Носик Константин Владимирович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020606:349, площадью 612+/-17 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/2.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020606:349, площадью 612+/-17 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/2. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи к договору, в соответствии с которым ответчик передал истцу указанный земельный участок, а истец его принял и произвел расчет в полном объеме. Истец указывает, что им обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчик после подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок уклоняется, что явилось основанием для обращения с данным иском в суд.

Кроме того, в производстве суда находится также гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, в котором истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020606:348, площадью 1315+/-25 кв.м, расположе...

...нный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1; жилой дом площадью 628,6 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0020606:945, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020606:348.

В обоснование данного иска истцом указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020606:348, площадью 1315+/-25 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1, и расположенного на данном участке жилого дома площадью 628,6 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0020606:945. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи к договору, в соответствии с которым ответчик передал истцу указанное имущество: земельный участок и жилой дом, а истец его принял и произвел расчет в полном объеме. Истец указывает, что им обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчик после подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество уклоняется, что явилось основанием для обращения с данным иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что истцом были исполнены обязательства по договору, денежные средства ответчику выплачены, однако ответчик после подписания актов приема-передачи исчез, от явки в регистрирующие органы для подачи заявления о регистрации перехода права уклоняется.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв, из которого следует, что в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности не имеет возможности, предложил отложить регистрационные действия до лета 2024 года.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 к ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020606:349, площадью 612 +/-17 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/2.

Согласно п. 2.1. договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 1 000 000 (один миллион) рублей.

Расчет по договору осуществляется в момент подписания передаточного акта (п. 2.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в лице его представителя ФИО6) и ФИО2 был подписан передаточный акт, из которого следует, что продавец в соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал покупателю земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/2.

Согласно п. 1 указанного акта, стороны подтверждают, что деньги за проданный земельный участок продавец от покупателя получил в полном объеме в размере 1 000 000 рублей, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Продавец передал покупателю земельный участок согласно п. 1 передаточного акта (п. 2).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 к ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020606:348, площадью 1315 +/- 25 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1, и расположенный на данном участке жилой дом площадью 628,6 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0020606:945.

Согласно п. 2.1. договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за сумму эквивалентную 2 000 000 (два миллиона) евро, при этом стоимость жилого дома составляет сумму эквивалентную 1 700 000 евро, а стоимость земельного участка составляет сумму эквивалентную 300 000 евро.

Расчет по договору осуществляется в момент подписания передаточного акта (п. 2.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в лице его представителя ФИО6) и ФИО2 был подписан передаточный акт, из которого следует, что продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продал покупателю земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1.

Согласно п. 1 указанного акта, стороны подтверждают, что деньги за проданный земельный участок и жило дом продавец от покупателя получил в полном объеме в размере сумме эквивалентной 2 000 000 евро, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Продавец передал покупателю земельный участок и жилой дом согласно п. 1 передаточного акта (п. 2).

Таким образом, обязательства Покупателя по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества в виде двух земельных участков и жилого дома полностью исполнены, что следует из передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению на покупателя спорного недвижимого имущества права собственности на него, неоднократно откладывал явку на совершение регистрационных действий, на связь не выходит, найти его истец не может.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, спорные объекты переданы истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из указанных актов также следует, что оплата за приобретенное имущество истцом произведена полностью, претензий стороны друг к другу не имеют.

Суд не усматривает недобросовестного поведения со стороны истца, который после заключения договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества предпринял меры по оплате стоимости земельных участков и жилого дома в соответствии с предусмотренными договорами купли-продажи условиями и совершению регистрационных действий по переходу права собственности от ответчика к нему, однако ФИО3 в отсутствие к тому законных оснований от совершения регистрационных действий уклоняется. При этом сам ответчик аналогичных требований не заявляет, из направленного им в суд отзыва следует, что он предлагает истцу отложить совершение регистрационных действий до лета 2024 года, без указания конкретных дат, что, по мнению суда, свидетельствует о недобросовестном поведении с его стороны.

На основании изложенного, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, а также то, что расчеты между сторонами произведены, спорные объекты фактически истцу переданы и находятся в его пользовании, что следует из материалов дела, отзыва ответчика, пояснений представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для удовлетворении заявленных исковых требований, при этом право собственности ФИО3 на спорное имущество подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020606:349, площадью 612+/-17 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/2;

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020606:348, площадью 1315+/- 25 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1;

- жилой дом площадью 628,6 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0020606:945, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020606:348.

Прекратить право собственности ФИО3 на:

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020606:349, площадью 612+/-17 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/2;

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020606:348, площадью 1315+/- 25 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1;

- жилой дом площадью 628,6 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0020606:945, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Гончары, участок 51/1, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020606:348.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.