Нюхтикова Лидия Дмитриевна

Дело № 2-3532/ 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.

при секретаре Абрамовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубанкова С.Н., Иванова Г.П., Иванов С.А. , Нюхтикова Л.Д. к <адрес> о признании квартир частями жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Зубанкова С.Н., Иванова Г.П., ДИА С.А., Нюхтикова Л.Д. обратились в суд с иском к <адрес> о признании <адрес> по пер. <адрес> <адрес> жилым домом. Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Однако принадлежащие им жилые помещения фактически являются частями индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования. В связи, с чем жилой дом по пер. <адрес> № не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Просят признать <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, № частью жилого дома. Так же просят признать <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенную в жилом <адрес> по пер. <адрес> частью жилого <адрес> по пер. <адрес> <адрес>.

Истец Зубанкова С.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Истцы Иванова Г.П., ДИА С.А. Нюхтикова Л.Д. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наст...

...аивали.

Представитель ответчика <адрес> ЛАВ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов.

Третье лицо БСП в судебном засежании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица БПС, БТН, БНС, ДАС, ДИА, ДСА в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от<ДАТА> № (ред. от <ДАТА>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Кроме того, Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <ДАТА> №, домовладением признается жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

При этом из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что Зубанкова С.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА> является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>,<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА> (л.д.9,10).

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА>, собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> по пер. <адрес>, <адрес> на 1/3 доли является Нюхтикова Л.Д., собственником 2/15 доли является ДИА С.А., собственником 8/15 доли является Иванова Г.П. (л.д. 39,40).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на <ДАТА> следует, что <адрес> по пер. <адрес> состоит из: кухни площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № – 9,4 кв.м., жилой комнаты № – 29,6 кв.м., а всего общей площадью 48,6 кв.м., в том числе: 39 кв.м. жилой площади и 9,6 кв.м. подсобной площади.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на <ДАТА>, <адрес> по пер. <адрес> состоит из кухни площадью 12 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м.

Указанные квартиры представляют собой изолированные части одноэтажного жилого дома, находящиеся на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, 2., которые имеют отдельный вход, в квартире индивидуальное отопление, имеется двор, надворные постройки, у квартиры свой фундамент что подтверждается техническими паспортами жилых помещений (квартир) (л.д.14-16, 19-21).

Так же согласно справке МУП ЦМБТИ Кировское отделение <адрес> от <ДАТА> №, жилой дом по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес> фактически представляет собой три изолированные части жилого дома с отдельными входами.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объекты недвижимости - <адрес> жилого <адрес> по пер.<адрес> <адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, имеют отдельный вход, энергоснабжение, воду, не имеют общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования.

Учитывая, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, представляют собой части индивидуально-определенного здания, которые состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт, что данные жилые помещения являются частями жилого дома.

При таких обстоятельствах, жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, установленным ч.2 ст. 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартир частями жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Зубанкова С.Н., Иванова Г.П., Иванов С.А. , Нюхтикова Л.Д. к <адрес> о признании квартир частями жилого дома подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Зубанкова С.Н., Иванова Г.П., Иванов С.А. , Нюхтикова Л.Д. к <адрес> о признании квартир частями жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, № частью № жилого <адрес> по пер. <адрес>.

Признать <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенную в жилом <адрес> по пер. <адрес> частью № жилого <адрес> по пер. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Игнатова