Нухова Зульфира Ахметовна

№2-2318/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы в составе:

председательствующего судьи В.В. Иванова,

при секретаре Гилязовой Г.Ф.,

с участием представителя истцов Нуховой З.А. и Цепиловой А.Х. и третьих лиц ФИО12, ФИО9, ФИО14 - ФИО8, действующей по доверенностям № ... от < дата > года, № ... от < дата > года, № ... от < дата > года, № ... от < дата > и ... от < дата > соответственно, представителя ответчика Администрации городского округа ... ФИО7, действующего на основании доверенности ... от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуховой ФИО15 и Цепиловой ФИО16 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Нухова З.А. и Цепилова А.Х. обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольные постройки, указав в обоснование, что являются собственниками домовладения на разных основаниях по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., также принадлежащего им в долях.

На указанном земельном участке рядом с принадлежащим им в долях жилым домом истцы за свой счет и своими силами ввиду расширения семьи возвели отдельный жилой дом - литер Б, общей площадью ... кв.м., а также баню - литер ... площадью по наружному обмеру ... кв.м.

На указанные строения был собран полный пакет документов и согласований: строительная экспертиза от < дата > г., градостроительное заключение от < дата > г., акт согласования границ с соседними землепользователями от < дата > г., заключение о ...

...соответствии противопожарным нормам, в соответствии с которыми указанные постройки не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.40 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 222, 263 ГК РФ истцы просили признать за Нуховой З.А. - право собственности на жилой дом, литера Б, общей площадью ... кв.м., а также признать за Цепиловой А.Х. - право собственности на баню, литера ..., площадью по наружному обмеру ... кв.м., расположенных по адресу ....

В судебном заседании представитель истцов и третьих лиц ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, считает основанными на не верном толковании права и подлежащими отклонению.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Циклаури Э.В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истцы Нухова З.А. и Цепилова А.Х. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО12, ФИО9 и ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО13, ФИО13 и ФИО10 в судебное заседание не явились, судебные повестки направлялись судом по последнему известному месту жительства третьих лиц. Однако судебные извещения адресатами не получены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры по извещению указанных лиц, который признается извещенным надлежащим образом.

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, ФИО13, ФИО13 и ФИО10 своим правом на получение судебной корреспонденции, на участие в судебном заседании не воспользовались, явку представителя для участия в судебных заседаниях суда первой инстанции не обеспечили, ходатайств суду не заявляли, хотя препятствий для этого не имели. Нежелание лиц непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Указанное поведение свидетельствует о добровольном самоустранении от участия в судебном процессе.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов и третьих лиц ФИО8, представителя ответчика Циклаури Э.В., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику земельного участка предоставлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок площадью ... кв.м., на котором возведены спорные самовольные постройки принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (... доли), ФИО1 (... доли), ФИО12 (... доли), ФИО9 (... доли), ФИО14 (... доли), ФИО13 (... доли), ФИО13 (... доли) и ФИО10 (... доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от < дата > и свидетельствами о государственной регистрации прав собственности (л.д. ...

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и(или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суду надлежит убедиться в отсутствии внесудебной возможности легализации самовольно построенного объекта.

Нухова З.А. и Цепилова А.Х., создавшие самовольные постройки за счет собственных сил и средств, предпринимали меры к ее легализации, в частности, жилой дом, литера ..., и баню, литера ... поставлен на учет в ГУП БТИ Республики Башкортостан, на них изготовлен технический паспорт домовладения, которым подтверждается, что строительство объекта капитального строительства завершено.

Кроме того, судом установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. То есть условия, предусмотренные законом, при которых может быть признано право собственности истцов на самовольные постройки выполнены, что подтверждается градостроительным заключением № ... от < дата >, заключением ПЧ ... отряд ФПС по РБ ... от < дата >, экспертным заключением ООО «ФИО21» №....

Также, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешения на строительство собственники земельного участка Нухова З.А. и Цепилова А.Х. не получали, проектная документация ими не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена истцами.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объектов капитального строительства - жилого дома, литера Б, возведенного Нуховой З.А. и бани, литера ..., возведенной Цепиловой А.Х. на принадлежащим им земельном участке.

