Новокшенный Александр Васильевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Североуральск 22 апреля 2013года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сосниной Л.Н.,

при секретаре Кулагиной Н.П.,

с участием истца Десятковой Г.А.,

представителя ответчика - адвоката Североуральской адвокатской конторы Баяновой О.С., действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десятковой Г. А. к Новокщенному А. В., филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области о государственной регистрации договора купли-продажи гаража,

у с т а н о в и л:

Десяткова Г.А. обратилась в суд с иском к Новокщенному А. В., филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области о государственной регистрации договора купли-продажи гаража, указав в обоснование своих требований, что между ней и Новокщенным А. В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи гаража - три стены из крупных бетонных блоков со смотровой и овощной ямой. Гараж расположен в <адрес> общей площадью 22,5 кв.м. Указанный гараж расположен на земельном участке отведенном под строительство гаражей на основании Решения Североуральского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, в <адрес>. Продавец продал покупателю гараж за <данные изъяты>. С момента заключения договора купли-продажи гаража и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, так как на момент совершения сделки личное присутствие продавца не требовалось, а впоследствии он выехал из <адрес> и его местожительства неизвестно. В настоящее время известен только прежний адрес продавцов. Ею же сделка исполнена полностью. В настоящее время она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может. Согласно п. г. ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ...

...от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Десятковой Г. А. и Новокщенным А. В. в отношении гаража - три стены из крупных бетонных блоков со смотровой и овощной ямой по адресу <адрес> и перехода права собственности на указанный гараж на земельном участке на Десяткову Г. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской Области (Кадастровую Палату) зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж на Десяткову Г. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Десяткова Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Новокщенный А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой по последнему известному месту жительства. Согласно справки отделения УФМС по Свердловской области в г. Североуральске Новокщенный А. В. по учетом в г. Североуральске не значится.

Адвокат Баянова О.С., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика Новокщенного А.В. по ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражала против удовлетворения исковых требований Десятковой Г.А.

Представитель ответчика - филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв.

Из отзыва филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области следует, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (далее - филиал) согласно Положению осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН; до 01.03.2008 - государственного земельного кадастра), в том числе осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, предоставление сведений ГКН. Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о ГКН). В соответствии со ст. 1 Закона о ГКН, ГКН - это систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с Законом о ГКН недвижимом имуществе. Сведения об объектах недвижимости вносятся в ГКН на основании поступивших в установленном Законом о ГКН порядке документов (ст. 4 Закона о ГКН). Состав необходимых для кадастрового учета документов, в зависимости от объекта недвижимости и вида учетных действий, установлен ст. 22 Закона о ГКН. Уникальные сведения о земельных участках, которые содержатся в ГКН согласно ст. 7 Закона о ГКН следующие: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного номера в ГКН; описание местоположения границ; площадь. Сведения о правах на объект недвижимости, обладателях вещных прав, ограничениях (обременениях) прав, лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения), являются дополнительными сведениями и вносятся в ГКН на основании сведений, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации). По состоянию на 21.03.2013г. в Едином государственном реестре объектов капитального строительства (ЕГРОКС) отсутствуют сведения об объекте капитального строительства - гаражном боксе, расположенном по адресу: <адрес> (инв. №). В просительной части искового заявления гр. Десяткова Г.А. просит обязать филиал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о государственной регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Будучи органом кадастрового учета, филиал не обладает полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество, что является исключительной компетенцией Управления Росреестра по Свердловской области. Филиалу делегированы полномочия государственного органа в области кадастрового учета и ведения ГКН. Учитывая данное обстоятельство, к филиалу могут быть предъявлены требования в порядке гл. 25 ГПК РФ, возникающие в результате осуществления возложенных на него задач. Однако истцом ни решения, ни действия филиала не оспариваются. В соответствии с позицией, изложенной в п. 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл. 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. При этом государственный регистратор не является ответчиком по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, и может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ. Судебный акт, вынесенный по делу, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. На основании изложенного отмечают, что исходя из требований, предъявленных истцом к филиалу, филиал является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Просят суд в заявленных требованиях к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом,

Из анализа указанных норм следует, что приобрести право собственности на объект недвижимости можно на основании договора об отчуждении недвижимого имущества, в том числе и договора купли - продажи, при этом договор купли - продажи и переход права собственности на объект недвижимости подлежат государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора.

Как следует из договора купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Новокщенный А. В. «Продавец» и Десяткова Г. А. «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в гараж: три стены из крупных бетонных блоков со смотровой и овощной ямой, расположенный в <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м.

Согласно п. 2 указанного договора, отчуждаемый гараж принадлежит продавцу по регистрационному удостоверению №, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 8 указанного договора настоящий договор подлежит регистрации в Североуральском бюро технической инвентаризации.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что между Новокщенным А.В. и Десятковой Г.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Десятковой Г.А. продавцу Новокщенному А.В. в полном объеме, при этом последний передал, а Десяткова Г.А. приняла указанный гараж. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время произвести государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, поскольку местонахождение одной из сторон договора Новокщенного А.В. неизвестно.

Вместе с тем, часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают возможность вынесения судом решения о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации.

Так, согласно ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из п.п. 60,61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования Десятковой Г. А. подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новокщенным А. В. и Десятковой Г. А.

в отношении гаража: три стены из крупных бетонных блоков, со смотровой и овощной ямой, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Соснина