Нюдличиева Галина Бадмаевна

Дело №2-480/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сарангаевой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Нюдличиевой Г.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением Администрации г.Элиста № 396 от 31 января 2014 года Нюдличиевой Г.Б. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного постановления 18 марта 2014 года между Администрацией г.Элиста и Нюдличиевой Г.Б. заключен договор аренды земельного участка № 231/2014 на срок до 17 марта 2017 года.

В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы. Просит взыскать с Нюдличиевой Г.Б. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на 22 октября 2016 года в сумме <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды, заключенный с Нюдличиевой Г.Б., и обязать ответчика освободи...

...ть земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Муджикова А.Г. заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Нюдличиева Г.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Элиста № 396 от 31 января 2014 года ответчику Нюдличиевой Г.Б. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком до 17 марта 2017 года.

Во исполнение данного постановления 18 марта 2014 года между Администрацией г.Элиста и Нюдличиевой Г.Б. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.метров, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до 17 марта 2017 года.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п.2.4 Договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № 231/2014 от 18 марта 2014 года по состоянию на 22 октября 2016 года составляет в сумме <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

25 октября 2016 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о досрочном взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.ст.450, 452 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из содержания уведомления Министерства от 25 октября 2016 года следует, что ответчику предъявлялось требование о досрочном расторжении договора аренды, в установленный тридцатидневный срок ответ от арендатора не получен.

Данное требование было направлено по адресу, указанному арендатором при заключении договора аренды. Доказательств уведомления истца об изменении своего места жительства ответчиком в суд не представлено. В связи с этим в силу п. 1 ст.165.1 ГК РФ ответчик считается получившим вышеуказанное требование.

Обстоятельства дела свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора, в результате чего арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить арендованный земельный участок и передать его по акту приема-передачи Министерству.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера до 20 000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей (пункт 3 части 1).

Исходя из этого, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 605,17 рублей (305,17 рублей - по требованию имущественного характера, и 300 рублей - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Нюдличиевой Г.Б. в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 марта 2014 года №231/2014 по состоянию на 22 октября 2016 года в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 231/2014, заключенный 18 марта 2014 года между Администрацией города Элисты и Нюдличиевой Г.Б..

Обязать Нюдличиеву Г.Б. освободить земельный участок из земель населенных пунктов, собственность на который не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с Нюдличиевой Г.Б. в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 605,17 рублей.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Буджаева

Дело № 2-1351/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Элиста 28 апреля 2017 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Согдановой Е.Е., при секретаре Багаевой И.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Нюдличиевой Г.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с иском к Нюдличиевой Г.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Судебное заседание, назначенное на 27.04.2017 г., отложено на 28.04.2017 г. в связи с неявкой сторон.

В настоящее судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, ходатайств не заявляли.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела, не явились в суд по вторичному вызову.

Таким образом, ввиду вторичной неявки сторон по вызову суда исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Нюдличиевой Г.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и во...

...зложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с указанным исковым заявлением в общем порядке.

Суд также по ходатайству сторон может отменить свое определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, если они представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий: Е.Е. Согданова