Новожилов Вадим Геннадьевич

11 декабря 2014 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-2047/2014

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Кушнеровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика – Новожилова М.Г.

гражданское дело по исковому заявлению Пашковской ЕИ к МО «Скебловское сельское поселение», Новожилову МГ, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании внести изменения в сведения о границах земельного участка, и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первично Пашовская Е.И. обратилась в суд с иском к МО «Скребловское сельское поселение», Новожилову МГ об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и установлении границ земельного участка (л.д.04-07).

В порядке, регламентированном правовыми нормами ст.39 ГПК РФ, истец увеличил заявленные требования, в которых просил суд:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по точкам <данные изъяты>

- истребовать из чужого незаконного владения МО «Скребловское сельское поселение» Лужского муниципального района Ленинградской области часть принадлежавшего истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, границы которой соответствуют внесенным в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и границах земе...

...льного участка с кадастровым номером № и определяются точками: <данные изъяты>

-прекратить право собственности МО «Скребловское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

-снять с кадастрового учета участок площадью <данные изъяты> в.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

-исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером ООО «Гера» было уточнено местоположение границ принадлежащего ей земельного участка. При производстве межевых работ кадастровым инженером была допущена техническая ошибка. Земельный участок имеет сложную форму и является двухконтурным, и состоит из контура уточненной площадью <данные изъяты> в.м. и контура уточненной площадью <данные изъяты> в.м., что в совокупности составляет <данные изъяты> в.м. При подготовке межевого плана часть её земельного участка, составляющая контур <данные изъяты> кв.м, была ошибочно указана как земельный участок смежного землепользователя – Новожилова М.Г. В результате данной ошибки на кадастровый учет было постановлено два раздельных земельных участка: участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого была указан истец и участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого ошибочно установленными границами был указан владелец смежного земельного участка – Новожилов М.Г. Факт наличия кадастровой ошибки допущенной при определении местоположении границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается заключением кадастрового инженера, данным при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным заключением указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам второго контура земельного участка с кадастровым номером №. Через некоторое время собственник смежного земельного участка, обнаружив, что он был ошибочно указан как владелец земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, границы которого не соответствуют имеющемуся у него в собственности земельному участку, написал заявление об отказе, от этого земельного участка. В связи с отказом Новожилова от земельного участка он перешел в собственность МО «Скребловского сельского поселения». Поскольку иным способом не защитить свои права, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – Пашковская Е.И., и её представитель – Кривачев А.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ответчик – Новожилов М.Г., в ходе судебного разбирательства заявленные требования признал, о чем представил в материалы дела письменное заявление (л.д.211).

Ответчик – МО «Скребловское сельское поселение», уведомленное надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на заявленные требования указало, что по сведениям администрации Скребловского сельского поселения за Пашковской Е.И. числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. №, состоящий из двух контуров. При проведении межевания установлены границы этих двух контуров и присвоены им отдельные кадастровые номера: площадью <данные изъяты> кв.м. № и площадью <данные изъяты> кв.м. №. Пашковская Е.И. фактически использовала ранее и использует на сегодняшний день спорный земельный участок <данные изъяты> кв.м. № в <адрес>

Третье лицо - Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, уведомленное надлежащим образом, о дате и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в отзыве на заявленные требования указало, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом кадастровых сведений «ранее учтенный». Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладателем указанного земельного участка является Муниципальное образование Скребловское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом кадастровых сведений «ранее учтенный». Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Правообладателем указанного земельного участка является Пашковская Е.И. По вопросу о возможности снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета сообщило, что поскольку указанный земельный участок учтен со статусом кадастровых сведений «ранее учтенный», такой участок, возможно, снять с учета только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.106-109).

Третье лицо – ООО «Гера», уведомленная надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила. В возражениях на заявленные требованиях указала, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО1 было уточнено местоположение границ земельного участка. Участок является двухконтурным – контур 1 – <данные изъяты> кв.м. (по результатам межевания) под постройками, принадлежащими истице, и контур 2 – <данные изъяты> кв.м. (по результатам межевания). Границами земельного участка с кадастровым номером были приняты границы его фактического использования, существовавшие на местности, и согласованные при съемке с соседями. При производстве межевых работ кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, а именно: при подготовке межевого плана часть земельного участка, составляющая контур 2 площадью <данные изъяты> кв.м., была ошибочно включена в земельный участок смежного землепользователя – Новожилова М.Г. Таким образом, земельный участок Новожилова М.Г. был сформирован в иных границах, чем было им указано на местности. Для устранения ошибки фирмой был произведен раздел земельного участка Новожилова М.Г. путем выделения участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, границы которого соответствуют границам контура № земельного участка с кадастровым номером №. В результате отказа Новожилова М.Г. от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., он перешел в собственность муниципального образования «Скребловского сельского поселения». В результате исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок Пашковской Е.И. изначально, с согласия всех смежных землепользователей был сформирован в следующих границах: контур -1 (<данные изъяты>

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав пояснения ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свом имуществом, который в силу п.2 настоящей статьи вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области Пашковской Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику – Новожилову М.Г., на основании личного заявления был выделен постановлением главы администрации Скребловской волости Лужского района Ленинградской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.55).

