Нуриев Флюр Муллахметович

Дело №2-1166/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2013 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца Дьячковой Р.Р., третьего лица Н.Ф.М., при секретаре Рысаевой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуриевой Д.Г. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Нуриева Д.Г. обратилась в суд с иском к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> с требованием признать за ней право собственности нежилое строение – здание мастерской ( пилорама), площадью 94,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право аренды на земельный участок для обслуживания здания столярной мастерской ( пилорама), площадью 300+/-152 кв.м., с разрешенным использованием: обслуживание сельскохозяйственного производства ( под здание столярной мастерской), расположенный по адресу: <адрес>

Свое заявление истица мотивировала тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК «<***>» нежилое строение – здание мастерской (пилорама), площадью 94,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного Суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<***>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Ввиду этого, СПК «<***>», не имея финансовой возможности оплатить услуги за изготовление технической документации на здание не смогло в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ее имя вышеуказанного ...

...объекта недвижимого имущества. С момента приобретения она открыто владеет и пользуется им зданием и земельным участком, несет бремя их содержания. В регистрации права собственности на здание и права аренды на земельный участок ей также было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истица Нуриева Д.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым просила рассмотреть дела без ее участия. Представитель истца Дьячкова Р.Р. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворении я заявленных требований.

Представитель третьего лица Отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации сельского поселения <***> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Н.Ф.М.не возражал против удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля Ш.И.С., суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

По статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Нуриевой Д.Г. и СПК «<***>» <адрес> РБ в лице конкурсного управляющего Ф.М.Г. был заключен договор купли-продажи нежилого строения – здания столярной мастерской (пилорама), 1959 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи заключен в письменной форме, содержит все указания на предмет договора, его цену, расположение, то есть требования ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ при его заключении сторонами были соблюдены.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП <***> сельсовет МР <адрес> нежилое строение – здание столярной мастерской (пилорама) расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое строение было включено в состав инвентаризационной описи объектов недвижимого имущества СПК «<***>». Исходя из квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № за указанный объект недвижимого имущества истица произвела полную оплату, цена договора составила <***> рублей, что подтверждается договором, квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного Суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<***>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Ввиду этого, СПК «<***>», не имея финансовой возможности оплатить услуги за изготовление технической документации на здание (изготовление технического паспорта, межевого дела на земельный участок и т.д.), не смогло в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истицы вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ здание столярной мастерской (пилорама), расположенное по адресу, <адрес>, имеет общую площадь 94,9 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, присвоен кадастровый №.

Исходя из межевого плана земельного участка площадь земельного участка из категории земель (№), находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> составляет 300 +/152 кв.м.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В порядке ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исходя из положений абз.1,2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спора по объектам недвижимости судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Нуриевой Д.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Нуриевой Д.Г. право собственности на нежилое строение – здание мастерской ( пилорама), площадью 94,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Нуриевой Д.Г. право аренды на земельный участок для обслуживания здания столярной мастерской ( пилорама), площадью 300+/-152 кв.м., с разрешенным использованием: обслуживание сельскохозяйственного производства ( под здание столярной мастерской), расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.К.Сайфуллина