Обмачевская Галина Фёдоровна

Дело № 2 -750/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре Хромовой Н.Ф.,

с участием ответчика - Деменец Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

06 августа 2015 года

гражданское дело по иску Обмачевской Г.Ф. к Деменец Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Обмачевская Г.Ф. обратилась в суд с иском к Деменец Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения, коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований Обмачевская Г.Ф. указала, что между нею (на основании письменного поручения –Харченко Н.В.) и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, а также оплачивать счета за коммунальные платежи, в которые входит: счета за газ, горячую и холодную воду, а также счета за электроэнергию, содержание жилья, отопление и капитальный ремонт.

Указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически ответчик пользовался жилым помещением вплоть до ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку договор найма не был расторгнут и, соответственно пролонгирован на указанный срок.

Однако свои обязательства по вышеуказанному договору ответчиком были исполнены частично на сумму <данные изъяты>., что подтверждается следующим: ответчик оплатил только аренду жилого помещения по месяцам: октябрь-ноябрь 2013 г. – оплата в размере <данные изъяты>. ежемесячно отсутствует, декабрь 2013 г. – <данные изъяты> ...

...январь 2014 г. – <данные изъяты>., январь 2014 г. – <данные изъяты>., с марта 2014 г. по сентябрь 2014 г. – по <данные изъяты>. в месяц, с октября 2014 г. по июнь 2015 г. – оплата отсутствует. <данные изъяты>. не доплатил за период с октября 2013 г. по сентябрь 2014 г. В то же время задолженность по аренде составила <данные изъяты>., так как ответчик не оплатил арендную плату за период 11 месяцев (октябрь, ноябрь 2013 г., и с октября 2014 г. по июнь 2015 г.).

По заключенному договору она предоставила ответчику в аренду жилое помещение – квартиру по указанному адресу, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, а также оплачивать по квитанциям полностью все коммунальные платежи.

Однако за период пользования жилым помещением ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за газ – с октября 2013 г. по июнь 2015 г. – <данные изъяты>.;

по оплате за горячую воду и отопление с октября 2013 г. по июнь 2015 г. <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., всего на сумму <данные изъяты>

по оплате содержания жилья с октября 2013 г. по июнь 2014 г. (счета разделены в связи с изменением компаний-поставщиков услуг) <данные изъяты> с июля 2014 г. по июнь 2015 г. сумма задолженности составила <данные изъяты>. (техобслуживание) всего - <данные изъяты>., итого общая задолженность по оплате за содержание жилья составила <данные изъяты>.;

по оплате услуги по водопотреблению и водоотведению с октября 2013 г. по июнь 2015 г. в размере <данные изъяты>.;

по оплате капитального ремонта с октября 2014 г. по май 2015 г. в размере <данные изъяты>

итого общая сумма задолженности составила <данные изъяты>. из которых: <данные изъяты>. задолженность по арендной плате, <данные изъяты> – задолженность по коммунальным услугам.

Просила взыскать с Деменец Я.А. в ее пользу <данные изъяты>. из которых: <данные изъяты> задолженность по арендной плате, <данные изъяты>. – задолженность по коммунальным услугам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец Обмачевская Г.Ф., была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Деменец Я.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, суду пояснил, что в квартире он не проживает с октября 2014 г., поэтому требования истца о взыскании с него арендной платы и платы за коммунальные услуги за период с октября 2014 г. по июнь 2015 г., являются незаконными и не подлежащими удовлетворению. При заключении договора аренды в октябре 2013 г. он передал представителю ФИО8 <данные изъяты>, что отражено в договоре найма, поэтому требования о взыскании с него арендной платы за октябрь 2013 г. также не подлежат удовлетворению. За время проживания он действительно не оплачивал коммунальные услуги.

Выслушав ответчика, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворения исковых требований, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В ст. 676 ГК РФ определены обязанности наймодателя согласно которой наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Применительно к вышеизложенным требованиям Закона в судебном заседании установлено, что Обмачевской Г.Ф., ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Харченко Н.В., действующей от имени Обмачевской Г.Ф. и Деменец Я.А. последнему была предоставлена в аренду вышеуказанная квартира на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора стоимость арендной платы составила <данные изъяты> ежемесячно плюс оплата коммунальных услуг (обслуживание жилья, отопление, расход воды, газа, электроэнергии).

При заключении договора найма жилого помещения Деменец Я.А. произвел оплату за октябрь 2013 г. с вычетом суммы за смеситель в ванной, о чем имеется запись в договоре найма жилого помещения.

С октября 2014 г. по настоящее время Деменец Я.А. не проживает в арендуемой квартире, что подтверждается также справкой администрации Алексеевского сельского поселения, согласно которой с 01 октября. 2014 г. Деменец Я.А. проживает впо адресу: <адрес>., оснований не доверять данным сведениям, суд не усматривает.

За время проживания Деменец Я.А. произвел оплату по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> при заключении договора найма и <данные изъяты> зачислено на счет Обмачевской Г.Ф.).

С момента заключения договора найма жилого помещения Деменец Я.А. не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию с октября 2013 г. по сентябрь 2014 г. (включительно) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно квитанций, представленных истицей, в размере <данные изъяты>., из которых: водоснабжение, водоотведение – <данные изъяты>.; содержания жилья – <данные изъяты>; электроэнергия – <данные изъяты> тепловая энергия – <данные изъяты>., газоснабжение – <данные изъяты>.

Кроме того, Деменец Я.А. не произвел в полном объеме оплату по договору найма, в связи с чем, имеет задолженность за наем жилого помещения за период с октября 2013 г. по сентябрь 2014 (включительно) в размере <данные изъяты>

Таким образом, общая задолженность Деменец Я.А. по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Доводы истца о том, что ответчик проживал в принадлежащей ей квартире до ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Запись в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что договор продлен на 10 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнена Обмачевской Г.Ф. самостоятельно, в отсутствии Деменец Я.А., подписи его не содержит, опровергается справкой представленной Администрацией Алексеевского СП, в связи с чем, является недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обмачевской Г.Ф. к Деменец Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения, коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Деменец Я.А. в пользу Обмачевской Г.Ф. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Деменец Я.А. в пользу Обмачевской Г.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2015 года

Судья Г.Н. Прыгунова