Обыденко Лариса Михайловна

Дело № 2-933/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 26 декабря 2012 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Поляковой С.В.,

с участием истцов Обыденко В.Н., Обыденко Л.М.,

представителя ответчиков Богера А.А., Богера И.Д., Богера П.А. - адвоката Николайзина А.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Обыденко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обыденко В.Н., Обыденко Л.М. к Богеру А.А. , Богер И.Д., Богеру П.А. о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обыденко В.Н., Обыденко Л.М. обратились в суд с иском к Богеру А.А., Богер И.Д., Богеру П.А., указав о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года они купили у ответчиков жилое помещение, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> уплатив за него <данные изъяты>., о чем ответчиками была составлена расписка в простой письменной форме. Надлежащим образом договор купли-продажи не оформили, так как ответчики торопились уехать в <адрес>. Сделка купли-продажи квартиры фактически была исполнена. С ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней, совместно несут бремя по содержанию недвижимого имущества, производят текущий и капитальный ремонт, возвели новые хозяйственные постройки, оплачивают необходимые платежи. Адрес места жительства ответчиков им не известен. Просили признать за ними право общей совместной собственно...

...сти на жилое помещение, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Обыденко В.Н. уточнил заявленные требования, ссылаясь на техническую ошибку, допущенную в иске, просил суд признать за ним и Обыденко Л.М. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Настаивал на уточненных требованиях по основаниям, изложенным в иске, дополнив их следующим. Между ним, Обыденко Л.М. и ответчиками договор купли-продажи недвижимости не был заключен в установленном законом порядке и они не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что после фактической передачи его семье спорного жилого помещения с правоустанавливающими документами, ответчики стали проживать у своих родственников, в другом населенном пункте. О выезде на постоянное место жительства в <адрес> ответчики их не предупредили. Денежные средства за приобретенное жилое помещение Богер И.Д. и Богеру А.А. переданы его родителями ФИО55 и ФИО56. ДД.ММ.ГГГГ о чем в присутствии свидетелей ответчики составили расписку. В настоящее время место жительства ответчиков ему не известно. За период проживания истцов в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, никаких правопритязаний на него со стороны ответчиков и третьих лиц заявлено не было.

Истец Обыденко Л.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, поддержала доводы Обыденко В.Н.

В судебное заседание ответчики Богер А.А., Богер И.Д., Богер П.А. не явились. По сообщению отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Омской области ответчики зарегистрированными на территории Омской области не значатся. Богер А.А. и Богер И.Д. сняты с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> в <данные изъяты> году. Судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд с пометкой об истечении срока хранения (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, Богер А.А., Богер И.Д., Богер П.А., будучи извещенными по последнему известному месту жительства, с поступившим иском не ознакомлены и о дне, месте и времени слушания дела не извещены, фактическое их место жительства не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Назначенный судом представитель ответчиков адвокат Николайзин А.А., ознакомившись с материалами дела, в судебном заседании полагал, что в случае вынесения решения об удовлетворении исковых требований, права его доверителей нарушены не будут.

Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Обыденко М.П. в судебном заседании поддержала требования истцов. Суду пояснила, что спорное жилое помещение было приобретено на денежные средства семьи ее сына Обыденко В.Н. Передавали деньги Богер И.Д. и Богеру А.А. она и ее супруг Обыденко Н.А., так как их сын в это время занимался переездом. Деньги были переданы в присутствии свидетелей, которые в настоящее время сменили место жительства. С ее стороны отсутствуют правопритязания на спорное жилое помещение.

Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Обыденко Н.А., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что дом у ответчиков Богеров приобретен на денежные средства семьи сына Обыденко В.Н. На спорное жилое помещение он не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Немчанов В.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, перечень которого приведен в ст. 130 ГК РФ.

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ и ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона - до 28.01.2008, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Обыденко В.Н., Обыденко Л.М. и ответчиками Богером А.А., Богер И.Д., действующих также в интересах Богера П.А., достигнуто соглашение о том, что последние продают, а истцы приобретают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, за <данные изъяты> руб. Факт исполнения истцами обязательств по оплате недвижимого имущества при посредничестве Обыденко М.П. и Обыденко Н.А. подтверждается представленной суду распиской, составленной Богер И.Д., и подписанной ею, Богером А.А., а также свидетелями, присутствовавшими при передаче денег, и установленным в суде фактом передачи жилого помещения в пользование истцам. При этом стороны в установленном законом порядке не заключили договор купли-продажи и не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Впоследствии истцы не смогли реализовать свои намерения по регистрации сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение по причине отсутствия сведений о месте проживания ответчиков Богера А.А., Богер И.Д. и Богера П.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан (л.д. <данные изъяты>), регистрационному удостоверению (л.д. <данные изъяты>) и соглашению об определении долей (л.д. <данные изъяты>), собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Богер А.А., Богер И.Д. и Богер П.А. (по 1/3 доли каждый).

Из технического паспорта и кадастрового паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что жилое помещение литера А,А1, имеет инвентарный номер 4229, общую площадь 52,3 кв.м., жилую - 39,6 кв.м., введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении собственника жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> усматривается, что правообладателем участка значится Богер И.Д. (л.<данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Обыденко Л.М. принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

Постановлением главы администрации Любинского района Омской области № № от ДД.ММ.ГГГГ Богеру А.А. и Богер И.Д. дано разрешение на продажу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно расписке, Богер И.Д. и Богер А.А. взяли у Обыденко Н.А. и Обыденко М.П. деньги за продажу своего дома в сумме <данные изъяты>., при свидетелях ФИО61 и ФИО62. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ, в ней имеются подписи Богер И.Д., Богера А.А., свидетелей ФИО63 и ФИО64 (л.д. <данные изъяты>).

По свидетельству о рождении родителями Обыденко В.Н. являются Обыденко Н.А. и Обыденко М.П..

Из справок и.о. главы <данные изъяты> сельского поселения усматривается, что ФИО30 и ФИО31. на территории поселения в настоящее время не проживают (л.д. <данные изъяты>).

Согласно свидетельствам о рождении истцы являются родителями ФИО32 и ФИО33 (л.д. <данные изъяты>).

Из копии лицевого счета квартиросъемщика и справки о составе семьи, представленных и.о. главы <данные изъяты> сельского поселения Любинского муниципального района Омской области следует, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства и проживают Обыденко В.Н. Обыденко Л.М., Обыденко М.В., с ДД.ММ.ГГГГ - Обыденко И.В. (л.д. <данные изъяты>

Из представленных суду материалов дела также усматривается, что договор газоснабжения с ЗАО «<данные изъяты>» заключен с Обыденко Л.М. Задолженности по оплате за электроэнергию у Обыденко В.Н., проживающего по адресу: <адрес>, нет.

Свидетель ФИО38 в судебном заседании показал, что его брат Обыденко В.Н. передал родителям деньги для приобретения спорного дома, а сам занимался переездом из <адрес>. Передача денег Богерам, как ему известно, состоялась. Документы на жилой дом не были оформлены надлежащим образом связи с тем, что семья Богеров выехала в <адрес>. За все время проживания семьи его брата в спорном жилом помещении, никаких правопритязаний в отношении недвижимого имущества со стороны ответчиков либо третьих лиц не было.

Свидетель ФИО39 в судебном заседании пояснила, что истцы проживают по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года после переезда из <адрес>. Ранее в указанном доме проживала семья Богеров. Расчет за дом с ответчиками был произведен родителями истца Обыденко В.Н. Переданные деньги принадлежали семье истцов. После выезда семьи Богеров в <адрес>, она связи с ними не поддерживает, точного адреса не знает.

Свидетель ФИО40 суду показал, что ранее с родителями и братом проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> Указанный дом приобретен его родителями. Прежних хозяев дома он не видел. За время их проживания спора по поводу жилого помещения не возникало.

Свидетель ФИО41 в судебном заседании дал аналогичные показания, дополнив их тем, что, что его родители занимались ремонтом дома, обрабатывали земельный участок.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт приобретения истцами у Богера А.А., Богер И.Д., действующих также в интересах Богера П.А., объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор - <адрес>, установлен. Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом суд учитывает, что продавцы спорного имущества являлись его собственниками, следовательно, имели право на его отчуждение в соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Однако Богер А.А., Богер И.Д., действующие также в интересах Богера П.А., являвшегося на тот момент несовершеннолетним, и Обыденко В.Н., Обыденко Л.М. не произвели указанных действий в связи с выездом продавцов по договору Богера А.А. и Богер И.Д. за пределы Российской Федерации. При этом на основании представленных суду документов, суд приходит к выводу о том, что при наличии у истцов сведений о месте проживания ответчиков, заключение договора купли-продажи и переход право собственности на спорное имущество, было бы произведено в соответствии с положениями названного закона.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что между сторонами не был в установленной законом письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимости, что также исключает возможность во внесудебном порядке установить истцу право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на объект недвижимости - <адрес>, за Обыденко В.Н., Обыденко Л.М. не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, суд считает возможным требования истцов удовлетворить, признав за ними право общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Богера А.А., Богер И.Д., Богера П.А. в пользу Обыденко В.Н., Обыденко Л.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., с каждого по <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Обыденко В.Н., Обыденко Л.М. удовлетворить.

Признать за Обыденко В.Н., Обыденко Л.М. право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> приобретенный по их поручению и за счет их совместных денежных средств ФИО46 и ФИО47 у Богера А.А., Богер И.Д., Богера П.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Богера А.А., Богер И.Д., Богера П.А. государственную пошлину в пользу Обыденко Л.М. в сумме <данные изъяты>. с каждого, всего в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М.В. Козлова