Нуртдинов Ильгам Фависович

№ 2-2261/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года г. Туймазы

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Заборского А.Ю.,

при секретаре Гарифуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ» к И, Ф, А об обязании обеспечить доступ в квартиру,

установил:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с вышеназванным иском к И, Ф, А, мотивировав свое обращение тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> РБ, а также осуществляет все работы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда силами подрядной организации ООО «ЖилБытСервис». По обращению И, поступившему в адрес Туймазинской межрайонной прокуратуры 05.12.2014 за вх.10973, Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка. По результатам проверочных мероприятий ООО «УК ЖКХ» было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ремонтных работ, а именно вывести фановые трубы вентиляционных стоков системы канализации <адрес> за пределы непроходного чердака в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Проведение указанных ремонтных работ невозможно провести иначе как через квартиру, принадлежащую ответчикам. Доступ к трубам и осуществление ремонта другим способом невозможно. С ответчиками неоднократно проводились беседы. Однако ответчика категорически отказываются обеспечить доступ для проведения ремонтных работ, продолжая чинить препятствия, тем самым создавая аварийную ситуацию, что представляет угрозу здоровью и жизни других людей. Истец просил суд обязать ответчиков разобрать в <адрес> многоквартирного <адрес> РБ в помещении санитарного узла внутреннюю отделку для беспрепятственного доступа к...

... стоякам канализации и обеспечить доступ к ним для выполнения ремонтных работ (для выведения на кровлю, за пределы непроходного чердака фановых труб канализационных стояков <адрес>), а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель ООО «УК ЖКХ» по доверенности А исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить.

Ответчики И, Ф исковые требования не признали, просили в иске отказать, суду пояснив, что они самостоятельно произвели ремонт, поскольку действия ООО «УК ЖКХ» предприняты в отместку за их обращение в межрайпрокуратуру, ремонт труб можно сделать и через крышу.

Третье лицо представитель Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору по доверенности Г с иском согласился, просил удовлетворить, суду пояснил, что ответчиками был самостоятельно проведен ремонт фановых труб, однако, данный ремонт произведен не по технологии, с нарушением соответствующих норм и правил, что не исключает вероятность создания аварийных ситуаций. Иного доступа к фановым трубам и производства их ремонта по технологии, иначе, кК через квартиру ответчиков не имеется.

Ответчик А, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, пользование жилым помещением осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, обязательными к исполнению правилами пользования жилыми помещениями, Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, наниматель жилого дома обязан, в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пп. "б" п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель, предоставляющий коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

Правам исполнителя в этой части корреспондирует обязанность потребителя, который в соответствии с пп. "д" ст. 52 того же Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 обязан допускать в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

Согласно п. 2.1., 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, в том числе при выявлении дефектов оборудования и обеспечивают принятие срочных мер по предупреждению дальнейшего развития дефектов.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как было установлено судом, ООО «УК ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> РБ, а также осуществляет все работы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда силами подрядной организации ООО «ЖилБытСервис».

Ответчики И являются собственниками квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

По обращению И, поступившему в адрес Туймазинской межрайонной прокуратуры 05.12.2014 за вх.10973, Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка.

По результатам проверочных мероприятий ООО «УК ЖКХ» было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ремонтных работ, а именно вывести фановые трубы вентиляционных стоков системы канализации <адрес> за пределы непроходного чердака в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика И истцом ДД.ММ.ГГГГ № было направлено предписание о предоставлении допуска (доступа) в жилое помещение, установив дату согласования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в акте проверки Госкомитета РБ по жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ. жильцами квартиры в доступе для обследования инженерных коммуникаций в квартире отказано.

Согласно Акта Госкомитета РБ по жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения мероприятий, предусмотренных предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ следует, фановые трубы вентстояков системы канализации кВ. 16 не выведены за пределы непроходимого чердака (выполнены с нарушением п.5.2СП-40-107-2003 – установлена раструбом вниз).

Учитывая, что ответчики неправомерно чинят препятствия в допуске специалистов истца для установления причины образования нарушений требований содержания и использования жилого помещения, что действия ответчиков препятствуют исполнению истцом своих обязанностей, принимая во внимание, что ответчики преднамеренно и систематически не исполняет возложенную на них обязанность обеспечить в любое время доступ представителей исполнителя, что создает угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в доме граждан и сохранности их имущества, суд полагает о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из этого следует, что с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>. солидарно

Руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания ЖКХ» к И, Ф, А об обязании обеспечить доступ в квартиру удовлетворить.

Обязать И, Ф, А обеспечить беспрепятственный доступ к стоякам канализации для выполнения ремонтных работ - выведения на кровлю, за пределы непроходного чердака фановых труб канализационных стояков в <адрес> РБ.

Взыскать солидарно с И, Ф, А в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю.Заборский