прекращен, арендатор покинула помещение, демонтировав приобретенные за свой счет отделимые улучшения.

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия арендодателя в размере 926 577,19 руб., проценты за период с <дата> по <дата> в размере 97 391,87 руб., с <дата> по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального ...

...вреда в размере 100 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 25 091 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 32 250 руб.

Истец ФИО5, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила письменные возражения, в соответствии с которыми просила в иске отказать, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., мотивируя тем, что ответчик не давал истцу согласия на производство ремонтных работ в помещении, истцом не представлено доказательств фактического выполнения работ и затрат по их выполнению, также указывает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233, 234 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производство в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом при рассмотрении дела установлено, что <дата> между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № <№ обезличен>, по условиям которого ответчик передал истцу в аренду за плату, нежилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, <адрес> общей площадью 55,5 кв. м.

Размер арендной платы по договору составил 80 000 руб. (п. 4.1 договора).

Пунктом 3.2.8 договора установлено, что в случае улучшения Арендатором за свой счет и с согласия Арендодателя арендованного нежилого помещения, неотделимого без вреда для этого имущества - такие улучшения признаются неотделимыми.

Пункт 4.11 Договора аренды предусматривает, что стоимость неотделимых улучшений арендованного объекта, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит. Стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с согласия арендодателя, подлежит возмещению.

Срок аренды был установлен п. 5.1 и составлял 11 месяцев с момента подписания договора.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что если за 30 дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования объекта, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-месячный срок и так далее, без ограничений количества таких пролонгаций.

Согласно п. 8.2 договора аренды, стороны вправе использовать при заключении договора, а также при направлении уведомлений по договору факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, простую электронную подпись, или иной аналог собственноручной подписи, включая воспроизведение в электронной форме при обмене документами по электронной почте или средствами факсимильной связи. Допускается обмен документами между сторонами посредством факсимильной связи или электронной почты. При этом документы, переданные в таком порядке, имеют полную юридическую силу.

<дата> по согласованию сторон договор аренды был прекращен, арендатор покинула помещение, демонтировав приобретенные за свой счет отделимые улучшения.

Как установлено судом, обязательства по оплате арендных платежей истцом исполнялись надлежащим образом, что сторонами на оспаривается.

Согласно п. 2 акта приема-передачи помещения от <дата>, на момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в состоянии пригодном для эксплуатации в соответствиями с условиями договора аренды, арендатор претензий по состоянию помещения не имеет.

В соответствии с п. 3 акта приема-передачи помещения, сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами: отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, системой вентиляции, пожарно-охранной сигнализацией.

В соответствии с ч. ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положением ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из протокола осмотра доказательств <№ обезличен> от <дата>, зарегистрированного в реестре № <№ обезличен>, следует, что был произведен осмотр интернет-сайта https://архивоценшика.рф, был произведен осмотр объявления о сдаче в аренду спорного объекта, находящегося в публичном доступе. В характеристиках указанного объявления, размещенного на платформе Циан, а именно в графе «Состояние» Арендодатель указывает «Требуется капитальный ремонт», и подчеркивает отсутствие ремонта даже в самом описании текста объявления. Кроме того, суд отмечает, что необходимость проведения ремонтных работ также следует из прикрепленных к объявлению фотографий, которые представлены в материалы дела в виде цветных фотокопий.

Из протокола осмотра доказательств от <дата> зарегистрированного в реестре № <№ обезличен>, следует, что нотариусом была осмотрена переписка в мессенджере WhatsApp между истцом (абонент <№ обезличен>) и ответчиком (абонент <№ обезличен>). Из указанной переписки следует, что ответчик дала согласие на проведение ремонтных работ

В данном случае, суд учитывает, что электронная переписка между сторонами предусмотрена п. 8.2 Договора аренды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды, нежилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, общей площадью 55,5 кв. м, требовало ремонта, согласие на указанный ремонт в соответствии с п.п. 3.28, 4.11 договора, истцом было получено.

Определяя стоимость неотделимых недостатков, суд принимает во внимание следующее: договор строительного подряда № <№ обезличен> от <дата>, акт выполненных работ от <дата> (стоимость работ установлена в п. 4.1 Договора строительного подряда - в размере 533 240 руб., оплата услуг ремонта подтверждается актом сверки на <дата>), фактическая стоимость затрат на строительные материалы составила 334 763 руб., что подтверждается товарными чеками; установка системы кондиционирования, что подтверждается договором на выполнение работ по разработке проектной документации № <№ обезличен> от 13.11,2020 на сумму 20 000 руб.; установка системы пожарной сигнализации, что подтверждается договором на ремонтно-восстановительные работы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре № <№ обезличен> от <дата> на сумму 27 000 руб.; установка интернет-кабеля для доступа в сеть, что подтверждается Счетом № <№ обезличен> от<дата>, а также Счетом-фактурой № <№ обезличен> от <дата> на сумму 11574,19 руб.

Таким образом, общая сумма понесенных истцов расходов на осуществление ремонта составила 926 577,19 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в счет стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества подлежат взысканию денежные средства в размере 926 577,19 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд отклоняет, поскольку договор аренды прекращен <дата>, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

Иные доводы ответчика, изложенные в возражениях, опровергаются материалами дела.

Принимая во внимание то, что после расторжения договора аренды, ответчик истцу денежные средства не возместил, то суд соглашается с требованиями истца и взыскивает с ответчика проценты, рассчитанные по правилу ст. 395 ГК РФ и начисленные на сумму 926 577,19 руб. за период с <дата> по <дата> в размере 167 752,22 руб., а также за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга.

Учитывая, что в судебном заседании разрешено имущественное право истца, обстоятельства для взыскания в ее пользу с ответчика в порядке ст. 151 ГК РФ компенсации морального вреда отсутствуют.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, расходы подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 25 091 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 32 250 руб., которые подлежат возмещению в ее пользу в заявленном размере.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку требования истца были удовлетворены, основания для взыскания в пользу ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт <№ обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия арендодателя в размере 926 577,19 руб., проценты за период с <дата> по <дата> в размере 167 752,22 руб., с <дата> по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере 25 091 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 32 250 руб.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда, отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай