Новичкова Надежда Андреевна

УИД 72RS0012-01-2023-000085-42

№2-98/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,

при секретаре Гапеевой В.А.,

с участием истца Новичковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичковой Надежды Андреевны к администрации Казанского муниципального района об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №,

установил:

Истец Новичкова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка на местности. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Тюменской области для внесения сведений в ЕГРН. На данное заявление поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-56177930/1 от 26 декабря 2022 года, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекают границы ранее образованного земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым №. Кадастровым инженером ФИО3 определено, что именно границы земельного участка с кадастровым № смещены и накладываются на земельный участок истца, площадь наложения составляет 25,8 кв.м. Уточнение границ земельного участка было произведено, исходя из существующих границ на местности более 15 лет. Согласно схеме расположения земельных участков на кадаст...

...ровом плане территории границы земельного участка с кадастровым № накладываются (проходят) через часть домовладения истца, что дает основания полагать, что именно границы этого земельного участка внесены в ЕГРН неверно. В ЕГРН не содержится сведений о правообладателе данного земельного участка.

Полагает, что границы земельного участка с кадастровым № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и строений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Истец обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой оказать содействие в исключении границ земельного участка с кадастровым № из ЕГРН, на что был получен ответ, из которого следует, что вышеуказанный земельный участок не является самостоятельным, снятие земельных участков с кадастрового учета невозможно.

Несмотря на то, что земельный участок не является самостоятельным, наличие в ЕГРН сведений о месте положения границ данного земельного участка препятствует завершению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №.

Во внесудебном порядке устранить данные препятствия не представляется возможным в связи с тем, что собственник у земельного участка отсутствует.

Просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что жилой дом она купила в 1985 году, построен он был еще раньше. Дорога проходит за пределами принадлежащего ей земельного участка и всегда проходила именно так. Согласно схеме дорога проходит по принадлежащему ей земельному участку и жилому дому. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Казанского муниципального района, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог», будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Новичковой Н.А. по следующим основаниям:

Истец Новичкова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 9-10), свидетельством на право собственности на землю (серия I-РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка истцом был заказан межевой план, который был сдан на регистрацию в Ишимский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тюменской области, однако кадастровый учет изменений был приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы ранее учтенного обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из уведомления от 26 декабря 2022 года № КУВД-001/2022-56177930/1 (л.д. 23).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, который является обособленным земельным участком, входящим в состав Единого землепользования с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов (л.д. 38).

Из схемы расположения земельных участков (л.д. 24) следует, что часть границы земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельного участка истца и находится на той части земельного участка, на которой расположен жилой дом, что противоречит фактическому расположению объектов недвижимости и обстоятельствам дела: спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006 году, в то время, как земельный участок истца сформирован гораздо раньше – он существовал по состоянию на 12 мая 1985 года и на нем находился жилой дом. Из технического паспорта от 12 мая 1985 года и свидетельства на право собственности на землю (серия I-РФ № от 17 августа 1994 года) следует, что ширина земельного участка по передней части (в том месте, где имеется пересечение границ земельных участков), составляла 25,8 м. После уточнения границ земельного участка ширина земельного участка составила 25,74 м. (расстояние между точками н8 и н1), площадь земельного участка не увеличилась.

Следовательно, автодорога не может проходить по земельному участку истца, а тем более находиться на той части земельного участка, на которой находится жилой дом. Суд приходит к убеждению, что границы земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН неправильно, так как не соответствуют фактическому месту расположения автомобильной дороги. Данные обстоятельства несомненно нарушают права истца, как собственника объекта недвижимости – земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием правообладателя спорного земельного участка устранить допущенное нарушение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № внесены ошибочно, а допущенная ошибка нарушает права и законные интересы истца, то суд находит, что исковые требования Новичковой Н.А. являются законными и обоснованными. Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № не повлечет нарушения чьих-либо прав и законных интересов, поскольку правообладатель данного земельного участка отсутствует, в установленном законом порядке права на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Новичковой Н.А. в полном объеме и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Новичковой Надежды Андреевны к администрации Казанского муниципального района об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте 18 апреля 2023 года.

Председательствующий судья: /подпись/ Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-98/2023 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья Н.В. Вьюхова