Как следует из материалов дела и не опровергалось сторонами, земельный участок по адресу: ..., имеет вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Указанный вид разрешенного обслуживания земельного участка не препятствует возведению на нем других хозяйственных построек, а также не содержит запрет на новое возведение объекта индивидуального жилищного строительства при соблюдении установленных норм и правил.

Доказательств, свидетельствующих о том, что самовольные возведенные постройки нарушают права и интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют, суду представлены не были.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, а доводы ответчика судом отклоняются, как противоречащие фактическим обстоятельствам дела, т.к. истцами представлены градостроительное заключение, согласно которому сохранение самовольно возведенных объектов не противоречит требованиям Градостроительного регламента ..., и заключение о соответствии противопожарным нормам, возражений от сособственников домовладения и земельного участка в суд не поступало, напротив представитель истцов, действующая также в интересах третьих лиц просила удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нуховой ФИО17 и Цепиловой ФИО18 удовлетворить.

Признать за Нуховой ФИО19 право собственности на жилой дом, литера Б, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г...., согласно данным технического паспорта домовладения, инвентарный № ..., изготовленного Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на < дата >.

Признать за Цепиловой ФИО20 право собственности на баню, литера ..., площадью по наружному обмеру ... кв.м., расположенную по адресу: ..., согласно данным технического паспорта домовладения, инвентарный № ..., изготовленного Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на < дата >.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья В.В. Иванов

№ 2-703/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2016 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Генераловой А.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нуховой З.А., Цепиловой А.Х., Нухова Г.Х., Ахметовой С.Г., Ядыкиной Н.А. к Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. о выделе долей в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Нуховой З.А., Цепиловой А.Х., Нухова Г.Х., Ахметовой С.Г., Ядыкиной Н.А. обратились в суд с иском к Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. о выделе долей в жилом доме в натуре. В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются сособственниками в долях жилого дома, расположенного по адресу: .... Между истцами и ответчиками сложился многолетний фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым: Нуховой З.А., Нухова Г.Х. пользуются жилыми помещениями на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 12,5 кв.м, ..., площадью 5,6 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., ..., площадью 2,5 кв.м., ..., площадью 5,3 кв.м, ..., площадью 12,4 кв.м. Ядыкиной Н.А. пользуется жилыми помещениями на поэтажном плане первого этажа ..., площадью 16,7 кв.м., ..., площадью 5,4 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., ..., площадью 2,2 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., ..., площадью 8,2 кв.м., ..., площадью 1,7 кв.м., ..., площадью 1,2 кв.м. Ахметовой С.Г. пользуется жилыми помещениями на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 9,4 кв.м., ..., площадью 5,2 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м. Цепилова С.Г. пользуется жилыми помещениями на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 15,6 кв.м, ..., площадью 5,4 кв.м. Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. пользуются жилыми помещениями на поэтажном плане первого этажа ..., площадью 20,7 кв.м, ..., площадью 6,3 кв.м, ..., площадью 3,3 кв.м. У каждой семьи имеется обособленное жилое помещение, отдельные входы в указанные жилые помещения. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (литер А, а), выделив в собственность по 1/2 доли за каждым Нуховой З.А. и Нухова Г.Х. жилые помещения на поэтажно...

...м плане второго этажа ..., площадью 12,5 кв.м., ..., площадью 5,6 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., ..., площадью 2,5 кв.м., ..., площадью 5,3 кв.м, ..., площадью 12,4 кв.м., в единоличную собственность Ядыкиной Н.А. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа ..., площадью 16,7 кв.м., ..., площадью 5,4 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., 7, площадью 2,2 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., ..., площадью 8,2 кв.м., ..., площадью 1,7 кв.м, ..., площадью 1,2 кв.м., в единоличную собственность Ахметовой С.Г. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 9,4 кв.м., ..., площадью 5,2 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., в единоличную собственность Цепиловой А.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 15,6 кв.м., ..., площадью 5,4 кв.м., в собственность в равных долях Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа ..., площадью 20,7 кв.м., ..., площадью 6,3 кв.м., ..., площадью 3,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов Ломоносова Т.С., действующая на основании доверенностей (в деле), ответчики: Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Набиуллина А.Р. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. В соответствии с настоящим мировым соглашением «ответчики» признают исковые требования «истцов» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (литер А,а) и выделении в собственность по Ѕ доле за каждым Нуховой З.А. и Нухова Г.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 12,5 кв.м., ..., площадью 5,6 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., ..., площадью 2,5 кв.м., ..., площадью 5,3 кв.м., ..., площадью 12,4 кв.м., в единоличную собственность Ядыкиной Н.А. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа ..., площадью 16,7 кв.м., ..., площадью 5,4 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., 7, площадью 2,2 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., ..., площадью 8,2 кв.м., .... площадью 1,7 кв.м., ..., площадью 1,2 кв.м., в единоличную собственность Ахметовой С.Г. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 9,4 кв.м., ..., площадью 5,2 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., в единоличную собственность Цепиловой А.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 15,6 кв.м., ..., площадью 5.4 кв.м., в собственность в равных долях Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. жилых помещений на поэтажном плане первого этажа ..., площадью 20,7 кв.м., ..., площадью 6,3 кв.м., ..., площадью 3,3 кв.м.

2. В соответствии с настоящим Мировым соглашением:

- Прекращается право общей долевой собственности «истцов» и «ответчиков» на жилой дом (литер А,а), площадью 123,4 кв.м.;

- Выделяются в собственность по Ѕ доле за каждым Нуховой З.А. и Нухова Г.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 12,5 кв.м., ..., площадью 5,6 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., ..., площадью 2,5 кв.м., ..., площадью 5,3 кв.м., ..., площадью 12,4 кв.м.;

- Выделяются в единоличную собственность Ядыкиной Н.А. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 16,7 кв.м., ..., площадью 5,4 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., 7, площадью 2,2 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., ..., площадью 8,2 кв.м., .... площадью 1,7 кв.м., ..., площадью 1,2 кв.м.;

- Выделяются в единоличную собственность Ахметовой С.Г. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 9,4 кв.м., ..., площадью 5,2 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м.;

- Выделяются в единоличную собственность Цепиловой А.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 15,6 кв.м., ..., площадью 5.4 кв.м.;

- Выделяются в собственность по 1/3 доле за каждым Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 20,7 кв.м., ..., площадью 6,3 кв.м., ..., площадью 3,3 кв.м.

3. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены.

Мировое соглашение подписано представителем истцов Ломоносова Т.С., ответчиками Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Набиуллина А.Р., которым судом разъяснены последствия отказа от иска и утверждения мирового соглашения и прекращение производства по делу, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, оно подлежит утверждению.

Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Нуховой З.А., Цепиловой А.Х., Нухова Г.Х., Ахметовой С.Г., Ядыкиной Н.А. в лице представителя истцов Ломоносовой Т.С., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Набиуллина А.Р. по условиям которого:

1. В соответствии с настоящим мировым соглашением «ответчики» признают исковые требования «истцов» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (литер А,а) и выделении в собственность по Ѕ доле за каждым Нуховой З.А. и Нухова Г.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 12,5 кв.м., ..., площадью 5,6 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., ..., площадью 2,5 кв.м., ..., площадью 5,3 кв.м., ..., площадью 12,4 кв.м., в единоличную собственность Ядыкиной Н.А. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа ..., площадью 16,7 кв.м., ..., площадью 5,4 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., 7, площадью 2,2 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., ..., площадью 8,2 кв.м., .... площадью 1,7 кв.м., ..., площадью 1,2 кв.м., в единоличную собственность Ахметовой С.Г. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 9,4 кв.м., ..., площадью 5,2 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., в единоличную собственность Цепиловой А.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа ..., площадью 15,6 кв.м., ..., площадью 5.4 кв.м., в собственность в равных долях Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. жилых помещений на поэтажном плане первого этажа ..., площадью 20,7 кв.м., ..., площадью 6,3 кв.м., ..., площадью 3,3 кв.м.

2. В соответствии с настоящим Мировым соглашением:

- Прекращается право общей долевой собственности «истцов» и «ответчиков» на жилой дом (литер А,а), площадью 123,4 кв.м. по адресу: ...;

- Выделяются в собственность по Ѕ доле за каждым Нуховой З.А. и Нухова Г.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 12,5 кв.м., ..., площадью 5,6 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., ..., площадью 2,5 кв.м., ..., площадью 5,3 кв.м., ..., площадью 12,4 кв.м.;

- Выделяются в единоличную собственность Ядыкиной Н.А. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 16,7 кв.м., ..., площадью 5,4 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., 7, площадью 2,2 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., ..., площадью 8,2 кв.м., .... площадью 1,7 кв.м., ..., площадью 1,2 кв.м.;

- Выделяются в единоличную собственность Ахметовой С.Г. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 9,4 кв.м., ..., площадью 5,2 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м.;

- Выделяются в единоличную собственность Цепиловой А.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 15,6 кв.м., ..., площадью 5.4 кв.м.;

- Выделяются в собственность по 1/3 доле за каждым Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 20,7 кв.м., ..., площадью 6,3 кв.м., ..., площадью 3,3 кв.м.

3. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Данное определение суда является основанием для регистрации прекращения права совместной собственности Нуховой З.А., Цепиловой А.Х., Нухова Г.Х., Ахметовой С.Г., Ядыкиной Н.А., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...

на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... в следующем порядке:

- за Нуховой З.А. и Нухова Г.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 12,5 кв.м., ..., площадью 5,6 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м., ..., площадью 2,5 кв.м., ..., площадью 5,3 кв.м., ..., площадью 12,4 кв.м.;

- за Ядыкиной Н.А. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 16,7 кв.м., ..., площадью 5,4 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., 7, площадью 2,2 кв.м., ..., площадью 4,5 кв.м., ..., площадью 8,2 кв.м., .... площадью 1,7 кв.м., ..., площадью 1,2 кв.м.;

- за Ахметовой С.Г. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 9,4 кв.м., ..., площадью 5,2 кв.м., ..., площадью 4,2 кв.м.;

- за Цепиловой А.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 15,6 кв.м., ..., площадью 5.4 кв.м.;

- по 1/3 доле за каждым Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа технического паспорта от 19.08.2014г. ..., площадью 20,7 кв.м., ..., площадью 6,3 кв.м., ..., площадью 3,3 кв.м.

Производство по делу по иску Нуховой З.А., Цепиловой А.Х., Нухова Г.Х., Ахметовой С.Г., Ядыкиной Н.А. к Уразбахтину Р.Р., Уразбахтину Р.Р., Уразбахтиной А.Р. о выделе долей в жилом доме в натуре - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 15 дней.

Судья С.А. Давыдов

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2017 года г. Уфа

Судья Советского районного суда г. Уфы Республика Башкортостан Ронжина Е.А., получив исковое заявление Цепиловой ФИО11, Нухова ФИО12, Ахметовой ФИО13, Ядыкиной ФИО14, Уразбахтина ФИО15, Уразбахтина ФИО16, Уразбахтиной Альбины Ранисовны к Нуховой ФИО17 к Управлению Архитектуры и градостроительства АГО г. Уфы о признании жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л:

Цепилова А.Х., Нухов Г.Х., Ахметова С.Г., Ядыкина Н.А., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин А.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Архитектуры и градостроительства АГО г. Уфы о признании жилого дома многоквартирным.

Определением судьи от < дата > исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением ст. 132 ГПК РФ. Предоставлен срок для исправления недостатков до < дата >.

Однако недостатки, указанные в определении от < дата >, истцом не устранены к установленному сроку, не устранены и по сей день.

Согласно ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, в случае если истец в установленный срок не выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

При таких обстоятельствах, судья возвращает исковое заявление истцу.

Руководствуясь ст. ст. 136, 224, 224 ГПК РФ, судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Цепиловой ФИО18, Нухова ФИО19, Ахметовой ФИО20, Ядыкиной ФИО21, Уразбахтина ФИО22, Уразбахтина ФИО23, Уразбахтиной ФИО24 к Нуховой ФИО25 к Управлению Архитектуры и градостроительства АГО г. Уфы о признании жилого дома многокварти...

...рным- возвратить истцу со всеми приложенными документами.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина

№2-4605/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 07.09.2017 г.,

мотивированное решение изготовлено 12.09.2017 г.)

