Носов Вадим Валентинович

Дело № 2-185/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Ветошкиной Е.М., с участием:

представителя истца Пашнина А.Е.,

представителей ответчика Соловьевой Н.П., Тутубалиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

22 января 2013 года гражданское дело по иску Носова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-к» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Носов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройматериалы-к» и просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору за период с <...> по <...> в размере ....., а также компенсацию морального вреда в размере ..... и штраф. В обоснование требований указал, что <...> заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве и оплатил стоимость жилого помещения. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные в договоре, чем причинил истцу нравственные страдания.

Истец, не желая принимать участие в процессе, направил соответствующее заявление. Его представитель Пашнин А.Е., доводы, изложенные в иске, поддержал и настаивал на его удовлетворении.

Представители ответчика иск не признали, считали, что вина застройщика в нарушении срока передачи квартиры отсутствует. Жилое помещение было предоставлено истцу в <...> года и он мог использовать его по назначению, производя соответствующие ремонтные работы. Выявленные истцом недостатки в монтаже окон могли быть устранены в пределах гарантийного срока, уклонение от подписания акта по этой причине, считают злоупотреблением правом с его стороны. О...

...бращали также внимание, что аналогичное требование истца было разрешено и <...> Ухтинским городским судом утверждено мировое соглашение, по которому истцу выплачена компенсация в размере .....

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, в том числе гражданское дело № 2-2768/12, суд приходит к следующим выводам.

По условиям договора долевого участия в незавершенном строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения .... в ...., заключенного между сторонами <...>, Носов В.В. оплатил стоимость жилого помещения в размере 2158800руб., а застройщик обязался вложить данные инвестиции в строительство объекта недвижимости.

Данный договор заключен в письменной форме и <...> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Согласно п. 1.3 договора плановое окончание строительства и получение обществом в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – <...> года. В соответствии с этим предоставление дольщику объекта осуществляется в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на основании подписанного сторонами акта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком <...>.

<...> Ухтинским городским судом по делу .... утверждено мировое соглашение между Носовым В.В. и ООО «Стройматериалы-к», по условиям которого общество, в срок до <...> выплачивает истцу денежные средства в размере ....., а Носов В.В. отказывается от требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

ООО «Стройматериалы-к» письмом .... от <...> уведомляет Носова В.В. о том, что застройщиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и приглашает его в течение пяти дней для передачи объекта.

<...> Носов В.В. извещает ООО «Стройматериалы-к» о невыполнении обществом условий договора по причине не устранения замечания по установке отливов ОК-3, ОК-5, что, по его мнению, исключает возможность подписания акта без замечаний.

В период с <...> по <...> ООО «Стройматериалы-к» инициировало обращение в Торгово-промышленную палату г. Ухта с целью проведения экспертизы монтажа оконных конструкций, установленных в жилом помещении, подлежащем передаче Носову В.В.

Согласно заключению .... от <...> предъявленные для исследования оконные блоки имеют дефекты производственного характера, являются значительными, устранимыми. Для устранения дефектов требуется демонтаж оконных блоков с последующим монтажом с соблюдением требований нормативно-технической документации.

<...> между ООО «Стройматериалы-к» и Носовым В.В. составлен акт осмотра жилого помещения, претензий и замечаний по установке оконных блоков дольщик Носов В.В. не имеет. В тот же день был подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Установленный факт не подписания двустороннего акта свидетельствует о нарушении застройщиком срока передачи жилого помещения, что является основанием для применения к виновному лицу меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Изложенные представителями ответчика доводы о неисполнении подрядчиком обязательств, не является основанием для освобождения застройщика от обязанности передать в срок участнику долевого строительства, жилое помещение, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истцом правильно произведен расчет неустойки с <...> по <...>, с учетом периода времени, не охваченного мировым соглашением.

Вместе с тем, определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд, по ходатайству ответчика, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить её размер до ..... исходя из следующего.

В статье 333 ГК РФ указано, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение данного положения возлагает на суд обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Так, с <...> по <...>, Носов В.В. имел доступ в жилое помещение, заменил входную дверь и осуществлял ремонтные работы. Не подписание акта, при таких обстоятельствах, лишало его возможности распорядиться в полном объеме правомочиями собственника жилого помещения. Вместе с тем, как указывает истец, данное помещение он приобрел для проживания своей семьи, отчуждать его не намеревался, имущественные права на квартиру являются предметом залога по кредитному договору с банком.

Поэтому заявленная к взысканию неустойка в размере ..... при формальном нарушении срока составления двустороннего акта, является явно несоразмерной последствиям нарушения такого обязательства и подлежит снижению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда, суд, исходит из того, что виновными действиями ООО «Стройматериалы-к» нарушены права потребителя, истцу причинены нравственные страдания, связанные с задержкой исполнения договора и передачей квартиры, поэтому с учетом конкретных обстоятельств дела разумной и справедливой компенсацией вреда является сумма в .....

По правилам ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Стройматериалы-к» в пользу истца следует взыскать штраф в размере ..... за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, в размере .....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-к» в пользу Носова В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ....., компенсацию морального вреда в размере ....., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ....., всего взыскать .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-к» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 28 января 2013 года.

Судья- М.О. Никулин