Носик Сергей Семенович

50RS0046-01-2020-004379-22

№ 2-1781/ 2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носика Сергея Семеновича к Кондаковой Марине Григорьевне, Администрации городского округа Ступино о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Носик С.С. обратился в суд с иском ( с учетом уточнения- л.д. 51) к Кондаковой М.Г., Администрации городского округа Ступино о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 17 января 2019 года между истцом и ФИО12. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора стороны пришли к соглашению о последующей продаже ФИО28. о земельного участка Истцу. Истец передал ФИО27. совокупно сумму в размере 30.000 рублей и обязался произвести постановку указанного земельного участка на кадастровый учет и оплатить задолженность ФИО13. по уплате членских и целевых взносов в СНТ. С текстом указанного договора была ознакомлена супруга ФИО14. - Кондакова М.Г., являющаяся ответчиком по настоящему иску.

Стороны оговорили, что стоимость работ по оформлению в собственность земельного участка составит 60.000 рублей и учитывается в выкупной цене земельного участка

В тот же день, 17 января 2019 года ФИО15. выдал на имя Истца доверенность на оформление земельного участка от своего им...

...ени и получил наличными денежными средствами 10.000 (десять тысяч) рублей. 10.04.2019 года. ФИО16 получил от Истца сумму в размере 20.000 (двадцати тысяч) рублей.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем заключение основного договора стало невозможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Худокормов А.А. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что предварительный договор содержал все необходимые условия основного договора, цена договора была определена сторонами в сумме 109500 руб., денежные средства истцом были переданы ответчику в полной сумме, так как расписками подтверждается передача наличными денежных средств в сумме 30000 руб., оплачены взносы в сумме 19500 руб., оплачены работы по межеванию земельного участка в общей сумме 66500 руб. Истец пользуется земельным участком, как собственным, несет по его содержанию расходы, претензий от наследников Кондакова Д.В. не поступало.

Ответчик Кондакова М.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила письменный отзыв о согласии с иском( л.д. 33).

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и СНТ «Машиностроитель 4» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ,. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества и при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В соответствии со ст.ст. 1112 -1113, 1152 Гражданского кодекса РФ,

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, “иное” имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его “принять”. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных документов, 17 января 2019 года между Кондаковым Дмитрием Владимировичем и Носик Сергеем Семеновичем был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора стороны пришли к соглашению о передаче продавцом покупателю земельного участка по адресу: <адрес>, не поставленного на момент продажи на кадастровый учет. Сторонами была определена цена договора в сумме 109500 руб. и порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель должны был оплатить 30000 руб. наличными денежными средствами, 60000 руб. в счет цены договора покупатель доложен был затратить на землеустроительные работы и регистрацию права, а также покупатель должен был оплатить задолженность продавца по членским взносам в СНТ в сумме 19500 руб. Пунктом 2.1.5. предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи сторонами был определен в течение 30 календарных дней с даты оформления права собственности продавца.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18. выдал на имя Носик С.С. доверенность на оформление земельного участка. Истцом представлены расписки, подтверждающие передачу истцом 17.01.2019 года денежных средств в сумме 10.000 (десять тысяч) рублей, и 10.04.2019 года – в сумме в размере 20.000 (двадцать тысяч) рублей. А также истцом представлены договоры на оказание услуг, квитанции подтверждающие оплату истцом работ по подготовке схемы расположения земельного участка, составлению межевого плана, на общую сумму 66500 руб. Государственная регистрация права собственности ФИО20 н спорный земельный участок произведена 04.08.2020 года ( л.д. 20).

Истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру, подтверждающие оплату истцом задолженности по членским взносам ФИО21. в СНТ "Машиностроитель 4" в сумме 19500 руб. за период времени до заключения договора.

ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ года, справкой нотариуса Ступинского нотариального округа Бондаревой Л.А., со ссылкой на сведения Единой информационной системы нотариата подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО24. не открывалось.

Истцом представлены сведения о заключении брака между ФИО23 и Рогачевой М.Г. с присвоением ей фамилии – Кондакова.

Справкой председателя СНТ "Машиностроитель 4" подтверждается также, то в период с 2019 года по 2020 год членские взносы оплачены Носик С.С., что подтверждает использование истцом земельного участка и несение расходов по его содержанию.

В результате судебного разбирательства установлено, что заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме и содержал все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предполагал исполнение обязательств по оплате земельного участка до заключения основного договора купли-продажи. Сторонами исполнены обязательства по договору об оплате цены договора и о передаче участка, то есть сделка фактически состоялась и исполнена сторонами на условиях, соответствующих условиям основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи не мог быть заключен, так как собственник участка ФИО26. умер через два месяца после регистрации его права собственности на земельный участок, наследство продавца в установленном порядке не принято. Ответчиками не заявлены какие-либо возражения по иску. Суд полагает исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом доказано заключение и исполнение сделки купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Носиком Сергеем Семеновичем право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 07 декабря 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.