07 сентября 2017 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Усмановой А.М.,

с участием представителя истцов и ответчика Нухова З.А. - ФИО10, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепилова А.Х., Нухов Г.Х., Ахметова С.Х., Ядыкина Н.А., Уразбахтин Р.Р., Уразбехтин Р.Р., Уразбахтина А.Р. к Нухова З.А., Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО ..., Администрации ГО ... о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Цепилова А.Х., Нухов Г.Х., Ахметова С.Х., Ядыкина Н.А., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтина А.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 24.02.2016г. Советским районным судом ... было вынесено решение о выделе долей в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

В соответствии с указанным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (литер А, а) площадью 123,4 кв.м., выделены в собственность: по ? за Нухова З.А. и Нухов Г.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от < дата >., ... площадью ... кв.м., ... – ... кв.м., ... – ... кв.м., ... – ... кв.м., ... – ... кв.м., ... – ... кв.м.; за Ядыкина Н.А. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа - ... – 16,7 кв.м., ... – 5,4 кв.м., ... – 4,5 кв.м., ... – 2,2 кв.м., ... – 4,5 кв.м., ... – 8,2 кв.м., ... – 1,7 кв.м., ... – 1,2 кв.м.; за Ахметова С.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа - .....

.... – 9,4 кв.м., ... – 5,2 кв.м., ... – 4,2 кв.м.; за Цепилова А.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа - ... – 15,6 кв.м., ... – 5,4 кв.м.; по 1/3 доли за Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтина А.Р. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа - ... – 20,7 кв.м., ... – 6,3 кв.м., ... – 3,3 кв.м.

За истцами и ответчиком судом выделены отдельные жилые помещения, которыми они пользуются много лет, при этом в техническом паспорте ГУП БТИ РБ от 19.08.2014г. указанные помещения обозначены как отдельные квартиры, что также указано и в сведениях о регистрации по месту жительства сторон по делу.

В технической документации указанное строение, в котором проживают 4 разные семьи, за которыми выделены обособленные жилые помещения, обозначено как индивидуальный жилой дом, что не соответствует законодательству и препятствует оформлению документов.

Указанный жилой дом в документации обозначен как индивидуальный, однако, признакам индивидуального он не соответствует, неверный статус жилого дома, принадлежащего истцам, нарушает права истцов на государственную регистрацию права собственности на принадлежащие истцам в нем жилые помещения.

Истцы просят суд признать жилой дом площадью 123,4 кв.м. по адресу: ..., многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании представитель истцов и ответчика Нухова З.А. по доверенности ФИО10 просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Цепилова А.Х., Нухов Г.Х., Ахметова С.Х., Ядыкина Н.А., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтина А.Р. и ответчик Нухова З.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков – Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО ..., Администрации ГО ... в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из определения суда от < дата > и решения суда от 01.10.2010г., суд признал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010564:14 площадью 654 кв.м. по адресу: ... за Нухова З.А. на 4/32 доли, за Нухов Г.Х. на 4/32 доли, за Цепилова А.Х. на 4/32 доли, за Ядыкина Н.А. на 10/40 долей, за Уразбахтин Р.Р. на 1/12 долю, за Уразбахтин Р.Р. на 1/12 доли, за Уразбахтина А.Р. на 1/12 долю, за Ахметова С.Х. на 5/40 долей; прекратил право общей долевой собственности Нухова З.А., Цепилова А.Х., Нухов Г.Х., Ахметова С.Х., Ядыкина Н.А., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин Р.Р., ФИО11 на жилой дом литер А, а площадью 123,4 кв.м. по адресу: ...; выделил в собственность: по ? за Нухова З.А. и Нухов Г.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа технического паспорта от 19.08.2014г., ... площадью 12,5 кв.м., ... – 5,6 кв.м., ... – 4,2 кв.м., ... – 2,5 кв.м., ... – 5,3 кв.м., ... – 12,4 кв.м.; за Ядыкина Н.А. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа - ... – 16,7 кв.м., ... – 5,4 кв.м., ... – 4,5 кв.м., ... – 2,2 кв.м., ... – 4,5 кв.м., ... – 8,2 кв.м., ... – 1,7 кв.м., ... – 1,2 кв.м.; за Ахметова С.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа - ... – 9,4 кв.м., ... – 5,2 кв.м., ... – 4,2 кв.м.; за Цепилова А.Х. жилые помещения на поэтажном плане второго этажа - ... – 15,6 кв.м., ... – 5,4 кв.м.; по 1/3 доли за Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтина А.Р. жилые помещения на поэтажном плане первого этажа - ... – 20,7 кв.м., ... – 6,3 кв.м., ... – 3,3 кв.м.