В целях выполнения кадастровой съемки масштаба 1:500 и межевания земельного участка по адресу: <адрес> Новожилов Г.М. заключил с ООО «Фирма» «Гера» ДД.ММ.ГГГГ договор № на выполнение работ по межеванию земельного участка (л.д.193).

В ходе судебного разбирательства Новожилов М.Г. указывал, что при производстве межевых работ кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, а именно часть земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. была ошибочно включена в его земельный участок, как самостоятельный объект. Указанные пояснения ответчика – Новожилова М.Г. подтверждаются также пояснениями по делу третьего лица – ООО Фирма «Гера» (л.д.96-97). С учетом того, что на спорный земельный участок ответчику стал приходить земельный налог, им было написано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с отказом от указанного выше земельного участка (л.д.74).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Частью 2 статьи 53 ЗК РФ предусмотрено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок при этом прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Из содержания приведенных норм права видно, что отказ от права собственности направлен на прекращение такого права, должен осуществляться путем совершения действий, определенно свидетельствующих об устранении собственником себя от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а в отношении права собственности на земельный участок- путем подачи заявления об отказе от права собственности (в силу прямого указания закона) в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, от права собственности на который отказался его прежний собственник, с момента государственной регистрации прекращения права собственности на него является собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка, если иное не предусмотрено другими федеральными законами.

При отказе собственника от земельного участка принимает участие лишь одно лицо - собственник земельного участка, волеизъявления которого достаточно для прекращения принадлежащего ему права на земельный участок.

С момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона, т.е. независимо от воли субъекта, в собственность которого поступает такой участок.

Отказ от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – Новожилова М.Г. послужил основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности за Муниципальным образованием «Скребловское сельское поселение» Лужского муниципального района Ленинградской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В ходе судебного разбирательства ответчик – Новожилов М.Г., указывал суду о том, что истец является его смежным землепользователем, которая на протяжении многих лет пользуется предоставленным ей земельным участком. Указанные пояснения ответчика также подтверждаются в письменных возражениях ответчика – администрации Скребловского сельского поселения Лужского района Ленинградской области, которая указала, что истец – Пашковская Е.И. фактически использовала ранее и использует на сегодняшний день спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН № в <адрес> (л.д.76).

Таким образом, совокупностью исследованных по делу обстоятельств подтверждается факт неправомерного выбытия спорного земельного участка из владения истца, поскольку документов свидетельствующих о том, что спорный земельный участок предоставлялся ответчику – Новожилову М.Г. материалы дела не содержат, следовательно, правовых оснований для его отказа от спорного земельного участка и дальнейшей регистрации права собственности за муниципальным образованием не имелось.

В связи с чем, заявленные требования истца – Пашковской Е.И. об истребовании из чужого незаконного владения МО «Скребловское сельское поселение» Лужского района Ленинградской области спорного земельного участка и прекращении право собственности МО «Скребловское сельское поселение» Лужского района Ленинградской области на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В сою очередь в целях устранения кадастровой ошибки по поручению истца ООО «Фирма» «Гера» был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера –Терехина Ю.А. следует, что ошибка была допущена при определении местоположения границ земельного участка, а именно – согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок состоит из одного контура площадью <данные изъяты> кв.м, а фактически земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров. Площадь первого контура составляет <данные изъяты> кв.м, площадь второго контура <данные изъяты> кв.м, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади земельного участка указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Координаты поворотных точек границы первого контура земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м соответствуют координатам, указанным в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных точек границы второго контура площадью <данные изъяты> кв.м. соответствуют координатам, указанным в поворотных точек границы второго контура площадью <данные изъяты> кв.м. и соответствуют координатам, указанным в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № В следствие кадастровой ошибки было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам второго контура земельного участка с кадастровым номером № (л.д.29).

Согласно ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч.5 ст.28 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, судом установлена наличие кадастровой ошибки, которая нарушает права истца, в связи с чем приходит к выводу о необходимости её устранения путем снятия с кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашковской ЕИ к МО «Скебловское сельское поселение», Новожилову МГ, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании внести изменения в сведения о границах земельного участка, и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Истребовать из Муниципального образования Скребловское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в распоряжение Пашковской ЕИ.

Прекратить право собственности Муниципального образования Скребловское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно подготовленного межевого плана от 10 июня 2014 го да по точкам: <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 15.12. 2014 года

Председательствующий подпись