Нухова З.А. обратилась в Управление Росреестра по РБ с просьбой разъяснить возможность регистрации права собственности на жилые помещения в спорном домовладении. Письмом от 10.02.2017г. ей разъяснено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилого строительства) не допускаются.

Из технического паспорта домовладения по адресу: РБ, ..., по состоянию на 19.08.2014г., следует, что домовладение на праве долевой собственности принадлежит: Ахметова С.Х. (5/40), Уразбахтин Р.Р. (1/4), Ядыкина Н.А. (10/40), ФИО12 (4/32), Нухова З.А. (4/32), Нухов Г.Х. (4/32). ... земельного участка – 654 кв.м., занята под застройки – 255,5 кв.м., незастроенная площадь – 398,5 кв.м. Домовладение состоит из литеров А (жилой дом), А1 (пристрой), А2 (пристрой), А3 (пристрой), А4 (пристрой), а (веранда), а1 (веранда), а6 (веранда), а7 (веранда), Б (жилой дом), Г (сарай), Г1 (сарай), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г6 (баня), Г7 (предбанник), Г8 (навес), Г9 (баня), III (уборная), IV (уборная), VI (ворота), VIII (уборная), IX (уборная), X (уборная).

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: РБ, ..., по состоянию на 19.08.2014г., тип – жилое, год постройки – лит А-1915, лит А3 – 2012, состоит из двух этажей, 1 этаж – лит.А, А1,А2,а,а1,а2,а3,а6, 2 этаж – лит.А. Кроме того имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, гараж, мастерская, площадью 208,6 кв.м., площадью квартир – 152,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 117,7 кв.м.

В соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России, жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В соответствии с решением Советского районного суда ... РБ от 01.11.2010г., вступившего в законную силу, земельный участок по ... передан по договору аренды для использования в целях обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, земельный участок предназначен только для возведения индивидуальных жилых домов и их обслуживания, но не для многоквартирных домов.

Изменение разрешенного использования земельного участка производится только в административном порядке.Пунктом 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим законодательством разграничены понятия индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома, для каждого из таких объектов регламентирован свой порядок и требования к созданию.

Согласно ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 ФЗ от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Пунктом 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

Согласно п. 12 этой же статьи в состав проектной документации объектов капитального строительства входит пояснительная записка, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями.

В соответствии со ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Согласно ч. 1 ст. 47 ГрК РФ не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

В материалах гражданского дела отсутствует разрешение на строительство объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, равно как и доказательства обращения истцов в уполномоченный орган с заявлением о разрешении строительства такого строительного объекта, как многоквартирного дома с подготовкой проектной документации и выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Также отсутствуют в материалах дела сведения о проектной документации и о проведении экспертизы данной документации, заключение о соблюдении экологических, санитарно-гигиенических, нормативов, соблюдение противопожарных норм и правил в части устройства газового и электротехнического оборудования, результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Указанный дом был возведен как индивидуальный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что не имеется оснований для признания дома многоквартирным. Также установлено, что спорный объект недвижимости расположен в градостроительной зоне, в которой разрешенным видом объектов капитального строительства являются индивидуальные жилые дома, соответственно размещение объекта недвижимости с иными характеристиками (в том числе многоквартирных домов) не будет соответствовать Правилам землепользования и застройки.

Ответчики Нухова З.А. и Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... являются ненадлежащими ответчиками, т.к. в их компетенцию не входит признание жилых домов многоквартирными. С учетом изложенного, признание иска Нухова З.А. не может быть принято судом.

Вместе с тем, сособственники не лишены права на обращение в компетентные органы технической инвентаризации и орган местного самоуправления с предоставлением предусмотренных действующим законодательством технических документов на дом с целью его приведения в соответствии с технической документацией и приведения разрешенного использования земельного участка в соответствие с технической документацией на дом.

При таких обстоятельствах, суд исковые требования Цепилова А.Х., Нухов Г.Х., Ахметова С.Х., Ядыкина Н.А., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтина А.Р. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО ... РБ, Администрации ГО ... о признании жилого дома многоквартирным не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цепилова А.Х., Нухов Г.Х., Ахметова С.Х., Ядыкина Н.А., Уразбахтин Р.Р., Уразбехтин Р.Р., Уразбахтина А.Р. к Нухова З.А., Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании жилого дома многоквартирным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья В.В. Иванов